PROVISIONSFREI! GROSSZÜGIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN NEUBAU ZUR VERMIETUNG. - WOHNTRAUM
EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN DER NEUSTIFTGASSE ZUR VERMIETUNG
BESCHREIBUNG
Zur Vermietung gelangt eine großzügige 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 90,00 M² WOHNFLÄCHE UND ca. 50,00 M² TERRASSENFLÄCHE. Das angebotene Objekt befindet sich im DACHGESCHOSS eines GEPFLEGTEN ALTBAUS in Neubau und ist ab 01.06.2023 bezugsfertig.
Die Liegenschaft befindet sich in einer frequentierten Lage des 7. WIENER GEMEINDEBEZIRKES in einer Nebenstraße der Neustiftgasse. Diese einzigartige Lage bietet ein breites Spektrum an Nahversorgern, sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung. FUSSLÄUFIG sind auch der NASCHMARKT und die CITY ideal zu erreichen.
DAS OBJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS:
- Sehr gute Lage, direkt bei der Neubaugasse
- Perfekte öffentliche Anbindung – U3 Station „Neubaugasse“ in direkter Nähe
- Vollsanierte Altbauwohnung
- Großzügige Raumaufteilung
- City Nähe – Mariahilferstraße + Museumsquartier fußläufig erreichbar
INFRASTRUKTUR:
Auf Grund der guten Anbindung sowohl zum Stadtzentrum als auch zur U3 Station „Neubaugasse“ ist die Lage sehr begehrt. Die Mariahilfer Straße, der Naschmarkt sowie das Museumsquartier sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG STELLT SICH WIE FOLGT DAR:
· U3 Station „Neubaugasse“
· Autobus 13A, 48A
Die Nahversorgung ist hervorragend - Kindergarten, Hochschule, Ärzte, Apotheke, Volksschule, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind in wenigen Gehminuten entfernt.
TOP 19:
Diese exklusive Altbauwohnung mit CA. 90,00 M² WOHNFLÄCHE liegt im DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Abstellraum
- Wohnküche
- Zimmer
- Bad 1 mit Dusche und WC
- Bad 2 mit Badewanne und WC
- Separates WC
- Terrasse 1
- Terrasse 2
KOSTEN:
Der monatliche Mietzins beläuft sich auf 2.512,29 € (inkl. BK und USt.)
Die Wohnung ist AB 01.06.2023 BEZUGSFERTIG und wird mit einer BEFRISTUNG VON 5 JAHREN vermietet.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
PROVISIONSFREI
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf beträgt 20,20 KWH/M²A welcher der KLASSE A entspricht.
Gerne steht Ihnen HERR LUCAS CARLSEN für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 3991010 zur Verfügung.
2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN TOP-LAGE DES 7. BEZIRKS
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
DOPPELMAKLER
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <250m
Apotheke <150m
Klinik <650m
Krankenhaus <1.300m
KINDER & SCHULEN
Schule <225m
Kindergarten <550m
Universität <175m
Höhere Schule <600m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <150m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <650m
SONSTIGE
Bank <450m
Geldautomat <350m
Post <575m
Polizei <450m
VERKEHR
Bus <50m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <450m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <3.900m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap