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Anleger-Neubau im 10. Bezirk**perfekte Infrastruktur** Max Rendite 3,5 %**** U-Bahn-Nähe- <1700 m (U6 in 6min mit dem Fahrrad)

Ad Number: 1200996

Price: € 342,203.00

Wien 1100_113; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1100 Wien
Wien 1100_11; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1100 Wien
Wien 1100_314; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1100 Wien
Wien Triesterstraße Top 16 - 3D Floor Plan; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1100 Wien
Wien Triesterstraße Top 16 - 2D Floor Plan; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1100 Wien
Apotheke; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1100 Wien
Lidl; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1100 Wien
dm; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1100 Wien
ÖGK; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1100 Wien
Erste Bank-Hofer-Billa-McFit; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1100 Wien
Erste Bank-Hofer-Billa-McFit-Vapiano; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1100 Wien
Anker; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1100 Wien
Oberbank; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1100 Wien
Bank Austria; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1100 Wien

Object Description

Object Number: 24955

Anleger-Neubau im 10. Bezirk**perfekte Infrastruktur** Max Rendite 3,5 %**** U-Bahn-Nähe- <1700 m (U6 in 6min mit dem Fahrrad)

Zelzer Immobilien als Österreichs größtes Online Verkaufs- und Beratungsbüro im Immobiliensektor bietet seinen Kundinnen und Kunden durchgehenden Support 365 Tagen im Jahr an. ** Nutzen Sie Ihren STEUERVORTEIL mit unserem speziellen Service für Anleger** • Wir erstellen ein auf Sie zugeschnittenes Konzept Ihrer zukünftigen Vorsorgewohnung. • Senken Sie Ihre Steuerklasse durch Abschreibungen und den optimalen Einsatz von Eigenkapital und Fremdkapital beim Kauf Ihrer Immobilie. • Wir errechnen Ihnen Ihre langfristige Wertsteigerung Ihrer Vorsorgewohnung Bei dieser Wohnung haben Sie eine durchschnittliche Sofortabschreibung in der Höhe von bis zu € 31.500,- . Diese Abschreibung können Sie noch im Jahr 2021 geltend machen. Ihr Steuervorteil beträgt für 2021: € 17.800,- (durchschnittliche Gutschrift je nach Steuerprogressionsstufe) Die Wertsteigerung der Wohneinheit bei konservativer Berechnung (1,5% p.a.) beträgt nach 25 Jahren ca. € 574.000,-. Unsere Projekte befinden sich in den renditenstärksten Bezirken Wiens und in weiteren Anleger-Hotspots österreichweit. Besuchen Sie auch unsere Homepage https://zelzer.immobilien/ für weitere Projekte! Für detaillierte Projektunterlagen schicken Sie uns bitte eine Anfrage! ___________ Projekt- und Lagebeschreibung: Dieses attraktive Wohnprojekt entsteht im 10. Bezirk in Wien-Favoriten unweit des Naherholungsgebietes Wienerberg. Die 22 Wohneinheiten verfügen über eine moderne Ausstattung und eine Größe von 39 - 62 m2. Die ausgezeichnete Lage bietet eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Straßenbahnhaltestelle, welche eine direkte Verbindung in das Wiener Stadtzentrum bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Diese Gegend bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und ist daher bestens für die Anlage geeignet. • Supermarkt < 200 m • Straßenbahnhaltestelle < 300 m • Bushaltestelle < 150 m • U-Bahn U6 < 1700 m (in 6min mit dem Fahrrad erreichbar) • Autobahnanschluss < 2600 m • Bäckerei <200m • Cineplexx <450m • Arzt <280m • Apotheke <300m • Klinik <350m • Schule <750m • Kindergarten <750m • Universität <6000m • Bank <190m • Post <250m Eckdaten und Ihre VORTEILE im Überblick: + Bezugsfertig ab Q2 2023 + Perfekt geeignet für Anleger + Moderne Ausstattung + Tiefgarage + Renditen bis zu 3,5 % + Finanzierungsberatung + Vermietungsservice und steuerliche Begleitung + Wohnungseigentum: Wertstabil und krisensicher über Generationen + Rentable, sowie inflationsgeschütze Wertanlage Krisensicher durch "Grundbuch Sicherheit" - Wohnungseigentum statt Baurecht Ab € 25.750,- Eigenkapital bieten wir Ihnen die perfekte Veranlagung in eine wertgesicherte Wohnung an. Wir nehmen uns gerne Zeit, Ihnen die Vorzüge der privaten Vorsorge zu erörtern. Österreichweit greifen wir dafür auf ein Portfolio von aktuell 950 Wohnungen (Vorsorgewohnungen, Alt-Wiener Vorsorgewohnungen und Bauherrenmodellen) in Wien, Graz, Linz und Klagenfurt zurück. _____________ Sonstiges: Ausgewählte Projekte in unserem Portfolio werden PROVISIONSFREI angeboten. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per Mail. Unsere Mitarbeiter nehmen sich gerne ausgiebig Zeit für Sie, damit eine ausführliche Beratung gewährleistet werden kann. Vertrauen Sie unseren Experten und verwirklichen Sie sich Ihren Eigentums- oder Anlegertraum! Im Inserat werden Symbolfotos verwendet Dieses Projekt empfehlen wir für Anleger, daher sind die Preise exklusive USt ausgewiesen. Die angegebene Fläche in m² entspricht der Nutzfläche. Rendite- / Wertsteigerungsangaben beruhen auf Vergangenheits- und Erfahrungswerten, können nicht garantiert werden und sogar negativ sein. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.27 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Object Data

Wien, Austria
Available 08.03.2023
Living area in m²: 64.09
Room(s): 2

Features

Balcony
Cable TV
SAT-TV
Disabled-Adapted
Air Conditioning
Elevator
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 36.27
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1100 Wien

Contact Information

Name: Zelzer Immobilien
Telephone: +43/664 502 86 99
Mobile: -
Website/URL: http://zelzer.immobilien
Email: office2@zelzer.immobilien
Address: Piccardigassse 23B,
8055, Graz
Austria
Agency Fee: 2.00 %
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