Vorsorgewohnung, top sanierte 2-Zimmer Wohnung 3.Stock, inkl. Küche, hofseitig, im 4. BEZIRK
Top sanierte 2 Zimmer Wohnung inkl. Küche, hofseitig im 4. BEZIRK
1. WOHNEN IM 4. BEZIRK
Zum Verkauf gelang einet befristet vermietete Vorsorgewohnung (ca. 2,84 % RENDITE), welche sich in einer schönen Gasse im 3.Liftstock, eines gepflegten Hauses befindet.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein WC, einen großzügigen Wohn-/Essbereich + und eine voll ausgestattete Küche, aufgeteilt auf 46,11 m² + 1,07m² französischen Balkon.
Die Wohnung befindet sich an einem perfekten, zentralen Standpunkt und in Hofruhelage.
Vermietungsdaten:
Befristung bis 31.07.2025
Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto EUR 707,63
Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 80,65
2. LAGE
Die Wohnung befindet sich direkt in der Theresianumgasse, 1040 Wien.
Die erstklassige Umgebung bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie viele gemütliche Cafés und Restaurants.
Das Schloss Belvedere und den wunderschönen Belvederegarten erreichen Sie in nur 5 Gehminuten.
Die Favoitenstraße ist auch zu Fuß erreichbar, wo weitere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Drogeriemärkte zu finden sind.
Die Straßenbahnline D befindet sich direkt ums Eck, auch die U1 Taubstummengasse ist in nur 4 Minuten erreicht.
Buslinien:
13A, N66
Straßenbahnlinien:
D, 1, 62
U-Bahn:
U1
Bahnlinien:
R3, R4, R9
3. Energieausweis Werte
- HBW: 122,12 kWh/m²a (Klasse D)
4. Kosten
Kosten:
EUR 299.000,–
Provision: 3% zzgl. USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Kontakt / Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
IMMO EXPRESS KG
Wir weisen darauf hin, dass wir als DoppelmaklerIn tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.