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+ALTBAUWOHNUNG ERSTBEZUG nach SANIERUNG, Ruhelage nahe dem Sacré Coeur-Fasangasse!+

Ad Number: 1202511

Price: € 625,000.00

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1030 Wien
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Object Description

Object Number: 6668

+ALTBAUWOHNUNG ERSTBEZUG nach SANIERUNG, Ruhelage nahe dem Sacré Coeur-Fasangasse!+

DAS 3 ZIMMER EIGENTUM MIT 95,16M², BAUJAHR 1900, MIT HOHEN RÄUMEN, DOPPEL FLÜGELTÜREN, ECHTEN FISCHGRÄTPARKETT (EICHE) PUNKTET NICHT NUR DURCH DIE ABSOLUTE RUHELAGE INMITTEN DER GROSSSTADT WIEN, SONDERN AUCH MIT DER SEHR GELUNGENEN UND AUFWENDIG DURCHGEFÜHRTEN SANIERUNG DES OBJEKTES. WIE IN ECHTEN ALTBAUWOHNUNGEN ÜBLICH, SCHLIESSEN DREI SCHÖNE UND GROSSE ZIMMER ANEINANDER. NACH ÖFFNEN DER FLÜGELTÜREN ENTSTEHT EIN OFFENES, WEITES, GROSSZÜGIGES RAUMGEFÜHL! DAS HAUPT SCHLAFZIMMER IST ZUSÄTZLICH NOCH SEPARAT BEGEHBAR. DIE KÜCHENRÄUMLICHKEIT MIT ZWEI INNENHOFSEITIGEN NEUEN HOLZ FENSTERN, EIN ABSTELLRAUM MIT WASCHMASCHINENANSCHLUSS, DAS WC UND EIN MEHR ALS KOMFORTABLES, DESIGNER BADEZIMMER RUNDEN DAS BILD DIESER MIT „LIEBE" RENOVIERTEN EIGENTUMSWOHNUNG AB! ES BESTEHT DIE MÖGLICHKEIT IM WOHNRAUM EINEN KACHELOFEN ODER KAMIN ANZUSCHLIESSEN ! (SANIERTER KAMINANSCHLUSS BEREITS VORHANDEN).   FAKTEN CHECK : * VOLLKOMMEN GENERAL SANIERTE WOHNUNG (KERNSANIERT INKLUSIVE ALLER LEITUNGEN, VERROHRUNGEN, THERME, ETC.) ) * STADTLAGE NÄHE NEUEM HAUPTBAHNHOF WIEN (EINKAUFSZENTRUM)  U-BAHN , STRASSENBAHNEN 0 UND 1 * EINKAUFSSTRASSE LANDSTRASSER HAUPTSTRASSE, FASANGASSE, SCHULEN, BANKEN, GESCHÄFTE JEDER ART * 3 ZIMMER WOHNUNG MIT EINEM DESIGNER BAD UND FUSSBODENHEIZUNG * WASCHMASCHINEN ANSCHLUSS IM ABSTELLRAUM * BK 197,13 * GUTHABEN REP. FOND PER 31.12.20  35.000.-€ * NEUE FENSTER IN DER INNENHOFSEITIGEN KÜCHE / RAUM * RENOVIERTE KASTENFENSTER IN DEN ÜBRIGEN RÄUMEN * NEUE FLÜGEL INNENTÜREN * ECHTE FISCHGRÄTPARKETTBÖDEN * NEUE GASTHERME * 1 BADEZIMMER MIT WALK-IN DUSCHE * 1 WC * ABSTELLRAUM IN DER WOHNUNG * KELLERABTEIL * LIFT IM HAUS * BAUJAHR 1900 ALTBAU * GESAMTFLÄCHE DES OBJEKTES 95M² WOHNNUTZFLÄCHE * NEUE ELEKTROINSTALLATIONEN, NEUE WASSERLEITUNGEN * BADEZIMMER IST MÖBLIERT * SEHR ELEGANTER HAUSFLUR, EINGANGSBEREICH MIT STUCKATUR, SEHR SCHÖNE ALTE HAUSTÜRE ZUM EINGANGSBEREICH! * NICHT BARRIEREFREI BIS ZUM LIFT SIND CA. 10 STUFEN ZU ÜBERWINDEN   ICH FREUE MICH AUF IHRE NACHRICHT ODER IHREN ANRUF, UM IHNEN DIESE WUNDERVOLLE WOHNUNG VOR ORT ZEIGEN ZU DÜRFEN. HERZLICHE GRÜSSE, IRENE HALTMEYER +43 (0)664 30 87 158 [tel:+4306643087158] WWW.GRABNER-IMMOBILIEN.AT IRENE.HALTMEYER@GRABNER-IMMOBILIEN.AT INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Living area in m²: 94.8
Room(s): 3

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 110.6
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 1.78
HWB Energieklasse: D
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: D

Location of object: 1030 Wien

Contact Information

Name: Irene Haltmeyer
Telephone: +43 664 30 87 158
Mobile: -
Website/URL: http://www.grabner-immobilien.at
Email: irene.haltmeyer@grabner-immobilien.at
Address: Neustift am Walde 90,
1190, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Irene Haltmeyer

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