ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! Traumlage Lindengasse nahe SPITTELBERG!
Ad Number: 1233903
Price: € 1,895.00
Object Description
Object Number:
6202
ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! Traumlage Lindengasse nahe SPITTELBERG!
LINDENGASSE nahe Stiftkirche und Mariahilfer Straße!
ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! Fernwärme!
90,83m² Wohnfläche und 10,14m² Loggia, Kellerabteil
Die Wohnung wird in Kombination mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage (EUR 160 bto / mtl.) vermietet.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum (6,58m²) mit viel Platz für Garderobe
• Wohnküche (45,66m²)
• Zimmer (14,75m²)
• Zimmer (13,98m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC (5,18m²)
• Vorraum vor den Zimmern (3,05m²)
• WC mit Waschbecken (1,53m²)
• Loggia (10,14m²)
• Kellerabteil
BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• neu saniert (neue Küche, Böden, Malerei, etc.)
• sensationelle Lage: Stiftgasse, Mariahilfer Straße, nahe SPITTELBERG
• optimale Raumaufteilung
• zentral begehbar
• super große Wohnküche
• 10,14m² Loggia
• neue, hochwertige EWE-Einbauküche samt MIELE-Elektrogeräten
• hochwertige Einbaukästen mit Licht (Bewegungsmelder) in beiden Zimmern
• neuer, funktioneller Garderobenschrank im Vorraum
• Netzwerkverkabelung
• Außenbeschattung / Sichtschutz im Wohnzimmer
• Zentralheizung mit FERNWÄRME (keine Therme, keine Wartungskosten)
• tolle Infrastruktur
• Aufzug im Haus (zum Keller)
• super großes Kellerabteil
• Garagenplatz im Haus
Die Gesamtmiete setzt sich folgendermaßen zusammen:
• Hauptmietzins € 1.715,-
• Haus-Betriebskosten inkl. Lift € 180,-
GESAMTMIETE brutto EUR 1895,-
Weitere monatliche Kosten
• Wärme, Warmwasser, Wasser, derzeit € 185,- bto
• Garagenplatz € 160,- bto
• Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.
Da der Vermieter unter die Kleinunternehmerregelung fällt, werden die Beträge ohne Umsatzsteuer verrechnet (§ 6 Abs. 1 Z 27 UStG). In den Betriebs- und Nebenkosten ist die Umsatzsteuer enthalten, da diese vom Vermieter als Durchlaufposten an die Hausverwaltung bezahlt wird.
ERSTZAHLUNG
• Kaution: EUR 7000,-
• Provision: 2 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 10 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 1715 | |
| Betriebskosten | € | 163,64 | zzgl 10% USt. |
| Autoabstellplatz | € | 160 | |
| Umsatzsteuer | € | 16,36 | |
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| Gesamtbetrag | € | 1895 | |
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| Heizwärmebedarf: | 40.2 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
Object Data
Wien, Austria
Living area in m²: 101
Room(s): 3
Number of cars for parking: 1
Features
Basement
Elevator
Furnished
Energy Indicators and Heating
HWB (kwh/m²/Jahr): 40.2
HWB Energieklasse: B
Location of object: 1070 Wien