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KOSTEN SPAREN! Wohngemeinschaft gründen im PREISGEKRÖNTEN ALTBAU!!! 4er-WG-Hit mit 20m² Terrasse!!!

Ad Number: 1233515

Price: € 1,699.00

Wohnküche; 5 Room(s) Apartment for Rent in 1100 Wien
große Terrasse; 5 Room(s) Apartment for Rent in 1100 Wien
Außenansicht; 5 Room(s) Apartment for Rent in 1100 Wien
Zimmer (1); 5 Room(s) Apartment for Rent in 1100 Wien
Zimmer (2); 5 Room(s) Apartment for Rent in 1100 Wien
Zimmer (3); 5 Room(s) Apartment for Rent in 1100 Wien
Zimmer (4); 5 Room(s) Apartment for Rent in 1100 Wien
Essbereich - Blick zur Terrasse; 5 Room(s) Apartment for Rent in 1100 Wien
top ausgestattete Küche; 5 Room(s) Apartment for Rent in 1100 Wien
Badezimmer (1); 5 Room(s) Apartment for Rent in 1100 Wien
Badezimmer (2); 5 Room(s) Apartment for Rent in 1100 Wien
Grundriss Top 17; 5 Room(s) Apartment for Rent in 1100 Wien
Lageplan mit Öffis; 5 Room(s) Apartment for Rent in 1100 Wien
IMMY Silber-Gold; 5 Room(s) Apartment for Rent in 1100 Wien

Object Description

Object Number: 6194

KOSTEN SPAREN! Wohngemeinschaft gründen im PREISGEKRÖNTEN ALTBAU!!! 4er-WG-Hit mit 20m² Terrasse!!!

Das Wohnhaus wurden 2020/21 vom bekannten Bauträger „Ulreich“ als „Favorite Spring“ auf Top-Standard saniert, inkl. Lifteinbau, DG-Ausbau, thermische Sanierung auf Niedrigstenergiestandard und Begrünung des Innenhofs. https://www.fiabciprixaustria.at/sieger-altbau-2022 https://www.worldbuildingsdirectory.com/entries/qube22/ Es liegt mitten im Trendviertel rund um die alte Ankerbrotfabrik an der parkartigen Sportanlage Absberggasse und der hier alleeförmigen Quellenstraße, unmittelbar an der Wiener Hochquellenleitung und schräg gegenüber des neuen Universitäts-Campus der Central European University (CEU). Der Böhmische Prater, der Laaer Berg und der Helmut Zilk Park sind nur einen Sprung entfernt. Die Wohnung wurde 2020/21 von Grund auf renoviert. Alle Zimmer haben Grünblick in den Park bzw. in den ruhigen grünen Innenhof. Nach der Sanierung sind das Haus und die Wohnung barrierefrei. Alle 4 Wohn-/Schlafräume sind getrennt begehbar. Die Wohnung eignet sich dadurch sehr gut für eine Wohngemeinschaft, gleichermaßen für Studierende, Senioren und Familien. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Küche mit Essplatz • 4 Schlafzimmer • Bad mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss • Bad mit Dusche • separates WC mit Waschbecken • 20m² große Terrasse • Kellerabteil BESONDERHEITEN DES OBJEKTS • "ready-to-move-in" • Fernwärme (kein Gas, keine Therme, keine Wartungskosten) • zimmerweise Thermostatregelung • optimaler, effizienter Grundriss • zentral begehbar • 4 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • 2 WCs • große Terrasse zum Innenhof mit Strom- und Wasseranschluss (Begrünung möglich) • hochwertige Vollholz-Möbel • vollausgestattete Küche • Echtholz-Parkettboden • adjustierbare LED-Beleuchtung • 3m Raumhöhe • barrierefrei • großer, moderner Aufzug • super Lage, fantastische Infrastruktur • alle Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinie 11, 6 in unmittelbarer Nähe • Straßenbahnlinien D in wenigen Gehminuten • Autobuslinien 68A, 68B, 14A • U1 Reumannplatz WEITERE MONATLICHE KOSTEN • FERNWÄRME (Wasser, Heizung) - nach Verbrauch • Strom - nach Verbrauch • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 4 Monatsmieten • Provision: 2 Monatsmieten • Erste Monatsmiete im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 4 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete bzw. Bürgschaft Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontakt: Kerstin Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1392,13 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 152,42 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 154,45
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Gesamtbetrag 1699
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Heizwärmebedarf:29.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Object Data

Wien, Austria
Living area in m²: 82
Room(s): 5

Features

Terrace
Basement
Elevator
Furnished

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 29.6
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1100 Wien

Contact Information

Name: Kerstin Fried
Telephone: -
Mobile: +43 664 88 730 881
Website/URL: www.hubner-immobilien.com
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
Address: Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2,
1030, Wien
Austria
Agency Fee: 2.00 MM
Deposit: € 6,800.00
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