WUNDERSCHÖNE SONNIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜD-LOGGIA IM QUARTIER BELVEDERE
SKYTOWER - MEHR ALS NUR EINE WOHNUNG
MITTEN IM TRENDVIERTEL, AM PULS DER ZEIT
Der "SKYTOWER" bildet mit seinem MODERNEN DESIGN und der charakteristischen hellen Metallic-Fassade einen BLICKFANG im NEUEN STADTVIERTEL rund um den HAUPTBAHNHOF. Die ausgezeichnete ANBINDUNG AN DAS ÖFFENTLICHE VERKEHRSNETZ sowohl lokal als auch überregional ist somit kaum mit einer anderen Lage in der Stadt vergleichbar. Zahlreiche LOKALE, SUPERMÄRKTE, BÜROS, ARZTPRAXEN, HOTELS und weitere Betriebe haben sich in diesem neuen Stadtviertel, das sich GROSSER BELIEBTHEIT erfreut, angesiedelt. Bei der Architektur des Gebäudes wurde großes Augenmerk auf HOHEN WOHNKOMFORT und PERFEKTE GRUNDRISSE gelegt. Mit vielen GRÜNEN AUSSENFLÄCHEN wurde hier ebenfalls dem Aspekt der KLIMAFREUNDLICHKEIT Rechnung getragen.
Mit PERFEKTER INFRASTRUKTUR und als RUHEOASE zugleich, so präsentiert sich diese WUNDERSCHÖNE, FAMILIENTAUGLICHE WOHNUNG. Im 6. LIFTSTOCK (BARRIEREFREIER ZUGANG zur Wohnung) des erst 2016 erbauten "SKYTOWER" Richtung Belvedere gelegen, gelangt eine PERFEKT GESCHNITTENE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA und rund 80M² WOHNFLÄCHE zur sofortigen Vermietung. Die SÜDSEITIGE AUSRICHTUNG in einen WEITLÄUFIGEN, BEGRÜNTEN INNENHOF garantiert RUHE UND ERHOLUNG vom oft so hektischen Alltag und lässt viel LICHT UND SONNE in die Räume. Eine VERGLASTE LOGGIA präsentiert sich als erweiterter Wohnraum, der sich auch in der kühleren Jahreszeit nutzen lässt. Die OFFENE, mit hochwertigen Markengeräten von "SIEMENS" VOLL AUSGESTATTETE WOHNKÜCHE ist das HERZSTÜCK der Wohnung. Hier ist Platz zum Leben, Essen und Spielen. Weiters gibt es ZWEI SCHLAFZIMMER, die ebenfalls nach Süden in den Innenhof ausgerichtet sind, ein geräumiges VORZIMMER, ein BAD mit Badewanne und Waschtisch sowie ein separates WC mit Handwaschbecken und einen ABSTELLRAUM. Dem Trend der Zeit folgend, verfügt die Wohnung über eine komfortable FUSSBODENHEIZUNG mittels FERNWÄRME sowie über FERNKÜHLUNG, welche ebenfalls über den Fußboden kommt. Die hochwertigen HOLZ-ALU-FENSTER sind 3-FACH VERGLAST, innenliegende JALOUSIEN sowie maßangefertigte BLACKOUT-ROLLOS bieten zusätzlichen Sonnenschutz. Sowohl im Vorzimmer als auch in den Schlafzimmern finden sich eigens vom Tischler angefertigte EINBAUSCHRÄNKE in zeitlosem Weiß.
RAUMAUFTEILUNG
Alle Angaben laut ausgefolgtem Grundriss:
* VORZIMMER 10,53m²
* WOHNKÜCHE 32,60m²
* ZIMMER 10,85m²
* ZIMMER 12,14m²
* BAD 5,86m²
* WC 1,27m²
* ABSTELLRAUM 1,19m²
* LOGGIA 5,13m²
* KELLERABTEIL ca. 4m²
WOHNUNGSAUSSTATTUNG
* GLASFASER-INTERNET
* SATELLITENANLAGE
* FUSSBODENHEIZUNG
* FERNWÄRME (keine wartungsintensive Therme)
* FERNKÄLTE
* Kontrollierte WOHNRAUMLÜFTUNG
* INNENJALOUSIEN
* BLACKOUT--ROLLOS
* 3fach-verglaste HOLZ-ALU-FENSTER
* SPRINKELANLAGE
* PARKETTBODEN
* Maßangefertigte EINBAUSCHRÄNKE
* VOLL AUSGESTATTETE KÜCHE mit HOCHWERTIGEN MARKENGERÄTEN von "SIEMENS" (Kühl-Gefrierkombination, Herd mit Induktionsfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, separates Backrohr)
* Bad mit BADEWANNE, Waschtisch, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss
* Separates WC MIT HANDWASCHBECKEN
* Trockenes KELLERABTEIL
ALLGEMEINE FEATURES
* Überdimensionaler FAHRRADRAUM mit barrierefreier Rampe
* Begrünte SONNENTERRASSE
* Großer GEMEINSCHAFTSGARTEN
* KINDERSPIELPLATZ
* KINDERWAGENRAUM
* WASCHKÜCHE
* GEMEINSCHAFTSRAUM mit Küche und Sanitärräumen
* Paketservice-Raum (POSTBOX)
* Repräsentative, helle LOBBY
VERMIETUNG
Die Wohnung wird ab sofort auf 5 JAHRE BEFRISTET vermietet. Die monatliche BRUTTOMIETE INKLUSIVE BETRIEBSTKOSTEN UND UST. beträgt EUR 1.499,00. Die Kaution beträgt EUR 4.500,-, die Vermittlungsprovision beläuft sich auf 2 BMM zzgl. 20% USt.
Bitte beachten Sie, dass bei Anmietung ein aktueller EINKOMMENSNACHWEIS zu erbringen ist.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 7.4.2026, HWB A 16,4 kWh/m²a, fGEE A 0,17
ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGEN MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN UNTER HARTL@IMMOAGENCY.AT ODER 0660/4549848! GERNE KÖNNEN SIE IHRE ANFRAGE AUCH DIREKT ÜBER DAS ANFRAGEFORMULAR SENDEN.