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SMART CITY LIVING – Exklusives und modernes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung!

Ad Number: 1143617

Price: € 231,227.00

Image 2; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1100 Wien
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Object Description

Object Number: 572209

SMART CITY LIVING – Exklusives und modernes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung!

EXKLUSIVES UND MODERNES WOHNEN MIT HERVORRAGENDER VERKEHRSANBINDUNG In cooler Lage des 10. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu “TRIESTER STRASSE”, sowie zum “ MATZLEINSDORFER PLATZ ” wird dieser moderne und hochwertige Neubau errichtet. Zum Verkauf gelangen erstklassige Neubauwohnungen, welche sich auf Eigengrund befinden. Die Verlängerung der U2 Linie- ab 2025 zum MATZLEINSDORFER PLATZ, WELCHER NUR EINIGE MINUTEN ZU FUSS ENTFERNT LIEGT, IST EIN ECHTES HIGHLIGHT DER LIEGENSCHAFT. SCHON JETZT IST DIE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG UNGLAUBLICH GUT.   Das PROJEKT IN DER INZERSDORFER STRASSE 121 setzt sich aus 1, 2 UND 3 ZIMMER WOHNUNGEN zusammen welche über eine Fläche von 32- 82 M² verfügen und jeweils mit einer AUSSENFLÄCHE wie Garten, Terrasse, Loggia oder BALKON VERFÜGEN. In Summe werden 35 Wohnungen errichtet. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein PKW-Stellplatz erworben werden. Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG, aber auch als ANLEGERWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der BAUSTART IST BEREITS ERFOLGT. Die FERTIGSTELLUNG ERFOLGT IM 3. QUARTAL 2022. Favoriten ist einer der aufstrebenden Bezirke, und der größte Bezirk Wiens. Der „Bau-Boom“ ist nicht zu übersehen. Die coole Lage mit allen Vorteilen ist ein echtes Plus. Laufen am Wienerberg, eine entspannter Sparziergang, eine Fahrradtour oder ein Besuch im Fitness Center ums Eck. Somit bietet sich hier die perfekte Möglichkeit ein Eigenheim in zentraler Lage, mit toller Infrastruktur zu erwerben.   Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus: * Erstbezugs-Neubau –beziehbar 3. Quartal 2022 * hochwertige Ausstattung wie 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster weiß mit Sonnenschutz, * Eichen-Stabparkett * perfekt durchdachte Grundrisse * tolle Lage-am Rande der Großstadt, 200 Meter zum Liesing Bach, eine Ruheoase * jede Wohnung verfu¨gt u¨ber Freifla¨che (Balkon, Terrasse oder Garten) * Endnutzer, aber auch perfekt für Anleger * PKW Abstellplätze im Haus * jede Wohneinheit mit einen Kellerabteil   Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung  und die Verarbeitung  ökologischer Materialien gelegt: * Niedrigenergiehaus, 14cm starken EPS-F Dämmung ( Niedrigenergiehaus- geringe Heizkosten ) * Raumhöhe 2,50 * Lift * Fußbodenheizung mit Raumthermostat * Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast * Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden * Parkett Eiche * großformatige Fliesen am Boden und an den Wänden 60cm x30cm in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * E- Mobilität am Stellplatz individuell möglich WOHNUNG TOP 25: Die Wohnung mit ca. 31,95M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 1,35M² BALKON liegt im 5. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 4,57m² * Wohnküche ca. 21,59m² * Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Handwaschbecken ca. 5,79m² * Balkon ca. 1,35m²   JEDER WOHNUNG IST EIN EIGENES KELLERABTEIL ZUGEORDNET.   KAUFPREIS: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 231.229,69 EURO Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 217.527,19 EURO   KAUFPREIS FÜR EINEN PKW-STELLPLATZ: Endnutzer: 30.000,00 EURO Anleger: 28.000,00 EURO   NEBENKOSTEN: Provision: 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST.     INFRASTRUKTUR Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens. Ein Widerspruch, allerdings nicht in diesem Projekt. Ruhe und  Sportmöglichkeiten jeder Art, aber auch die Nähe zu perfekten EINKAUFSMÖGLICHKEITEN. Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und ein demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Matzleinsdorfer Platz  und das Krankenhaus Favoriten.   Somit bietet sich hier die rare Möglichkeit ein Eigenheim nahe der Natur und nur unweit von vorzüglicher Infrastruktur zu erwerben   Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ist ebenso AUSGEZEICHNET. * Wien Matzleinsdorfer Platz- nur wenige Minuten entfernt           * R, REX, S1, S2, S3, S4, S60 und S80 * Straßenbahnlinie 1 und 6 * Buslinie 7A und 14A * U1 Reumannplatz * qb 2025 U Bahn Linie U2     ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 32,45 KWH/M2A entspricht der KLASSE B     Gerne steht Ihnen HERR WOLFGANG KUCHARIK für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.     "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. 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SMART CITY LIVING – Exklusives und modernes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 30.09.2022
Living area in m²: 31.82
Room(s): 1

Features

Balcony

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 32.45
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1100 Wien

Contact Information

Name: Wolfgang Kucharik
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 699 143 243 33
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage11@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wolfgang Kucharik

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