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PROVISIONSFREI! SOFORT BEZIEHBAR! WOHNGARTEN – DEINE GRÜNE OASE IN SIMMERING! MIT EINBAUKÜCHE! NÄHE U3 ENKPLATZ!

Ad Number: 1127706

Price: € 797.01

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Object Description

Object Number: 557880

PROVISIONSFREI! SOFORT BEZIEHBAR! WOHNGARTEN – DEINE GRÜNE OASE IN SIMMERING! MIT EINBAUKÜCHE! NÄHE U3 ENKPLATZ!

WOHNGARTEN – DEINE GRÜNE OASE IN SIMMERING Mitten im Grünen und dennoch nah am Geschehen. Herzlich willkommen im WOHNGARTEN in der grünen Wohn-Oase in Simmering, mit der Weltstadt vor der Haustüre. BIS ENDE 2021 entsteht im Herzen Simmerings EIN WOHNPROJEKT DER BESONDEREN ART. Das Wohnprojekt besteht aus 5 Bauteilen mit insgesamt 682 WOHNUNGEN und 287 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE, die AB SOFORT bezogen werden können. Die INTELLIGENT GESTALTETEN WOHNUNGSGRUNDRISSE schaffen WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU. Die effiziente Nutzung der Wohnfläche steht im Vordergrund, genauso wie eine hochwertige Grundausstattung, die eine Einbauküche mit Geräten inkludiert. Die Wohneinheiten variieren von 1 bis 3 Zimmerwohnungen zwischen 31 m² bis 79 m², welche großteils mit Freiflächen ausgestattet sind. Die Mietdauer ist auf 5 JAHRE BEFRISTET. Die Wohnanlage verfügt über diverse GEMEINSCHAFTSRÄUME, einen FITNESSRAUM, MUSIKRAUM, APOTHEKE und einen KINDERGARTEN. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt – und noch viel mehr! Optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zur Stadt machen den WOHNGARTEN besonders attraktiv. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Gehminuten sind die U-BAHN-LINIE U3 (ENKPLATZ) sowie die STRASSENBAHN-LINIE 6 und die S-BAHN S1 UND S7 erreichbar. Zahlreiche PARKS UND GRÜNANLAGEN IN DER NAHEN UMGEBUNG bieten Raum für Erholung und Rückzug. Die LÖWYGRUBE sowie der HERDERPARK sind fußläufig erreichbar – hier finden Sie ein wahres Paradies an Freizeitaktivitäten.   ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * MODERNE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN * TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE VERFÜGBAR * EINBAUKÜCHEN * U3, S-BAHN UND STRASSENBAHN FUSSLÄUFIG ERREICHBAR * GROSSZÜGIGE GRÜNFLÄCHEN IM INNENHOF INKL. KINDERSPIELPLATZ * FITNESSRAUM & DIVERSE GEMEINSCHAFTSRÄUME * EINKAUFSMÖGLICHKEITEN VOR DER HAUSTÜRE   AUSSTATTUNGSSTANDARD Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: * Einbauküche inkl. Geräte * Zentralheizung (betrieben mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung * Parkettböden * moderne Fliesen * hochwertige Sanitäreinrichtung * teilweise Außenbeschattung * Kabelanschluss (A1/Magenta) * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum * Gemeinschaftsräume (Fitnessraum, Musikraum) DIE WOHNUNG Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,42 m² Wohnfläche sowie mit ca. 5,49 m² Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Süden. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * Vorraum ca. 3,61 m² * Bad mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken u. WMA ca. 5,13 m² * Wohnküche mit Zugang zum Balkon ca. 21,16 m² * Kochnische ca. 3,95 m² * Schlafzimmer ca. 11,84 m² * Abstellraum ca. 2,73 m²   MIETPREIS Der Mietpreis beläuft sich auf € 796,97 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Provisionsfrei bis Ende Oktober!   Auf Wunsch kann ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 102,00 monatlich (inkl. USt. & Betriebskosten) angemietet werden.   ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U-Bahnlinien * U3 Enkplatz * Straßenbahnlinien * 6 * 11 * D * S-Bahn-Linien * S1 * S7 * Buslinie * 69A   ENERGIEAUSWEIS BAUTEIL 1: Der Heizwärmebedarf beträgt 16,37 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR GERNOT HOFER SEHR GERNE UNTER 0699 17 14 16 19 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m SONSTIGE Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 22.09.2021
Living area in m²: 48.43
Room(s): 2

Features

Balcony
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 16.37
HWB Energieklasse: A

Location of object: 1110 Wien

Contact Information

Name: Gernot Hofer
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 699 171 416 19
Website/URL: http://teamneunzehn.at
Email: anfrage2@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: Provision bezahlt der Abgeber.
Deposit: ---
Gernot Hofer

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