Vorsorgewohnung! top sanierte 3 Zimmer Wohnung 3.Stock, inkl. Küche, hofseitig, im 4. BEZIRK
Vorsorgewohnung! top Sanierte 3 Zimmer Wohnung inkl. Küche, hofseitig im 4. BEZIRK
1. WOHNEN IM 4. BEZIRK
Zum Verkauf gelangt eine befristet vermietete Vorsorgewohnung cCa. 2,34 % RENDITE) welche sich in einer schönen Gasse im 3.Liftstock eines gepflegten Hauses befindet.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein WC, einen großzügigen Wohn-/Essbereich und eine voll ausgestattete Küche, aufgeteilt auf 75,85 m² + 1,07m² französischem Balkon.
Die Wohnung befindet sich an einem perfekten, zentralen Standpunkt und in Hofruhelage.
Vermietungsdaten:
Befristung bis 14.06.2026
Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto EUR 971,41
Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 110,41
2. LAGE
Die Wohnung befindet sich direkt in der Theresianumgasse.
Die erstklassige Umgebung bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, sowie viele gemütliche Cafés und Restaurants.
Das Schloss Belvedere und den wunderschönen Belvederegarten erreichen Sie in nur 5 Gehminuten.
Die Favoitenstraße ist auch zu Fuß erreichbar, wo weitere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Drogeriemärkte zu finden sind.
Die Straßenbahnline D befindet sich direkt ums Eck, auch die U1-Station Taubstummengasse ist in nur 4 Minuten erreicht.
Buslinien:
13A, N66
Straßenbahnlinien:
D, 1, 62
U-Bahnlinie:
U1
Bahnlinien:
R3, R4, R9
3. Energieausweis Werte
HBW: 122,12 kWh/m²a (Klasse D)
4. Kosten
EUR 499.000,–
Provision: 3% zzgl. USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Kontakt / Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi
Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir als DoppelmaklerIn tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.