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Im 9.Bezirk für hohe Ansprüche! Gute Verkehrsanbindung! U6 Währinger Straße! Jetzt besichtigen !

Ad Number: 1198051

Price: € 609,140.05

Innenansicht; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Fassade; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Balkon; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Image 5; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Innenansicht; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Eingang; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Innenhoffassade; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Image 9; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Weinkeller 1; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Weinkeller 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Balkon; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Innenansicht; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
U-Bahn; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Innenansicht; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Badezimmer; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien

Object Description

Object Number: 605748

Im 9.Bezirk für hohe Ansprüche! Gute Verkehrsanbindung! U6 Währinger Straße! Jetzt besichtigen !

WÄHRINGER STRASSE U6 – ZENTRALE CITY WOHNUNGEN Im historischen und ZENTRALEN 9. BEZIRK wurden SCHMUCKE WOHNUNGEN in einer tollen Lage zum Verkauf errichtet! Der EINTRITT IN DAS HAUS IST BEREITS EIN WAHRES GEDICHT, verziert mit ROMANTISCHER STUCKATUR, gelangt man zu einem AUFZUG sowie auch in den Innenhof. Die Wohnung können zu Fuß als auch mit dem Aufzug erreicht werden. Alle Wohnungen wurden KOMPLETT RESTAURIERT UND SANIERT. Das Dachgeschoß wurde aufgestockt und ebenfalls mit tollen Rooftop Flats bestückt! In den Regelgeschoßen erfolgt die Warmwasserzufuhr und Beheizung über die eine Gaskombitherme ab dem 4. Obergeschoß über Brennwertgeräte und Fußbodenheizung! Ein absolutes HIGHLIGHT ist in dieser Liegenschaft der Keller! Im 1. UG, wohin man auch mit dem Aufzug oder über das Stiegenhaus gelangt, befindet sich der Keller mit den jeweiligen Einlagerungsräumen sowie auch der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum! Nun gelangt man über die Treppe in das 2. UG – das Highlight des ganzen Hauses. Der WEINKELLER UND PARTYKELLER! Nie wieder müssen Sie sich überlegen, wo Sie den nächsten großen Geburtstag feiern?! Hier ist jede Fete möglich. Außerdem steht jeder Wohnung ein kleines Weinabteil zu Verfügung! Das Geschoß wurde mit Sanitärausstattung (2 Toiletten) und Waschtisch sowie einer kleinen Küche ausgestattet!   AUSSTATTUNGSSTANDARDS: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt: * AUFZUG * hochwertige Badausstattung * Wohnungseingangstüren WK2 für optimale Sicherheit * Eiche Parkett * Fahrradabstellraum * überdachte LADESTATION FÜR E-BIKE im Innenhof * Terrassen und Balkone mit frostsicherem Wasseranschluss und eigener Steckdose * NACHHALTIGE VELUX FENSTER mit einer 3 FACH VERGLASUNG und Wärme- und Schallschutzverglasung! (bleifreie PVC-Stabilisatoren) * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60 CM am Boden und an den Wänden (Bad & WC) * Innentüren Weiß AB 4. OBERGESCHOSS & DACHGESCHOSS * FUSSBODENHEIZUNG & Brennwertgerät * 1 KLIMAGERÄT pro Wohnung (im Dachgeschoß) * WALK-IN DUSCHEN * elektronische außenliegender ROLLLÄDEN (Aluminium)   Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * EIGENTUMSWOHNUNG IM HERZEN DER CITY! * ABSTELLRAUM MIT WASCHMASCHINENANSCHLUSS * WALK-IN DUSCHE * FUSSBODENHEIZUNG IN BADEZIMMER UND WC * HOCHWERTIGE UND EDLE AUSSTATTUNG * EINZIGARTIGE LAGE IN WÄHRUNG * U-BAHN UND STRASSENBAHN VOR DER TÜRE! * PARTYKELLER UND WEINKELLER! * KELLERABTEIL  WOHNUNG TOP 19: Die 3-ZIMMER WOHNUNG hat eine WOHNFLÄCHE von CA. 78,98 M² und einen BALKON mit CA. 8,69 M². Sie ist im 1. DACHGESCHOSS gelegen und gliedert sich in folgende TOLLE RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum (ca. 11,04 m²) mit Zugang zum Balkon * WC mit Handwaschbecken (ca. 2,49 m²) * Abstellraum (ca. 1,56 m²) * Bad mit Wanne, 2 Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 6,37 m²) * Wohnküche (ca. 26,79 m²) * 1. Zimmer (ca. 11,78 m²) * 2. Zimmer (ca. 18,95 m²)   KAUFPREIS: Die Wohnung kann als ANLEGER, sowie auch als ENDNUTZER erworben werden. Der ENDNUTZERPREIS beläuft sich auf 609.104,-- EURO. Der Kaufpreis für ANLEGER beträgt 554.317, -- EURO zzgl. 20% UST.   LAGE: Keine andere Gegend in Wien besitzt so hohe VIELFÄLTIGKEIT wie der 9. Wiener Gemeindebezirk. Interessant ist auch die Mischung von "STUDENTISCHEM" CHARME DER DORTIGEN CAFÉS UND DER KULINARISCHEN HOTSPOTS. Auch KAPITALANLEGER finden aufgrund der guten MIETNACHFRAGE ein profitables Objekt mit solidem WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL. Alle Geschäfte, Restaurants und vor allem der STADTFLAIR befinden sich in komfortabler Nähe. Hervorzuheben sind neben dem nahen ZENTRUM das besonders RENOMMIERTE RESTAURANTANGEBOT der näheren Umgebung, wo die WIENER GEMÜTLICHKEIT mit einem MIX AUS KULINARISCHEN fleischlosen Gerichten bis hin zu Feinkost Delikatessen zelebriert wird. Die INNENSTADT ist ganz OHNE AUTO ZU FUSS, MIT DEM RAD, als auch mit ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN in UNTER 10 Minuten zu erreichen. VOR DER HAUSTÜRE befinden sich nicht nur mehrere Straßenbahnlinien, sondern die U6 WÄHRINGER STRASSE.    Verkehrsanbindung & Infrastruktur:        - Straßenbahn 40,41,42 - 1 min Gehweg       - U6 WÄHRINGER STRASSE - 1 min Fußweg       - Supermärkte wie z.B. Billa, Bäckerei Geier, Josefinen Apotheke 3 min Gehweg   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 95 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (1.OG – 3.OG) Der Heizwärmebedarf beträgt 35,24 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (4. OG – 1. & 2.DG)   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR THOMAS SCHWARZ SEHR GERNE UNTER 0699 117 208 14 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   WÄHRINGER STRASSE U6 – super zentrale City Wohnungen ! WOW !   INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 22.10.2021
Living area in m²: 78.95
Room(s): 3

Features

Balcony
Elevator
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 35.24
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1090 Wien

Contact Information

Name: Thomas Schwarz
Telephone: +4369911720814
Mobile: +4369911720814
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage20@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Thomas Schwarz

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