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++NEU++ Premium 2-Zimmer DG-ERSTBEZUG mit ca. 10m² Terrasse/Balkon!

Ad Number: 1246162

Price: € 348,890.00

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1100 Wien
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Object Description

Object Number: 56867

++NEU++ Premium 2-Zimmer DG-ERSTBEZUG mit ca. 10m² Terrasse/Balkon!

***ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE AM BESTEN GLEICH MIT IHREN TERMINWÜNSCHEN ZUKOMMEN! (WIR ANTWORTEN VERLÄSSLICH AM SELBEN TAG!)*** Top 28: Zum Verkauf gelangt diese CA. 52M² große 2-ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TOLLER TERRASSE/BALKON in sehr guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks gelegen. in diesem Stockwerk steht noch eine weitere Wohnung zur Verfügung: Top 29: 2-Zimmer, ca. 43m² plus ca. 2m² Terrasse, Kaufpreis: 299.000 RAUMAUFTEILUNG:  * Vorraum * Wohnküche * Terrasse/Balkon * Bad mit WC * Schlafzimmer (siehe Plan und aktuelle Fotos) AUSSTATTUNG: Die Dachgeschosswohnungen dieses Projekts wurden neu hergestellt und hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume wurden aufwendig verfliest und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt und bieten in Sachen Ausstattung und Ausführung alle Vorzüge eines zeitgemäßen Neubaus.  Auch die allgemeinen Teile des Hauses werden teilweise saniert. Ein Lift wurde eingebaut, das Stiegenhaus saniert und die Fassade neu gestrichen. Das Dachgeschoss wird mit einer Luftwärmepumpe ausgerüstet sodass man zukünftig von Gas unabhängig ist. Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen!  ZUSTAND: Die Wohnungen werden SCHLÜSSELFERTIG (ohne Küche) im ERSTBEZUG verkauft.  LAGE: Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich in guter Lage des 10. Bezirks. Die Infrastruktur der Umgebung zeichnet sich durch ZAHLREICHE GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen aus. Durch den in der Nähe befindliche Straßenbahnlinie 6 erhält man eine gute öffentliche Anbindung zum Matzleinsdorferplatz, der wiederum Ausgangspunkt für diverse S-Bahnlinien (Floridsdorf – Meidling) und Straßenbahnen ist. Weiters wird schon eifrig an der neuen U2 Station Matzleinsdorferplatz gebaut, sodass in naher Zukunft auch eine U-Bahnverbindung mitten ins Zentrum geschaffen wird. Weiter öffentliche Verkehrsmittel: AUTOBUSLINIE: 7A (WEITERFÜHREND ZUR U1 STATION REUMANNPLATZ). Auch Kindergärten und Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten  öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Zur Freizeitgestaltung bzw. als Ruheoase kann der angrenzende BELGRADPLATZ SOWIE DER IN DER NÄHE LIEGENDE FORTUNAPARK AUFGESUCHT WERDEN. Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen! VERKEHRSANBINDUNG: Die Wohnung ist über die STRASSENBAHNLINIE 6 BZW. DIE AUTOBUSLINIE 7A SEHR GUT ÖFFENTLICH ANGEBUNDEN. PREIS: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 349.000.-. Die geschätzten monatlichen Betriebskosten werden sich auf ca. 2,5€ pro m² netto (exkl. Lift-BK und Rücklage) belaufen. Sollten Sie FRAGEN haben oder einen PERSÖNLICHEN GESPRÄCHSTERMIN wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE E-MAILANFRAGE ZUKOMMEN! DER IMMY IST DIE RENOMMIERTESTE AUSZEICHNUNG FÜR WIENER MAKLER- UND VERWALTERBETRIEBE IM BEREICH WOHNIMMOBILIEN. WIR SIND STOLZ DEN GOLDENEN IMMY FÜR DAS JAHR 2019 GEWONNEN ZU HABEN! VIELEN DANK VOR ALLEM AN UNSERE KUNDEN! UNSER UNTERNEHMEN WURDE AUCH ZUM BESTEN START UP UND IN DEN JAHREN 2015, 2018, 2019 UND 2020 ALS QUALITÄTSMAKLER AUSGEZEICHNET! BITTE ACHTEN SIE DARAUF, DASS SIE DIESE IMMOBILIE, NACH IHRER ANFRAGE BEI ADONIA IMMOBILIEN, NICHT AUCH BEI EINEM ANDEREN IMMOBILIENMAKLERBÜRO ANFRAGEN! VIELEN DANK! NICHT ALLE UNSERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF DEN GÄNGIGEN PLATTFORMEN. WIR FREUEN UNS AUF IHREN BESUCH AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER ADONIA.AT  Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 18.04.2023
Living area in m²: 52
Room(s): 2

Features

Balcony
Terrace
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 37

Location of object: 1100 Wien

Contact Information

Name: Luca Schelodetz
Telephone: 0664/910 15 40
Mobile: -
Website/URL: www.adonia-immobilien.at
Email: pr@adonia-immobilien.at
Address: Börsegasse 9/4,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Luca Schelodetz

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