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!!!ATTRAKTIV UND ELEGANT! KLASSIK TRIFFT MODERNE! EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAU-CHARME! NÄHE VOLKSOPER!!!

Ad Number: 1207788

Price: € 609,140.00

Innenansicht; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Innenansicht; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Innenansicht; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Terrasse; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Terrasse; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Innenansicht; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Innenansicht; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Vorraum; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Innenansicht; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Zimmer; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Innenansicht; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Vorraum; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Badezimmer; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Fassade; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
WC; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien

Object Description

Object Number: 610102

!!!ATTRAKTIV UND ELEGANT! KLASSIK TRIFFT MODERNE! EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAU-CHARME! NÄHE VOLKSOPER!!!

ATTRAKTIV UND ELEGANT – WOHNEN NÄHE VOLKSOPER   In einem aufblühenden, urbanen Wohnviertel direkt neben der VOLKSOPER und unweit des idyllischen SOBIESKIPLATZES, wurde ein attraktives Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend saniert. Im Zuge der Revitalisierung entstanden auf 6 STOCKWERKE verteilt, 16 TOP-MODERNE WOHNUNGEN, durch einen zweigeschossigen Dachgeschoss-Ausbau teilweise neue Wohnungsgrundrisse sowie vier LUXURIÖSE ROOFTOP-APARTMENTS. Auch der historische Gewölbekeller erstrahlt nun nach dem Umbau als wunderschöner neuer WEINKELLER, der allen Bewohnern mit PERSÖNLICHENWEINABTEILEN und top ausgestatteter EVENTKÜCHE den perfekten Rahmen für private oder gemeinsame Veranstaltungen bietet. Die Wohnhausanlage erschließt sich über vier Regelgeschosse, sowie zwei Dachgeschosse. Die Wohnungen haben GRÖSSEN VON 38M2 BIS 99M2 (1-4 ZIMMER) und verfügen teilweise über eine FREIFLÄCHE (BALKON, TERRASSE, LOGGIA).   Ein hervorragendes Architektenteam hat dieses Gebäude vollkommen neu interpretiert und schafft mit den perfekten Grundrissen und Freiflächen Raum zum Wohlfühlen pur. Die einzelnen Wohnungen wurden hochwertig und modern ausgestattet. Alle Räume sind sehr hell, mit Fensterfronten in den Innenhof und bestechen durch überlegte Grundrisse, sowie die erstklassige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Die städtische Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und beliebte Parks sind bequem zu Fuß erreichbar.   Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) FERTIGSTELLUNG BEREITS ERFOLGT -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) TOP INFRASTRUKTUR -) AUSGEZEICHNETE LAGE (Volksoper, U6- Währinger Straße Sobieskiplatz) -) FREIFLÄCHEN (Loggia, Terrasse, Balkon) -) WEINKELLER MIT PERSÖNLICHEM WEINABTEIL -) FAHRRADABSTELLPLATZ: überdacht mit Ladestation für E-Bikes   AUSSTATTUNGSSTANDARD: * Lift * Klimaanlage Rohinstallation für alle Aufenthaltsräume in den Dachgeschoss Tops * Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, separate Regelbarkeit (4. OG sowie 1. und 2.DG) * Kunststoff Schallschutzfenster mit mehrfach Wärmeschutzverglasung * Außenrollläden sind elektrisch steuerbar (4. OG sowie 1. und 2.DG) * Parkett: im Dachgeschoss HARO Parkett 3000 Eiche * Fliesen: Feinsteinzeug  * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung (Hansgrohe, Kludi, Geberit) * Sicherheitseingangstüren WOHNUNG TOP 19: Die 3-ZIMMER WOHNUNG hat eine WOHNFLÄCHE von CA. 78,98 M² und einen BALKON mit CA. 8,69 M². Sie ist im 1. DACHGESCHOSS gelegen und gliedert sich in folgende TOLLE RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum (ca. 11,04 m²) mit Zugang zum Balkon * WC mit Handwaschbecken (ca. 2,49 m²) * Abstellraum (ca. 1,56 m²) * Bad mit Wanne, 2 Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 6,37 m²) * Wohnküche (ca. 26,79 m²) * 1. Zimmer (ca. 11,78 m²) * 2. Zimmer (ca. 18,95 m²)   KAUFPREIS: Die Wohnung kann als ANLEGER, sowie auch als ENDNUTZER erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 609.140, -- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 554.317, -- Euro zzgl. 20% USt.   LAGE: In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Volksoper, der Unicampus Altes AKH, das Kulturzentrum WUK, das Gartenpalais Liechtenstein oder die Markthalle. VERKEHRSANBINDUNG: -U6 Währinger Straße (50m zu Fuß erreichbar) -Buslinien 40A, N41 & N64 (50m zu Fuß erreichbar) -Straßenbahnlinien 40, 41 & 42 (50m zu Fuß erreichbar)   ALLE NAHVERSORGER IN GEHWEITE: -Billa, DM-Drogeriemarkt -Kindergärten, Schulen -AKH, Apotheke, Ärzte -UniCredit Bank   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 95 KWH/M²A, welcher der KLASSE C entspricht. (1.OG – 3,OG) Der Heizwärmebedarf beträgt 35,24 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. (4. OG – 1. & 2.DG)   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR IHSAN POYRAZ SEHR GERNE UNTER 0699 19 800 008 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können     INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 09.11.2021
Living area in m²: 78.98
Room(s): 3

Features

Balcony
Elevator
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 35.24
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1090 Wien

Contact Information

Name: Ihsan Poyraz
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 699 198 00 00 8
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage10@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ihsan Poyraz

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