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Atelierwohnung mit Garten in absoluter Traumlage- ruhig & dennoch zentral - ab Nov/Dez beziehbar!

Ad Number: 1198370

Price: € 1,095.27

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1040 Wien
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Object Description

Object Number: 19839

Atelierwohnung mit Garten in absoluter Traumlage- ruhig & dennoch zentral - ab Nov/Dez beziehbar!

Liebe Wohnungssuchende, Liebe Interessenten, WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE AN DEM PROJEKT M25 UND BIETEN AUF UNSERER PROJEKT-HOMEPAGE  W W W . M A R G A R E T E N S T R A S S E 2 5 . A T (HTTPS://MARGARETENSTRASSE25.AT [https://margaretenstrasse25.at]) EINEN ÜBERBLICK ÜBER ALLE VERFÜGBAREN WOHNEINHEITEN. NUTZEN SIE DIE MÖGLICHKEIT EINER VIDEOBESICHTIGUNG UNTER FOLGENDEM LINK [https://storage.justimmo.at/file/15GZaeLgkEfasAMsIgSTwJ.mp4], UM ZU VERIFIZIEREN OB DAS OBJEKT IHREN ANFORDERUNGEN ENTSPRICHT: HTTPS://STORAGE.JUSTIMMO.AT/FILE/15GZAELGKEFASAMSIGSTWJ.MP4 [https://storage.justimmo.at/file/15GZaeLgkEfasAMsIgSTwJ.mp4]. HERZLICHEN DANK!   _HINWEIS: DIE BILDAUFNAHMEN STAMMEN AUS DER ERSTVERMARKTUNG! ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN ZWEITBEZUG._ ************************************* ALLES AUF EINEN BLICK. * 2 Zimmer - Wohnung mit rd. 54m² * Erdgeschoss * Kellerabteil vorhanden * Garagenplatz optional zusätzlich anmietbar (€ 180,- / Monat) * ab Dezember 2021 beziehbar * hofseitige Terrasse mit rd. 13m² und Gartenfläche mit rd. 14m² * eingerichtete Küche, Parkettboden, Fußbodenheizung, ... * Mietdauer auf 7 Jahre befristet ÖFFENTLICHE ANBINDUNG * Straßenbahnlinien 1, 62 * Buslinie 59A * Nachtbuslinie N71 * Badner Bahn * U1 Station Taubstummengasse (ca. 500 m entfernt - 7 Gehminuten) * U4 Station Kettenbrückengasse (ca. 550 m entfernt - 8 Gehminuten) ************************************* LIEGENSCHAFT. In der Margaretenstraße 25, 1040 Wien wurde, in Ergänzung zur bestehenden straßenseitigen Wohnbebauung aus der Gründerzeit, ein im Hof mehrgeschossiges Wohngebäude mit 46 Wohnungen, sowie ein anschließend eingeschossig hoher Wohntrakt mit 4 Atelierwohnungen samt Eigengärten errichtet. Oberhalb der Atelierwohnungen befindet sich der Kinderspielplatz, welcher über eine Brücke zum neuen Wohngebäude verbunden ist.  Die neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Größe von ca. 44-112m2Nutzfläche und sind mit Balkonen (ca. 6-7m2) und Terrassen (ca. 13-30 m2) ausgestattet. Neben den vom Hof zugänglichen Räumlichkeiten für Fahrräder und Müllentsorgung ist ein Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss berücksichtigt. Die Einlagerungsräume (Kellerabteile) befinden sich im Erd- und Kellergeschoss. Eine Tiefgarage mit 33 Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden.  Durch die Innenhoflage sind entsprechende Ruhezonen und großzügig gestaltete Grünzonen sichergestellt. Hier wurde ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause! WOHNUNG. Zur befristeten Miete (7 Jahre) gelangt hier eine 2 Zimmer - Zweitbezugs - Neubauwohnung in der Margaretenstraße 25, 1040 Wien. Sie betreten diese Atelierwohnung im Erdgeschoss durch einen verfliesten, großzügigen Vorraum, mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier befindet sich auch der Zugang zur separaten Toilette mit Handwaschbecken sowie linker Hand der praktische Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Stirnseitig gelangen Sie in die rd. 32m² große Wohnküche. In der Wohnküche befindet sich eine Kochnische samt vollausgestatteter Küche. Der Wohnraum ist aufgrund seiner südwestlichen und hofseitigen Ausrichtung als sehr hell und ruhig zu beschreiben. Über das Wohnzimmer ist das Schlafzimmer begehbar. Darüber erreichen Sie wiederum das Badezimmer mit moderner Walk In-Dusche und Waschtisch samt Spiegel. Die Ausstattung lässt keinen Wunsch offen: Außenjalousien, Tischlerküchen mit Siemensgeräten, hochwertige Waschtische, Fußbodenheizung, Abstellraum, großzügige Dusche, Parkettboden, uvm. Geheizt wird mittels einer Gas-Hauszentralheizung. Die monatliche Bruttogesamtmiete inklusive Akonto für Heizung, Kalt- und Warmwasser beträgt derzeit € 58,38 (jährliche Abrechnung nach Verbrauch). LAGE. Die Wohnhauslage liegt im Herzen vom 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, welcher unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum der Wiener Innenstadt. Die nahe dem berühmten Naschmarkt und der technischen Universität Wien gelegene Liegenschaft im sog. „Freihausviertel“ weist eine exzellente Nahversorgung, sowie gute Verkehrsanbindung (59A, N71, 1, 62, WLB; U-Bahn: U1 "Taubstummengasse" - 500m, 7 Gehminuten; U4 "Kettenbrückengasse" - 550m, 8 Gehminuten) auf.  Dank der integrierten Tiefgarage kann man zudem auf langwierige Parkplatzsuche verzichten und kommt auch mit dem Auto stressfrei zu Hause an. Stellplätze können optional von Mietern für zusätzlich € 180,- angemietet werden. Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Planquadrat Park oder der Resselpark, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zur Erholung ein. ************************************* Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen EINKOMMENSNACHWEIS  (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Hundehaltung ist nicht gestattet. ************************************* FÜR WEITERE INFORMATIONEN STEHE ICH IHNEN GERNE TELEFONISCH UNTER +43 676 / 355 85 23 ODER PER MAIL AN VB@SULEK.IMMOBILIEN JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <175m Apotheke <75m Krankenhaus <850m Klinik <1.025m KINDER & SCHULEN Schule <150m Kindergarten <100m Universität <250m Höhere Schule <450m NAHVERSORGUNG Supermarkt <50m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <700m SONSTIGE Bank <200m Geldautomat <200m Post <375m Polizei <500m VERKEHR Bus <125m Straßenbahn <200m U-Bahn <275m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 01.11.2021
Living area in m²: 54.05
Room(s): 2

Features

Terrace
Garden
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 25.93
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.81
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 1040 Wien, Margaretenstraße 25

Contact Information

Name: Valentina Basista
Telephone: +43 676 / 355 85 23
Mobile: -
Website/URL: www.kaufmannsulek.at
Email: vb@sulek.immobilien
Address: Fasangasse 30/10,
1030, Wien
Austria
Agency Fee: 2.315,83 € inkl. 20% USt.
Deposit: € 3,285.81
Valentina Basista

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