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Hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnung 2 Zimmer mit 8,5 m² Balkon !! Erstbezug!

Ad Number: 101624

Price: € 399,000.00

Plan Top 20 DG4; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1100 Wien
72_img_2565_12; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1100 Wien
Preisliste Feb 2022; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1100 Wien
72_foto_09; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1100 Wien

Object Description

Object Number: O2100112887

Hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnung 2 Zimmer mit 8,5 m² Balkon !! Erstbezug!

Wunderschöne Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon
Erstbezug, Schlüsselfertig, Top-Objekt, Hoch-Exklusive und Modern


1. Wohnen im 10.Bezirk 
Ein Single- bzw. Pärchenhit im Dachgeschoss am Erlachplatz in optimaler Lage in Favoriten. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von 53,62 m². Der hofseitig ausgerichtete Balkon bietet Ihnen

absolute Ruhe. 

Das Moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, WC & Handwaschbecken ausgestattet. Selbstverständlich ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Fertigstellung: April/Mai 2022

2. Lage
Die begehrte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Gasse wo das Umfeld als grün, ruhig und angenehm gilt. 

Die Wohngegend bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und auch Möglichkeiten zur Erholung. Direkt vor der Haustüre befindet sich der Erlachpark, eine kleine Ruhe Oase!

Die schöne Umgebung bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur und alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs.



*Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen: 

- U-Bahn / S-Bahn: U1 Keplerplatz / Matzleinsdorfer Platz
- Straßenbahn: 1, 18, 67, D, O
- Buslinie: 14A

Über die Laxenburgerstraße und Matzleinsdorfer Platz genießen Sie eine rasche Anbindung an das Straßennetz. 



 Freizeit, Erholungsmöglichkeiten



Wasserturm Favoriten
Laube Park
Erholungsgebiet Wienerberg
Kurpark Oberlaa
Eisgeschäft Tichy


*Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B: Spar (ca.10 m), Hofer,  Billa, Merkur, Bipa, Dm, Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe der Gudrunstraße. Der nahegelegener Keplerplatz sorgt ebenfalls für zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten die zu Fuß erreichbar sind. 



3. Architektur und Ausstattung
Die Verwendung von modernsten Baumaterialien in Design und Funktionalität und der Charme von Echt-Holz Parkett mit Fußbodenheizung sowie Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil sichern Ihnen Wohnqualität für höchste Ansprüche. Die

erstklassige Bauausführung und hochwertige Innenausstattung entspricht allen Anforderungen stilvollen Wohnens.

Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift.

Aufgrund der großen Fenster und der westlichen Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell. 

Das großzügige Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen Markenküche in Hochglanz-Optik inkl. Edelstahlgeräten ausgestattet.



4. Raumaufteilung

- 1 Vorzimmer
- 1 Wohnküche mit einer hochwertigen Markenküche inkl. Edelstahlgeräten & Balkonzugang
- 1 Schlafzimmer mit Badezimmerzugang
- 1 Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, Handwaschbecken & WS-Anschluss
- 1 separates WC mit Handwaschbecken
- 1 Balkon (vom Wohnzimmer aus begehbar)
- 1 Kellerabteil

5. Highlights der Wohnung:

- Hochwertiger Eichenparkett  inkl. Fussbodenheizung
- Eingangstür Alt-Wien Stil - und Innentüren im Modern Stil
- Modern hochwertige Küchen in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Innenputzradio in den Nassräumen
- Beheizter Spiegel im Badezimmer
- Klimaanlage
- Stucco Lustro Wandgestaltung Bäder / WC

Folgende Sanierungstätigkeiten wurden im Haus durchgeführt:

- Entkernung sämtlicher Wohnungen
- Ersetzen der Gas-, Wasser,- Kanal- & Stromleitungen
- Einbau eines Personenlifts



Nähere Informationen erhalten Sie auf der Projektseite www.erlachplatz10.at



Aus Liebe zum Auto
Bei Interesse kann ein Tiefgaragenplatz dazu gekauft werden. 

Kaufpreis Stellplatz:      EUR 24.900,-
Mietpreis Stellplatz:       EUR  99,- / Monat



Kosten:
*Direktkunden: € 399.000,– 

*Anleger-Preis: € 359.000,– zzgl. 20% USt.

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.


Ihr Ansprechpartnrer: 

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
 

IMMO EXPRESS KG

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Object Data

Wien, Austria
Available April/Mai 2022
Living area in m²: 53.62
Room(s): 2

Features

Balcony
Elevator

Location of object: 1100 Wien

Contact Information

Name: Ehsan Karimian
Telephone: -
Mobile: +43 676 46 46 646
Website/URL: http://www.immo.express
Email: e.karimian@immo.express
Address: Hämmerlegasse, 4
1100, Wien
Austria
Agency Fee: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Ehsan Karimian

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