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+ 2 GROSSE FREIFLÄCHEN + WEITLÄUFIGER WOHNBEREICH + SAUNA + TERRASSEN TRAUM + SONNIGE RUHELAGE + 1060 WIEN

Ad Number: 1208628

Price: € 1,350.00

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1060 Wien
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Image 16; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1060 Wien

Object Description

Object Number: 304779

+ 2 GROSSE FREIFLÄCHEN + WEITLÄUFIGER WOHNBEREICH + SAUNA + TERRASSEN TRAUM + SONNIGE RUHELAGE + 1060 WIEN

LICHTDURCHFLUTETE SONNIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 2 TERRASSEN IN ZENTRALER RUHELAGE IM 6.BEZIRK   _OBJEKT UND AUSSTATTUNG:_ Die Wohnung befindet sich in einem sehr schönen und gepflegten Zustand im DACHGESCHOSS EINES NEUBAUS im 6. Wiener Gemeindebezirk. Zur Ausstattung zählen ein großer Vorraum, ein tageslichthelles BADEZIMMER MIT BADEWANNE UND DUSCHE, eine große, moderne OFFENE WOHNKÜCHE mit SÜDLICH AUSGERICHTETER TERRASSE, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur zweiten nach Norden ausgerichteten TERRASSE, ein Abstellraum mit Sauna sowie ein extra WC. Das SCHLAFZIMMER IST IN DEN BEGRÜNTEN INNENHOF ausgerichtet. Die hofseitige Terrasse ist auch direkt über das Vorzimmer aus begehbar.  In allen Räumlichkeiten sind schöne Parkett- bzw. Fliesenböden verlegt. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, zusätzlich sind ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Mitbenützung. Ein TIEFGARAGENPARKPLATZ kann monatlich zusätzlich um € 110,- angemietet werden.  Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt. Strom, Warmwasser und Fernwärme werden nach Verbrauch direkt verrechnet mit dem Mieter. Ein Telekabelanschluss, Waschmaschinenanschluss, Telefonanschluss sowie eine Gegensprechanlage sind vorhanden. Die Wohnung wird – mit Ausnahme der Küche – unmöbliert übergeben und befindet sich in einem sanierten Zustand.   _RAUMAUFTEILUNG:_ Die Wohnung teilt sich in 2 Zimmer auf und ist zentral begehbar. Über den großzügigen Vorraum gelangen Sie in die helle, moderne Wohnküche mit Terrasse, das Schlafzimmer, den Abstellraum mit integrierter Sauna sowie auf die zweite Terrasse. Ein separates WC und ein charmantes Badezimmer runden das Profil dieser Wohnung ab.   _LAGE UND UMFELD_ Das gepflegte Wohnhaus ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U6 Station _Gumpendorfer Straße_ sowie die U4 Station _Margaretengürtel__ _sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls die U3 Zieglergasse. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 6 und 18, sowie die Buslinie 57A. Die Nahversorgung durch zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants ist perfekt gegeben! Das Raimundtheater ist nur eine kurze Distanz entfernt sowie die Einkaufsmeile Mariahilfer Straße und der Westbahnhof mit zahlreichen Geschäften.  DECUS IMMOBILIEN GMBH – WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne HERR  NICOLAS PUTZLAGER unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter PUTZLAGER@DECUS.AT persönlich zur Verfügung. WWW.DECUS.AT | OFFICE@DECUS.AT | +43 1 356 00 10   WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <500m Klinik <750m KINDER & SCHULEN Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <250m Polizei <500m VERKEHR Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 09.11.2021
Living area in m²: 106.3
Room(s): 2
Number of cars for parking: 1

Features

Terrace
Cable TV
SAT-TV
Sauna

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 37.3
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.93
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: B

Location of object: 1060 Wien, Liniengasse

PDF Documents

EAW
Energieausweis

Contact Information

Name: Nicolas Putzlager
Telephone: +43 1 35 600 10
Mobile: +43 660 302 61 70
Website/URL: http://www.decus.at
Email: putzlager@decus.at
Address: Kärntner Straße 39,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Deposit: ---
Nicolas Putzlager

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