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BEWILLIGTER BALKON! HERRSCHAFTLICHER ALTBAU IN BESTLAGE DES 7.BEZIRKS! MARIAHILFER STRASSE – U3! TOP!

Ad Number: 1206169

Price: € 859,000.00

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Object Description

Object Number: 609431

BEWILLIGTER BALKON! HERRSCHAFTLICHER ALTBAU IN BESTLAGE DES 7.BEZIRKS! MARIAHILFER STRASSE – U3! TOP!

HERRSCHAFTLICHER ALTBAU IN BESTLAGE DES 7.BEZIRKS! MARIAHILFER STRASSE – U3! Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um BESTANDSWOHNUNGEN IN EINEM HERRSCHAFTLICHEN ALTBAU IN BESTLAGE DES 7.BEZIRKS. In einer der BEGEHRTESTEN LAGEN WIENS – in der NEUBAUGASSE IN UNMITTELBARER NÄHE ZUR MARIAHILFER STRASSE und somit auch zur U3 – gelangen 9 EINHEITEN (7 WOHNUNGEN UND 2 MAGAZINE/LAGER) ZUM VERKAUF. Zusätzlich zur AUSGEZEICHNETEN LAGE ÜBERZEUGT DAS BESTANDSGEBÄUDE ALS HERRSCHAFTLICHES GRÜNDERZEITHAUS in einem TOP-ZUSTAND MIT REICH-GEGLIEDERTER FASSADE und einem ATEMBERAUBENDEN ALLGEMEINBEREICH, wie man es in Wien kaum ein zweites Mal sieht – Ihre Gäste werden Sie schon beim BETRETEN DES REPRÄSENTATIVEN STIEGENHAUSES BENEIDEN. Die Einheiten befinden sich allesamt in einem SANIERUNGSBEDÜRFTIGEN ZUSTAND. Auf Grund der Gegebenheiten (HOHE RÄUME, TEILWEISE HOLZKASTENFENSTER, TEILWEISE KASSETTIERTE TÜREN,…) kann man hier jedoch seinen PERSÖNLICHEN WOHNTRAUM REALISIEREN. Weiters sind für die meisten Einheiten bereits BALKONZUBAUTEN EINGEREICHT UND BEWILLIGT! Auf Grund der HERVORRAGENDEN LAGE und der TOLLEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Einheiten sowohl zur EIGENNUTZUNG sowie auch als INVESTMENT in Form einer VORSORGEWOHNUNG.   Die Einheiten zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) BESTLAGE DES 7.BEZIRKS -) HERRSCHAFTLICHER ALTBAU MIT REICH-GEGLIEDERTER FASSADE  im HERVORRAGENDEN ZUSTAND -) AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG – U-BAHN U3 / MARIAHILFER STRASSE -) TOLLE GRUNDRISSE -) TEILWEISE BALKONZUBAUTEN BEWILLIGT   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Die Einheiten befinden sich in einem SANIERUNGSBEDÜRFTIGEN ZUSTAND. Auf Grund der Gegebenheiten kann man sich hier jedoch seinen PERSÖNLICHEN WOHNTRAUM REALISIEREN. Bei den meisten Wohneinheiten wurden auch bereits BALKONZUBAUTEN EINGEREICHT UND BEWILLIGT – somit ein weiterer großer Pluspunkt. Die BEHEIZUNG KANN MITTELS EINER GASETAGENHEIZUNG umgesetzt werden. WOHNUNG TOP 38 Die Wohnung umfasst 96,10m² und erstreckt sich über 2 Zimmer und 2 Kabinett.  DIE BEWILLIGUNG EINES BALKONS WÄRE VORHANDEN. * Vorraum: 2,94m² * Vorraum:  5,90m² * Garderobe: 7,75m² * WC: 1,15m² * Abstellraum: 1,15m² * Küche: 10,70m² * Kabinett: 10,85m² * Zimmer 1: 22,43m² * Zimmer 2: 21,60m² * Kabinett: 11,63m² * Balkon: 15,80m²   KAUFPREIS: DER VERKAUFSPREIS BELÄUFT SICH AUF EUR 859.000,-- Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   INFRASTRUKTUR: Die ausgezeichnete Lage in der Neubaugasse ist selbstredend. Die begehrte und allseits bekannte Mariahilfer Straße ist in wenigen Augenblicken fussläufig zu erreichen. Hier stehen Ihnen alle erdenklichen Geschäfte / Shops / Restaurants / Ärzte u.v.m. zur Verfügung. Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten Lagen Wiens. DURCH DIE HERVORRAGENDE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U3 – “Neubaugasse” * Straßenbahn 5,6, 9, 18, 49 * Buslinie 13A, 48A erreichen Sie in kurzer Distanz auch sämtliche Hotspots der Wiener Innenstadt (Stephansplatz, Wien Mitte u.v.m.). Jedoch auch fussläufig befindet sich der 1.Bezirk nur einen Katzensprung entfernt und der Burggarten als auch der Volksgarten laden zum Entspannen und Geniessen ein. Die umliegenden Fitnessstudios lassen jedes Sportlerherz höher schlagen.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 150 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   Bei Willensübereinkunft wird eine PROVISION in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   WOHNTRAUM IN ABSOLUTER HOFRUHELAGE! BESTLAGE! HERRSCHAFTLICHER ALTBAU! MARIAHILFER STRASSE – U3! WEST-BALKON BEWILLIGT! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Living area in m²: 96.1
Room(s): 4

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 150
HWB Energieklasse: D

Location of object: 1070 Wien

Contact Information

Name: Benjamin Pippan
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 660 31 721 60
Website/URL: http://teamneunzehn.at
Email: anfrage4@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Benjamin Pippan

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