KOSTEN SPAREN! Wohngemeinschaft gründen im PREISGEKRÖNTEN ALTBAU!!! 4er-WG-Hit mit 20m² Terrasse!!!
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Price: € 1,699.00
Object Description
Object Number:
6194
KOSTEN SPAREN! Wohngemeinschaft gründen im PREISGEKRÖNTEN ALTBAU!!! 4er-WG-Hit mit 20m² Terrasse!!!
Das Wohnhaus wurden 2020/21 vom bekannten Bauträger „Ulreich“ als „Favorite Spring“ auf Top-Standard saniert, inkl. Lifteinbau, DG-Ausbau, thermische Sanierung auf Niedrigstenergiestandard und Begrünung des Innenhofs.
https://www.fiabciprixaustria.at/sieger-altbau-2022
https://www.worldbuildingsdirectory.com/entries/qube22/
Es liegt mitten im Trendviertel rund um die alte Ankerbrotfabrik an der parkartigen Sportanlage Absberggasse und der hier alleeförmigen Quellenstraße, unmittelbar an der Wiener Hochquellenleitung und schräg gegenüber des neuen Universitäts-Campus der Central European University (CEU). Der Böhmische Prater, der Laaer Berg und der Helmut Zilk Park sind nur einen Sprung entfernt.
Die Wohnung wurde 2020/21 von Grund auf renoviert. Alle Zimmer haben Grünblick in den Park bzw. in den ruhigen grünen Innenhof.
Nach der Sanierung sind das Haus und die Wohnung barrierefrei. Alle 4 Wohn-/Schlafräume sind getrennt begehbar. Die Wohnung eignet sich dadurch sehr gut für eine Wohngemeinschaft, gleichermaßen für Studierende, Senioren und Familien.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Küche mit Essplatz
• 4 Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss
• Bad mit Dusche
• separates WC mit Waschbecken
• 20m² große Terrasse
• Kellerabteil
BESONDERHEITEN DES OBJEKTS
• "ready-to-move-in"
• Fernwärme (kein Gas, keine Therme, keine Wartungskosten)
• zimmerweise Thermostatregelung
• optimaler, effizienter Grundriss
• zentral begehbar
• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 2 WCs
• große Terrasse zum Innenhof mit Strom- und Wasseranschluss (Begrünung möglich)
• hochwertige Vollholz-Möbel
• vollausgestattete Küche
• Echtholz-Parkettboden
• adjustierbare LED-Beleuchtung
• 3m Raumhöhe
• barrierefrei
• großer, moderner Aufzug
• super Lage, fantastische Infrastruktur
• alle Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinie 11, 6 in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahnlinien D in wenigen Gehminuten
• Autobuslinien 68A, 68B, 14A
• U1 Reumannplatz
WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• FERNWÄRME (Wasser, Heizung) - nach Verbrauch
• Strom - nach Verbrauch
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
• Kaution: 4 Monatsmieten
• Provision: 2 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete im Voraus
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 4 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete bzw. Bürgschaft
Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
|
| Miete | € | 1392,13 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | € | 152,42 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 154,45 | |
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| Gesamtbetrag | € | 1699 | |
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| Heizwärmebedarf: | 29.6 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
Object Data
Wien, Austria
Living area in m²: 82
Room(s): 5
Features
Terrace
Basement
Elevator
Furnished
Energy Indicators and Heating
HWB (kwh/m²/Jahr): 29.6
HWB Energieklasse: B
Location of object: 1100 Wien