Wohnen am grünen Prater – Provisionsfrei – Exklusive 2-4 Zimmer Wohnungen! - JETZT ZUSCHLAGEN
WOHNEN AM GRÜNEN PRATER – PROVISIONSFREI – EXKLUSIVE 2-4 ZIMMER WOHNUNGEN
ZUM VERKAUF GELANGEN IN SUMME 14 EIGENTUMSWOHNUNG VON 62 M² BIS 133 M² WELCHE AM WALDRAND DES GRÜNEN PRATERS LIEGEN. ZUSÄTZLICH WERDEN HIER 12 GARAGENPLÄTZE REALISIERT. ZUM LUSTHAUS MITTEN IM PRATER SIND ES KEINE 10 MINUTEN GEHWEG. DAS DONAUUFER BEFINDET SICH EBENSO NUR EINEN STEINWURF VOM PROJEKT ENTFERNT. GERADE NATURLIEBHABER UND FREILUFTSPORTLER KOMMEN HIER VOLL IHRE KOSTEN!
DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI. DIE FERTIGSTELLUNG IST BEREITS ERFOLGT.
Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die WÄRMEDÄMMUNG entspricht dem NEUBAUSTANDARD. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Gasbrennwertkessel über eine FUSSBODENHEIZUNG. Weiteres werden alle Wohnungen mit KLIMA-UMLUFTGERÄTEN ausgestattet. In den Wohn- & Schlafräumen ist als Bodenbelag Eichenparkett vorgesehen und in den Nassräumen keramische Belege.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
* WOHNEN AM GRÜNEN PRATER & DER DONAU
* FUSSBODENHEIZUNG
* KLIMAANLAGEN
* CHARMANTES UND KOMPAKTES WOHNPROJEKT
AUSSTATTUNGSSTANDARD:
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
* Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* Parkettböden
* Feinsteinzeug 30 x 60 cm beige
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* Außenbeschattung elektrisch an allen Fenstern
* Telekabelanschluss (A1 oder Magenta)
* Garagenplätze
* Lift
* Kellerabteil
* Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
WOHNUNG STIEGE 2 TOP 3
Diese 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 82,24 M² WOHNFLÄCHE + ca. 9,63 M² TERRASSE liegt im 1. OBERGESCHOSS + DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum ca. 8,61 m²
* Wohnküche ca. 43,46 m²
* Badezimmer mit Toilette, Dusche und Waschbecken ca. 6,00 m²
* Separates WC mit ca. 1,97 m²
* Abstellraum ca. 4,58 m²
* Zimmer ca. 14,80 m²
* Abstellraum ca. 2,82 m²
KAUFPREIS: 647.500,00 €
ANLEGERKAUFPREIS: 595.700,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.
PROVISIONSFREI
INFRASTRUKTUR:
Die Öffentliche Anbindung ist durch die Bus-Linien 77A, 79A und 79B gegeben. Die S-Bahn-Station Praterkai ist auch nur 3 Busstationen entfernt.
DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG STELLT SICH WIE FOLGT DAR:
* Div. Buslinien
* Schnellbahnstation Praterkai
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf beträgt 32,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR IHSAN POYRAZ SEHR GERNE UNTER 0699 198 00 00 8 ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
DOPPELMAKLER
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <2.675m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.325m
Krankenhaus <2.875m
KINDER & SCHULEN
Schule <525m
Kindergarten <2.225m
Universität <1.250m
Höhere Schule <3.425m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <1.550m
Bäckerei <1.875m
Einkaufszentrum <2.275m
SONSTIGE
Bank <1.800m
Geldautomat <1.800m
Post <1.800m
Polizei <3.300m
VERKEHR
Bus <50m
U-Bahn <1.875m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <1.375m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap