ZUM GRÜNEN DACHL – Luxus-Domizil mit Weitblick in pulsierender Lage am Spittelberg
Dieses prunkvolle Eckzinshaus wurde um einen zweigeschossigen Dachgeschossausbau erweitert und bietet so für 4 neue Wohnungen Platz. Diese Wohnungen wurden ausschließlich mit Materialien höchster Qualität erbaut und verfügen allesamt über mindestens eine Freifläche, von welcher Sie atemberaubende Blicke über die Dächer Wiens erwarten.
Die Lage braucht eigentlich keine Einführung. Sie sind mitten im beliebtesten Viertel Wiens und erreichen den 1. Bezirk in nur wenigen Gehminuten. Egal ob es die klassische Kunst des Naturhistorischen Museums ist, oder die moderne weltoffene Küche des Grätzels. Hier werden Sie für alle Geschmäcker fündig und in der Weihnachtszeit erwartet Sie der berühmte Weihnachtsmarkt am Spittelberg.
HIGHLIGHTS
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Einzigartiger Blick über die Skyline Wiens
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Großzügige Terrassen
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Luft-Wasser-Wärmepumpe
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Klimaanlage & Fußbodenheizung
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Dreifachverglasung mit Sonnenschutzfolierung (40 % der Wärme wird absorbiert)
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Abwicklung nach Bauträgervertragsgesetz
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zukünftige U2 & U3 Volkstheater & 48A, 13A & N71 direkt vor der Tür
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Spittelberg und weitere Hotspots Wiens in unmittelbarer Nachbarschaft
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Billa nur wenige Meter entfernt
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Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt
FACTS ZUR WOHNUNG:
* Dachgeschoss
* 3 Zimmer
* 97,13 m² Wohnfläche
* 21,70 m² Terrasse
* Ausrichtung: S
KOSTEN:
* KAUFPREIS: EUR 1.564.500,-
* KAUFPREIS DER GARAGE: Auf Anfrage
* BETRIEBSKOSTEN: ca. EUR 2,- / m² (Schätzung)
* PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 56.322,- inkl. 20 % USt.)
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
* VERTRAGSERRICHTUNG: 2 % ZZGL. UST. UND BARAUSLAGEN (PERL RECHTSANWÄLTE GMBH)
* GRUNDBUCHEINTRAGUNG: 1,1 % DES KAUFPREISES INKL. VERTRAGSERRICHTUNGSKOSTEN
* GRUNDERWERBSTEUER: 3,5 % DES KAUFPREISES INKL. VERTRAGSERRICHTUNGSKOSTEN
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
KINDER & SCHULEN
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
SONSTIGE
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
VERKEHR
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap