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Dachgeschosstraum im generalsanierten Altbau mit Terrasse! Maisonette! Klima! elektr. Rollos! Nähe U1!!

Ad Number: 1134464

Price: € 749,000.00

Innenansicht; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1030 Wien
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Visualisierung; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1030 Wien
Innenansicht; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1030 Wien
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Visualisierung; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1030 Wien
Außenansicht; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1030 Wien
Umgebung - Erste Campus; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1030 Wien
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Innenansicht; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1030 Wien
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Umgebung - Hauptbahnhof; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1030 Wien
Umgebung - Schweizer Garten; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1030 Wien
Umgebung - Schloss Belvedere; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1030 Wien
Umgebung - Hauptbahnhof; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1030 Wien

Object Description

Object Number: 561299

Dachgeschosstraum im generalsanierten Altbau mit Terrasse! Maisonette! Klima! elektr. Rollos! Nähe U1!!

In der Nähe der U1! Grünruhelage und U-Bahn Nähe in Wien? Dieses Erstbezugsprojekt macht’s möglich! In einer Seitengasse direkt BEIM BELVEDERE, dem BOTANISCHEN GARTEN und dem SCHWEIZER GARTEN befindet sich dieses Sanierungsprojekt mit 21 Wohneinheiten. Ebenfalls in der Nähe befindet sich der NEU ENTWICKELTE HAUPTBAHNHOF mit einer DIREKTEN U-BAHN ANBINDUNG. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 47 – 114 M² und die meisten der Wohnungen verfügen über eine AUSSENFLÄCHE. HIER HABEN SIE DIE MÖGLICHKEIT EINE WOHNUNG IN RUHELAGE, ABER DENNOCH ZENTRALER UND GUT ANGEBUNDENER LAGE ZU ERWERBEN!   HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG: -) Fußbodenheizung -) 3-fach isolierverglaste ALU-PVC Fenster  -) Eichenparkettboden – luxuriöse Landhausdiele -) moderne Fliesen aus Keramik im Badezimmer und WC -) Handtuchheizkörper im Badezimmer -) Sicherheitseingangstüre -) hochwertige Sanitärausstattung in Verbindung mit Markenarmaturen -) Kinderwagen und Fahrradabstellraum in den Allgemeinbereichen WOHNUNG TOP 18: Die 4-ZIMMER-MAISONETTWOHNUNG mit knapp 105,87 M² Wohnfläche zzgl. ca. 5,35 M² TERRASSE befindet sich im 1. & 2. DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 1.DACHGESCHOSS: * EINGANGSBEREICH / VORRAUM ca. 19 m² * SEPARATE TOILETTE * BADEZIMMER ca. 4 m² * WOHN-/KOCHBEREICH ca. 24 m² * 1.SCHLAFZIMMER ca. 8 m² 2.DACHGESCHOSS: * VORRAUM ca. 5 m² * 2.SCHLAFZIMMER ca. 14 m² * 3.SCHLAFZIMMER ca. 18 m² * BADEZIMMER ca. 15 m²   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 749.000, -- Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   LAGE: Die Lage überzeugt durch die Nähe zum BELVEDERE, dem BOTANISCHEN GARTEN und dem SCHWEIZER GARTEN. Beim SCHLOSS BELVEDERE handelt es sich eigentlich um zwei durch einen Garten getrennte Schlossanlagen in Wien-Landstraße, die von Johann Lucas von Hildebrandt für den Prinz Eugen von Savoyen gebaut wurden. Der BOTANISCHE GARTEN ist eine Einrichtung ("Core Facility") der Fakultät für Lebenswissenschaften der Universität Wien und liegt hinter dem Department für Botanik und Biodiversitätsforschung am Rennweg. Er ist rund 8 ha groß, mit 1500 m² Gewächshausfläche, und beherbergt etwa 11.500 Arten. Der SCHWEIZERGARTEN ist eine Parkanlage im 3. Wiener Gemeindebezirk, zwischen dem Park des Belvederes bzw. dem Landstraßer Gürtel im Norden, dem Quartier Belvedere (dem Areal des früheren Südbahnhofs) bzw. der Arsenalstraße im Westen und dem Arsenal bzw. der Ghegastraße im Südosten. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: -) Buslinie 13A und 69A -) U-Bahn U1 Hauptbahnhof -) Straßenbahnlinie 18 und O -) diverse Zugverbindungen   Die NAHVERSORGUNG IST HERVORRAGEND. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen RESTAURANTS / CAFÉS u.dgl. sowie diversen Geschäften entlang des Hauptbahnhofs abgerundet.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 48,87 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER 0664 18 14 655 ZUR VERFÜGUNG.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   Dachgeschosstraum im generalsanierten Altbau mit Terrasse! Maisonette! Klima! elektr. Rollos! U1!   INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available Regelgeschoss: bereits erfolgt, Dachgeschoss: Oktober 2021
Living area in m²: 105.87
Room(s): 4

Features

Terrace
Cable TV
SAT-TV
Elevator
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 48.87
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1030 Wien

Contact Information

Name: Kevin Matyas
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664 18 14 655
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at/
Email: anfrage5@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kevin Matyas

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