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Helle 3 Zimmerwohnung in exklusiver Ausstattung + Balkon! Erstbezug!

Ad Number: 101621

Price: € 499,000.00

Plan Top 17 DG1; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1100 Wien
Preisliste Feb 2022; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1100 Wien
72_img_2565_14; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1100 Wien
72_foto_16; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1100 Wien

Object Description

Object Number: O2100112890

Helle 3 Zimmerwohnung in exklusiver Ausstattung + Balkon! Erstbezug!

Wunderschöne Exklusive 3 Zimmer Wohnung mit beeindruckender Raumaufteilung
Erstbezug, Schlüsselfertig, Top-Objekt, Hoch-Exklusive und Modern


Wohnen im 10.Bezirk 
Ein Wohntraum auf ca. 71,504 m² Wohnfläche und 3 separat begehbaren Wohnräumen steht zum Verkauf. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im 1. Dachgeschoss und ist optimal für Familien geeignet. Von dem  Vorzimmer gelangen Sie in ein ca. 25 m² großes Wohnzimmer mit einer hochwertigen Markenküche in Hochglanz-Optik. Der knapp 7,65 m² große Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Beide Schlafräume eignen sich optimal als Schlaf- oder Kinderzimmer. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und ein Doppelwaschbecken. Weiters ist die Wohnung mit einem Abstellraum inkl. WS-Anschluss ausgestattet. Ein separat begehbares WC mit Handwaschbecken befindet sich direkt im Eingangsbereich der Wohnung.

Fertigstellung: April/Mai 2022

Lage
Die begehrte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Gasse wo das Umfeld als grün, ruhig und angenehm gilt.

Die Wohngegend bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und auch Möglichkeiten zur Erholung. Direkt vor der Haustüre befindet sich der Erlachpark, eine kleine Ruhe Oase!

Die schöne Umgebung bietet Ihnen die perfekte Infrastruktur und alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs.



*Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen: 

- U-Bahn / S-Bahn: U1 Keplerplatz / Matzleinsdorfer Platz
- Straßenbahn: 1, 18, 67, D, O
- Buslinie: 14A

Über die Laxenburgerstraße und Matzleinsdorfer Platz genießen Sie eine rasche Anbindung an das Straßennetz. 



 Freizeit, Erholungsmöglichkeiten



Wasserturm Favoriten
Laube Park
Erholungsgebiet Wienerberg
Kurpark Oberlaa
Eisgeschäft Tichy


*Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B: Spar (ca.10 m), Hofer,  Billa, Merkur, Bipa, Dm, Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe  der Gudrunstraße. Der nahegelegener Keplerplatz sorgt ebenfalls für zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten die zu Fuß erreichbar sind. 



Architektur und Ausstattung
Die Verwendung von modernsten Baumaterialien in Design und Funktionalität und der Charme von Echt-Holz Parkett mit Fußbodenheizung sowie Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil sichern Ihnen Wohnqualität für höchste Ansprüche. Die erstklassige Bauausführung und hochwertige Innenausstattung entspricht allen Anforderungen stilvollen Wohnens.

Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift.

Aufgrund der großen Fenster und der westlichen Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell. 

Das großzügige Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen Markenküche in Hochglanz-Optik inkl. Edelstahlgeräten ausgestattet.



Raumaufteilung:

- 1 Vorzimmer
- 1 Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, Handwaschbecken
- 1 separates WC mit Handwaschbecken
- 1 Wohnküche mit einer hochwertigen Markenküche inkl. Edelstahlgeräte
- 1 Abstellraum mit WS-Anschluss
- 1 Kinderzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kellerabteil

Energieeffizientes Wohnen
HBW: 34,51 kWh/m²a (Klasse B) 
fGEE: 0,79 (Klasse A) 


Highlights der Wohnung:

- Hochwertiger Eichenparkett  inkl. Fussbodenheizung
- Eingangstür Alt-Wien Stil - und Innentüren im Modern Stil
- Modern hochwertige Küchen in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Innenputzradio in den Nassräumen
- Beheizter Spiegel im Badezimmer
- Klimaanlage
- Stucco Lustro Wandgestaltung Bäder / WC

Folgende Sanierungstätigkeiten wurden im Haus durchgeführt:

- Entkernung sämtlicher Wohnungen
- Erneuerung der Gas-, Wasser,- Kanal- & Stromleitungen
- Einbau eines Personenlifts

Nähere Informationen erhalten Sie auf der Projektseite www.erlachplatz10.at

Aus Liebe zum Auto
Bei Interesse kann ein Tiefgaragenplatz dazu gekauft werden. 

Kaufpreis Stellplatz:      EUR 24.900,-
Mietpreis Stellplatz:       EUR  99,- / Monat

Kosten:

*Direktkunden: € 499.000,– 

*Anleger-Preis: € 449.000,– zzgl. 20% USt.


Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.


Ihr Ansprechpartnrer: 

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi 
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
 

IMMO EXPRESS KG

Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen.

Object Data

Wien, Austria
Available April/Mai 2022
Living area in m²: 71.5
Room(s): 3

Features

Balcony
Elevator

Location of object: 1100 Wien

Contact Information

Name: Ehsan Karimian
Telephone: -
Mobile: +43 676 46 46 646
Website/URL: http://www.immo.express
Email: e.karimian@immo.express
Address: Hämmerlegasse, 4
1100, Wien
Austria
Agency Fee: 15444 EUR inkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Ehsan Karimian

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