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Park View: sonniger 2-Zimmer Erstbezug in zentraler Lage

Ad Number: 1146161

Price: € 385,000.00

Exklusive Altbauwohnungen in 1050 Wien; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien
Badezimmer mit Marken-Sanitärprodukten; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien
Sanierte Fassade des Altbaus in Margareten; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien
Grundriss; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien

Object Description

Object Number: 16148

Park View: sonniger 2-Zimmer Erstbezug in zentraler Lage

PARK VIEW Im Herzen des 5. Bezirks verbinden sich Charme und Tradition mit urbaner Wohnkultur: Die 3SI Immogroup revitalisiert den exklusiven Stilaltbau in der Einsiedlergasse 27 und vereint hochwertig sanierte Altbauwohnungen und großzügige Dachgeschoßwohnungen zu einer harmonischen Einheit. Das historisch gewachsene Jahrhundertwendehaus „Park View“ am Einsiedlerpark beeindruckt durch seinen einzigartigen, markanten und charmanten Charakter. Jede der 17 Eigentumswohnungen ist ein Unikat, in welchem das gewisse Etwas dank handwerklicher Sorgfalt zutage tritt.   AUSSTATTUNG Beim Betreten der Räume in den Regelgeschoßen machen hohe Decken mit Stuckelementen, Doppelflügeltüren und klassisches Fischgrätparkett den typischen Charme des historischen Altbauflairs spürbar. Die hochwertigen Fenster mit 2-fach-Verglasung lassen viel Licht hinein, sorgen für ein angenehmes Raumklima und sparen Energie. In den Bädern finden sich ausgewählte Sanitärprodukte namhafter Hersteller. Eine Soundanlage mit in der Decke integrierten Lautsprechern verspricht stimmungsvolle Wohlfühl-Atmosphäre auf Knopfdruck. Im Dachgeschoß genießen die zukünftigen Bewohner komfortable Fußbodenheizungen sowie das Smart-Home-System von Button – Intelligent Living. Damit lassen sich Beleuchtung, Heizung, Klimaanlage und Beschattung zentral und via iPad steuern.   UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR Im Park View können Sie den perfekten Mix aus Natur und Stadt genießen: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich viele Parkanlagen zum Erfrischen und Entspannen, wie der Einsiedlerpark, der Park Am Hundsturm, der Bruno-Kreisky-Park und der Haydnpark. Auch die  einzigartige Stadtwildnis Gaudenzdorf ist nur einen Katzensprung entfernt. Daneben locken Trendviertel wie das Schlossquadrat oder die Gegend rund um die Margaretenstraße und den Siebenbrunnenplatz mit gemütlichen Cafés, angesagten Lokalen und zahlreichen Shops mit großartigen Mode-Labels. Das schöne Margareten punktet mit einer vielfältigen Infrastruktur und zahlreichen Geschäften sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Siebenbrunnenplatz, eines der lebendigsten Zentren Margaretens. Auf dem Wochenmarkt kann man jeden Dienstag frische Schmankerl aus der Region verkosten. Herrliche Sommertage verbringt man am besten an der frischen Luft im gegenüberliegenden Einsiedlerpark mit Familienbad oder in den zahlreichen anderen Parks in der nahen Umgebung, die mit großzügigen Grün- und Spielflächen sowie Sitzgelegenheiten punkten. Bewohner von Margareten genießen nicht nur die zentrale Lage in der Wiener City. Öffis * Buslinien 12A, 14A, 59A * Straßenbahnlinien 6, 18 * U4 und zukünftig U2 (ab 2028) Anbindung * 19 Min. zum Naschmarkt * 14 Min. zum Zentrum * 14 Min. zum Westbahnhof * 16 Min. zum Hauptbahnhof   BESCHREIBUNG TOP 18 Diese traumhaft sanierte Altbauwohnung besitzt eine Größe von rund 51m². Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß und teilt sich wie folgt auf: * Vorraum * Abstellraum * separate Toilette  * großer Wohn-/Essbereich * angrenzende Küchennische * Eck-Schlafzimmer  * vorgelagertes Badezimmer mit Dusche   NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <225m Apotheke <250m Krankenhaus <750m Klinik <1.250m KINDER & SCHULEN Schule <175m Kindergarten <125m Universität <1.025m Höhere Schule <950m NAHVERSORGUNG Supermarkt <125m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.300m SONSTIGE Bank <200m Geldautomat <200m Post <200m Polizei <725m VERKEHR Bus <125m Straßenbahn <300m U-Bahn <350m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <3.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Living area in m²: 50.74
Room(s): 2

Features

Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 32.9
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1050 Wien, Einsiedlergasse 27

PDF Documents

Ausstattung - Regelgeschoß
Grundriss
Ausstattung - Allgemein

Contact Information

Name: Georg Mels-Colloredo
Telephone: +43 1 607 58 58 - 51
Mobile: +43 676 79 05 825
Website/URL: https://www.3si.at
Email: g.mels-colloredo@3si.at
Address: Tegetthoffstraße 7,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Georg Mels-Colloredo

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