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Im Herzen von Wien Neubau attraktive 3 Zimmer Altbauwohnung

Ad Number: 1234846

Price: € 748,000.00

Innenhof; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1070 Wien
Eingangsbereich; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1070 Wien
Vorzimmer; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1070 Wien
Küche; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1070 Wien
Wohnzimmer 1; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1070 Wien
Wohnzimmer 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1070 Wien
Wohnzimmer 3; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1070 Wien
Wohnzimmer 4; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1070 Wien
Schlafzimmer 1; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1070 Wien
Schlafzimmer 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1070 Wien
Schlafzimmer 3; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1070 Wien
Grundriss; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1070 Wien

Object Description

Object Number: 34

Im Herzen von Wien Neubau attraktive 3 Zimmer Altbauwohnung

Im Herzen von Wien Neubau attraktive 3 Zimmer Wohnungseigentum zu verkaufen Top Adresse für Ihre Anlage! Perfekte Stadtwohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur in der Innenstadt nahe Mariahilferstrasse, U3 Neubaugasse, Westbahnhof. Die optimale Kombination aus modernem Wohnen in stilvollem Altbau und der zentralen Lage mitten in der angesagten Wiener Stadtteil Neubau bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die sehr helle, geräumige Eigentumswohnung mit ca 78 m² Wohnfläche im 2 OG liegt im ruhigen Innenhof eines gepflegten revitalisierten Altbauhauses. Sie wurde 2020 aufwendig saniert. Die Wohnung wird derzeit als Co-Working-Büro mit optimalem Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung benutzt. Das Objekt befindet sich unweit von der verkehrsberuhigten Fußgängerzone der Mariahilferstrasse, umgeben von tollen Lokalen, modernen Gastronomie mitten im pulsierenden Innenstadtleben wo fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch alles erreichbar ist - Kindergarten, Schulen sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Parks, Museen, Westbahnhof. Durch die ideale Größe und die top Lage eignet sich diese Wohnung bestens auch als Anlegerwohnung, sehr gefragt und gut vermietbar. Raumaufteilung: Großes Vorzimmer, Toilette, Abstellraum, neue Einbauküche mit Siemens Geräten, 1 großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer Ausstattung: 2020 generalsaniert, stilvolle Altbaudetails, sowie moderne, geschmackvolle Designdetails, individuelle Design-Einbaumöbel/Büromöbel - Raumhöhe 3,3m - hochwertige Eichen-Parkettboden (Fischgrät und Dielen) - Toilette neu - Einbauküche neu mit Siemens Geräten - Badezimmer-Ausbau möglich - Strom erneuert - Fenster erneuert - Abstellraum mit WM-Anschluß - Heizung: Gas-Therme in der Wohnung - großer Kellerabteil ca 7,86 m² Ihre Vorteile auf einen Blick: - Sehr gute, zentrale Lage in der Innenstadt - Schule, Kindergarten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Museen fußläufig erreichbar. - Optimale öffentliche Verkehrsanbindung fast vor der Haustür U3, Bus 13A, N71, Strassenbahn 49, Westbahnhof 959m, - Gepflegte Altbauhaus mit Lift - 2020 generalsanierte geräumige Wohnung mit schönen Altbaudetails - beidseitig belichtet mit Ost-West Ausrichtung - Derzeit als Büro/Co-Working vermietet, Mietverträge unbefristet mit einer monatigen Kündigungsfrist - Zubehör: großer Kellerabteil - Verfügbar ab sofort Betriebskosten pro Monat: aktuelle Vorschreibung 250,15 € für die Wohnung inkl Reparaturrücklage zzgl Strom und Heizung nach Verbrauch Energieausweis vorhanden: HWB 94,8 kWh/m²a Kaufpreis: 780 000 € Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, Honorar vom Notar/Vertragserrichter nach Vereinbarung Provision: 3% zzgl Mwst Für weitere Auskünfte und Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Mag Bernadett Lahofer-Györffy gerne zur Verfügung. Kontakt per Tel: 0664 88374757, oder mail: office@bcimmobilien.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:94.8 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.91

Object Data

Wien, Austria
Living area in m²: 79
Room(s): 3

Features

Cable TV
SAT-TV
Basement

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 94.8
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 2.91

Location of object: 1070 Wien, Neubaugasse 27

PDF Documents

Neubaugasse Grundriss
Neubaugasse Exposé

Contact Information

Name: Bernadett Lahofer-Györffy
Telephone: +43664/88374757
Mobile: +43 664 88374757
Website/URL: www.bcimmobilien.at
Email: office@bcimmobilien.at
Address: Industriestraße 7,
2120, Wolkersdorf im Weinviertel
Austria
Agency Fee: ---
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