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+ DESIGNERWOHNUNG + RATHAUS + FREIFLÄCHE + ABSOLUTE GRÜN + HOFRUHELAGE + SEHR HELL

Ad Number: 1208618

Price: € 1,650,000.00

Image 2; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1080 Wien
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Object Description

Object Number: 304790

+ DESIGNERWOHNUNG + RATHAUS + FREIFLÄCHE + ABSOLUTE GRÜN + HOFRUHELAGE + SEHR HELL

EXKLUSIVE HOFRUHELAGE - DACHTERRASSENWOHNUNG MIT EIGENER GARAGE - IN SELTENER BESTLAGE UNMITTELBAR BEIM RATHAUS   Zum Verkauf gelangt eine ganz besondere DACHTERRASSEN-WOHNUNG IN EXKLUSIVSTER LAGE in der Josefstadt -  nur 30 Meter zum Rathaus - mit einem geschlossenen GARAGENRAUM FÜR 2 AUTOS und weiterer Lagerfläche/Hobbyraum im Erdgeschoss. In diesem HOCHWERTIGEN DACHAPPARTEMENT wurde auf jedes Detail geachtet. Offen erdacht und exklusiv umgesetzt - wo URBANES WOHNEN IN GRÜNER HOFRUHELAGE aufeinandertreffen - mit einem MAXIMUM AN TAGESLICHT, schöner Terrasse auf Wohnebene, GROSSZÜGIGEN VERGLASUNGEN, tollen RAUMHÖHEN und PRIVATER FREIFLÄCHEN.  Die offenen Wohnräume mit attraktiver Raumaufteilung sind für Familien und Liebhaber von großzügigem Wohnen geeignet.  Diese Dachterrassenwohnung befindet sich auf der zweiten Innenhof-Stiege in einem ausgebauten Stilaltbauhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei weiteren Obergeschossen und zwei Dachgeschossebenen - in ABSOLUTER HOFRUHELAGE - idyllisch RUHIG UND GRÜN - und trotzdem nur ein Katzensprung in den ersten Bezirk. Die Ausrichtung des Wohnzimmers ist Richtung SÜDEN und in den begrünten Innenhof.    Die reine WOHNFLÄCHE BETRÄGT 162M², vom Wohnzimmer gelangt man auf die hofseitig TERRASSE MIT 17,34 M². Eine eigens verschlossene GARAGE im Erdgeschoss mit elektronischem Tor und Fernbedienung stehen im Alleineigentum FÜR ZZGL. EURO 130.000,- zum Kaufpreis. Darin haben auf 51M² zwei große Autos genügend Platz, dazu ausreichend Fläche für die Unterbringung von Sport- und Freizeitgeräten. Die verschlossene Fläche ist mit einem Fenster belichtet und mit Strom und Wasseranschluss ausgestattet. Auch ideal nutzbar für die Ladung von E-AUTOS. Im Innenhof befindet sich noch eine weitere kleine GARAGENBOX ZUM PREIS VON EURO 40.000,-.     Den Mittelpunkt dieser Dachterrassenwohnung bilden das lichtdurchflutete, GROSSZÜGIGE WOHNZIMMER MIT OFFENEM ESSBEREICH und einer modernen Einbauküche. Vom Essbereich gelangt man direkt auf die TERRASSE mit Altbaumbestand im Innenhof. Weiters stehen aktuell ZWEI (ODER DURCH ABTRENNUNG auch leicht DREI) SCHLAFZIMMER und ZWEI BÄDER zur Verfügung. Ein weiterer Abstellraum und das zweite WC sind vom Vorzimmer aus begehbar. Das en-suite Badezimmer, begehbar vom GROSSEN MASTER BEDROOM aus, ist mit Badewanne sowie zwei Waschtischen und einer gesonderten Toilette ausgestattet. Sämtliche Räumlichkeiten wurden äußerst hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. In der gesamten Wohnung sind NEUWERTIGE PARKETTBÖDEN verlegt.  Die KÜHLUNG erfolgt mit hochwertigen Deckenklimageräten. Die südseitigen Fenster und Terrassenverglasungen sind mit ELEKTRISCHEN AUSSENJALOUSIEN ausgestattet sowie einer elektrischen Markise auf der Terrasse.  Im Haus befinden sich neben der Garage noch ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und die Liftanlage. Ein weiteres Kellerabteil steht zur Verfügung.   Der Kaufpreis für die WOHNUNG INKLUSIVE GARAGENRAUM (mit 51m² Fläche für 2 Autos und großem Lagerbereich) UND GARAGENBOX beträgt Euro 1.820.000,--   Das Gebäude wurde vor rund 12 Jahren generalsaniert, alle Versorgungs- und Entsorgungsleitungen erneuert, ein Stahl-Glaslift eingebaut, die Fassade und das Stiegenhaus saniert sowie der Hauskanal erneuert.   LAGE UND UMFELD Das Domizil liegt in EXKLUSIVSTER LAGE im noblen Wien Josefstadt und ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. U-Bahnen, Straßenbahnen und Buslinien liegen unmittelbar vor der Türe. Die Erholungsflächen des Rathausparks und des Alten AKH sind in wenigen Gehminuten erreichbar.   _DECUS IMMOBILIEN - WIR BELEBEN RÄUME_   _Hinweis_ Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS IMMOBILIEN GMBH – WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne HERR MAG. GÜNTHER WOHLGENANNT unter der Mobilnummer +43 676 60 27 239 und per E-Mail unter WOHLGENANNT@DECUS.AT persönlich zur Verfügung. WWW.DECUS.AT | OFFICE@DECUS.AT | +43 1 356 00 10   WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Klinik <750m KINDER & SCHULEN Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m NAHVERSORGUNG Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m SONSTIGE Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <750m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <250m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 09.11.2021
Living area in m²: 162.04
Room(s): 4
Number of cars for parking: 2

Features

Balcony
Terrace
Air Conditioning
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 51.2
HWB Energieklasse: C

Location of object: 1080 Wien, Tulpengasse

Contact Information

Name: Günther Wohlgenannt
Telephone: +43 1 35 600 10
Mobile: +43 676 60 27 239
Website/URL: http://www.decus.at
Email: wohlgenannt@decus.at
Address: Kärntner Straße 39, Eingang Annagasse 1 Tür 12,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 59.400,00 € inkl. 20% USt.
Günther Wohlgenannt

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