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ERSTBEZUG im brandneuen MARINA TOWER mit Weitblick! Süd-ost-seitige Loggia!

Ad Number: 1214941

Price: € 1,199.00

süd-ost-seitige Loggia; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1020 Wien
große Außenfläche; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1020 Wien
Schrankraum und Schlafzimmer; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1020 Wien
Blick zum Schrankbereich; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1020 Wien
Rendering Ku¨che; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1020 Wien
Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1020 Wien
Vorraum; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1020 Wien
WC mit Waschbecken; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1020 Wien
Grundriss Top 51; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1020 Wien
Außenansicht; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1020 Wien
Kellerabteil; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1020 Wien
Rendering Außenansicht; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1020 Wien
Lageplan mit Öffis; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1020 Wien
IMMY Logo; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1020 Wien
Logo; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1020 Wien

Object Description

Object Number: 5534

ERSTBEZUG im brandneuen MARINA TOWER mit Weitblick! Süd-ost-seitige Loggia!

MARINA TOWER - ERSTBEZUG!!! Zur Vermietung gelangt eine top-moderne Neubauwohnung mit 53,53m² Wohnnutzfläche, davon 8,30m² süd-ost-seitig orientierte Loggia. Sie befindet sich im 7. Liftstock mit sagenhaftem Blick zur Donau und Donauinsel. Die Liegenschaft bietet eine einzigartige "In-House-Infrastruktur" mit Concierge-Service, Haustechnik, Garage, U2 Station Donaumarina, sowie Gastronomieeinrichtungen und Fitnesscenter. Das Concierge-Service ist für bis 28.2.23 kostenfrei, danach steht es Ihnen frei, die Services auf eigene Kosten weiter in Anspruch zu nehmen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum (3,89m²) mit viel Platz für Garderobe • großer Wohnraum mit offener Küche (18,99m²) • Schlafzimmer mit Schrankbereich (14,96m²) • Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (5,63m²) • WC mit Waschbecken (1,76m²) • süd-ost-seitige Loggia (8,30m²) • Kellerabteil (2,10²) HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • fantastische In-House-Infrastruktur mit Concierge-Service • ERSTBEZUG • direkt am Wasser und mitten im Grünen • traumhafter Blick zur Donau und Donauinsel • absolut hell • elektrische Außenbeschattung • 3-fach-verglaste Fenster • top ausgestattete Küche • großzügige süd-ost-seitig ausgerichtete Außenfläche • frostsicherer Wasseranschluss im Außenbereich • Echtholzparkettboden • prominente Lage • DOTHOME - Online-Plattform. Im Foyer des Marina Tower wird es Touch-Screens geben, die von Ihnen genutzt werden können um sich zu informieren und um Serviceangebot zu buchen. Es kann als App auch auf Mobilgeräten verwendet werden. Integriert sind: Marina Postfach, Car- und Bike-Sharing und die Buchung der Gemeinschaftsräume. • Paketfachanlage - RenzBoxen - Der Service wird in der App DOTHOME integriert. So bekommen Sie bei erfolgter Lieferung eine Benachrichtigung, dass Sie gerade beliefert wurden. • HOME CINEMA - Heimkino mal anders: nämlich in einem richtigen Kino. Das Home Cinema ist mit Dolby Surround System ausgestattet und verfügt über gemütliche Sitzgelegenheiten. Es ist über die Online Plattform nach Verfügbarkeit buchbar und steht allen Bewohnern und Bewohnerinnen gegen eine Gebühr zur Verfügung. • Fitnesscenter* • Wellness-Bereich mit Pool und Sauna* • Concierge Desk • Catering Station • Kellerabteil • gute Erreichbarkeit in die City • U2 und Airport Bus Haltestelle DIREKT AM HAUS • Nähe zum Prater • Gemeinschaftsterrasse mit Sitzmöglichkeiten und Kinderspielplatz *kostenpflichtiger Service, externer Betreiber SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U2 Donaumarina • VIENNA AIRPORT LINE - Donaumarina • Autobuslinien 77A, 79A, 79B • Schnellbahn Praterkai ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 4 Monatsmieten • Provision: 2 Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 4 Jahre (Verlängerung möglich, kein Eigenbedarf) • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Der Vermieter fällt der Kleinunternehmerregelung werden die Beträge ohne Umsatzsteuer verrechnet (§ 6 Abs. 1 Z 27 UStG). In den Betriebskosten ist die Umsatzsteuer enthalten, da diese vom Vermieter als Durchlaufposten an die Hausverwaltung bezahlt wird. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Tel: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 998,8
Betriebskosten 182 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 18,2
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 1199
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:22.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A

Object Data

Wien, Austria
Living area in m²: 53.53
Room(s): 2

Features

Basement
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 22
HWB Energieklasse: A

Location of object: 1020 Wien

Contact Information

Name: Kerstin Fried
Telephone: -
Mobile: +43 664 88 730 881
Website/URL: www.hubner-immobilien.com
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
Address: Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2,
1030, Wien
Austria
Agency Fee: 2.00 MM
Deposit: € 4,800.00
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