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TOP INVESTITION / Repräsentatives Altbauhaus / zentrale Raumaufteilung / U-Bahn Nähe / unbefristet vermietet

Ad Number: 1208197

Price: € 275,000.00

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
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Object Description

Object Number: 41471

TOP INVESTITION / Repräsentatives Altbauhaus / zentrale Raumaufteilung / U-Bahn Nähe / unbefristet vermietet

ANLEGERWOHNUNG - INVESTITIONSOBJEKT   Zum Verkauf gelangt eine UNBEFRISTET VERMIETETE 2-Zimmer Wohnung mit ca. 57m² in RUHELAGE ZU EINEM ABSOLUTEN SCHNÄPPCHEN-PREIS. Lichtdurchflutete und großzügige Zimmer, perfekte Raumaufteilung, zentral begehbar, Ruhelage und dennoch mit einer optimalen Verkehrsanbindung sind die Highlights dieser einzigartigen Immobilie.  Die Wohnung ist in der Küche sowie im Sanitärbereich mit Fliesen und in den restlichen Räumlichkeiten mit einem schönen hellen Parkettboden ausgestattet.  Die Wohnung ist seit Sommer 2006 durchgehend an den selben Mieter vermietet. Der Mieter zahlt pünktlich am Anfang des Monats.   RAUMAUFTEILUNG: - großes Vorzimmer  - Küche  - separates WC - helles Wohnzimmer  - Schlafzimmer  - Badezimmer mit Badewanne   LAGE: Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Möglichkeiten zur Entspannung, z.B. mit einer Auswahl von 10 Parks (Roßauer Lände, Diana-Budisavljevic-Park), Hundezonen, gemütliche und hochwertige Restaurants und Bars, Kino, Kultur,... Im nahen Umkreis befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Kinderbetreuungsstätten, Schulen, eine Musikschule, Ärzte, Apotheken und Spitäler (AKH, St. Anna Kinderspital,...)   ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: - Bus 13A, 37A, 40A, 59A, 5B - Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 - U-Bahnlinien U6 Friedensbrücke (ca. 250m entfernt) - Verkehrsanbindungen KFZ  - Franz-Josefs-Bahnhof (ca. 150m entfernt)   ERTRÄGE UND BK: - Hauptmietzins netto: 535,50 EUR (Bruttomiete 707,93 EUR) - Betriebskosten inkl. USt.: 118,88 EUR (exkl. EUR 27,00 Reparaturfonds) - aktuelle Rendite: 2,34%   POTENTIAL: Die Wohnung wird zu einem m²-Preis von nur EUR 4.797,63 verkauft, ist bei Bestandsfreiwerdung aus aktueller Sicht wesentlich mehr wert.    KAUFPREIS: 275.000,00 EUR  PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.   ICH FREUE MICH AUF IHRE SCHRIFTLICHE ANFRAGE!   BESUCHEN SIE AUCH UNSERE HOMEPAGE WWW.RIWOG.AT MIT ZAHLREICHEN AKTUELLEN TOP- OBJEKTEN!   In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available vermietet
Living area in m²: 57.32
Room(s): 2

Features

Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 165.31
HWB Energieklasse: E
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: E

Location of object: 1090 Wien

Contact Information

Name: Stefan Hodits
Telephone: +43 1 / 512 88 89
Mobile: +43 660 / 515 00 00
Website/URL: https://www.riwog.at/
Email: stefan.hodits@riwog.at
Address: Börsegasse 12,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stefan Hodits

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