Traumwohnung in 1100 Wien: 2 Zimmer, 57m², Terrasse & Garage | ZELLMANN IMMOBILIEN
ZUR VERMIETUNG GELANGT DIESE 2014 ERRICHTETE 57,7M² DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 18,7M² GROSSER TERRASSE UND HERRLICHEM AUSBLICK ÜBER DIE SKYLINE DES NEUEN HAUPTBAHNHOFES UND WIEN.
Zentral und doch im Grünen. Die einzigartige Lage am unmittelbar angrenzenden Helmut-Zilk-Park und die verkehrsgünstige Lage durch die Anbindung an die U1 sowie den Zentralbahnhof sind nur einige Vorteile, die für diese Wohnung sprechen. Der neue Zentralbahnhof bietet beste Infrastruktur mit modernster Ausstattung. Ein Shopping Center und neu eröffnete Lokalitäten ergeben tolle Einkaufs-, bzw. Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Schloss Belvedere, der botanische Garten und der angrenzendSchweizer Garten/Park und Helmut-Zilk-Park bieten alles um die Umgebung im Grünen genießen zu können. Auch sind Schulen, Kindergärten sowie einBildungscampus vorhanden.
Die Wohnung selbst befindet sich im 1.Dachgeschoss und verfügt über eine lichtdurchflutete Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein WC, einen großzügigen Vorraum, sowie eine Terrasse. Die Wohnung wird in geräumten Zustand übergeben!
AUSSTATTUNG
Eine hochwertige, moderne in hochglanz-weiß gehaltene und voll ausgestattete Markenküche (GS, MW, DH, Cerankochplatte, KS, TKS, BR und Waschmaschine), ein modernes Bad mit Wanne, Parkettboden und Zentralheizung sind vorhanden. Ein Einlagerungsraum im Kellergeschoss ist der Wohnung angehörig, ebenso wie ein PKW-Abstellplatz. Optimale Größen und eine von Licht durchflutete Raumaufteilung machen die Wohnung mit Parkblick besonders attraktiv. Die Grünraum- und Außenraumgestaltung ist ein wesentlicher Bestandteil dieses städtebaulichen Konzeptes.
Die Wohnanlage verfügt neben Gemeinschaftsräumen auch über einen WELLNESSBEREICH MIT POOL UND SAUNA, der durch die Hausgemeinschaft genutzt werden kann.
Aufgrund der direkten Lage am Hauptbahnhof (Bahn und U-Bahn), sowie der Nähe zur Fußgängerzone Favoritenstraße befindet sich diese Wohnung inmitten einer optimalen Infrastruktur mit gleichzeitig hohem Erholungswert.
Neben den klassischen Bauteil- bzw. Stiegenhaus bezogenen Gemeinschaftsräumen (wie z.B. Kinderwagenabstellraum, Kleinkinderspielraum, Waschküche) sind folgende, bauteilübergreifende, Gemeinschaftseinrichtungen vorhanden:
* Schwimmbad mit Wellnesscenter samt Sauna und Nebeneinrichtungen mit ca. 1000 m²
* Gemeinschaftsküche - Feiern & Bar, Bibliothek, Heimkino, Jugendraum, Musikproberaum, „Marktplatz", Spiel(t)raum mit Kletterwand über 3 Geschosse und Abenteuerrutsche
* Lesezirkel, Spielecke Kleinkinder, Durchblick/Jagdzimmer, Lernclub, Vertikaler Spielplatz, Werkstätten/ Ateliers, Fahrradwerkstatt, Spielhölle (Billard etc.)
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VERKEHRSLAGE
Es sind nur wenige Fußminuten zum neuen Hauptbahnhof/ Zentralbahnhof:
- Schnellbahnen S1, S2, S3
- Zugverbindungen: REX, R, R2
- ca. 5 Gehminuten zur U1 Station Südtirolerplatz
- Straßenbahnlinie O vor der Haustüre
- Busbahnhof Wiedner Gürtel: Linie 261, 267, 368, 467, 469, 552, 566, 1155, 1158, 1159
- nur 6 Autominuten zur Südosttangente, 7-10 Minuten in den 1.Bezirk - innere Stadt
Ebenso ist eine direkte hervorragende Anbindung an das umfangreiche Wiener Radwegenetz gegeben.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu.
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WICHTIG:
Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch IHRE TELEFONNUMMER mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 2 Bruttomieten zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
KINDER & SCHULEN
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
SONSTIGE
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
VERKEHR
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap