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DACHTERRASSEN - WOHNTRAUM ! JETZT BESICHTIGEN ! GROSSZÜGIGE DACHTERRASSENMAISONETTE MIT WEITBLICK !

Ad Number: 1196029

Price: € 699,999.21

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Object Description

Object Number: 605446

DACHTERRASSEN - WOHNTRAUM ! JETZT BESICHTIGEN ! GROSSZÜGIGE DACHTERRASSENMAISONETTE MIT WEITBLICK !

NEU AM MARKT ! DACHTERRASSEN -  MAISONETTE MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG IM AUFSTREBENDEN SIMMERING !  Diese moderne Dachterrassen - Maisonette lässt keine Wünsche offen !  Hochwertiger Parkett- und Steinboden, Fußbodenheizung, Klima- Anlage, teils innen - und außenliegender Sonnenschutz, Markenküche, ein luxuriöses Badezimmer und eine großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick garantieren ein angenehmes, offenes, und luxuriöses Wohngefühl,  und das alles im Zentrum von Simmering,  mit bester Infrastruktur und toller Verkehrsanbindung ! Überzeugen Sie sich selbst, diese Wohnung wird Sie begeistern ! Dieser wunderschöne Erstbezug nach Sanierung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoß eines Gründerzeithauses, das Dachgeschoß wurde nachträglich ausgebaut. Die Zimmer im unteren Wohnbereich sind zentral vom Vorraum aus begehbar.  Die Maisonette bietet auf dieser Ebene einen grosszügigen Essbereich, ein Wohnzimmer, zwei Schlaf- bzw. Gästezimmer,  zwei Abstellräume  sowie ein WC. Im  2. Dachgeschoß befindet sich eine kleine Galeriefläche mit Zugang zur großen Dachterrasse sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein WC. Ein Highlight der Wohnung ist die fast 70 m2 grosse Dachterrasse (Beleuchtung und Wasseranschluss vorhanden) , von der man westseitig auch einen Weitblick in Richtung Kahlenberg genießen kann !   Auf beiden Wohnebenen ist eine Klimaanlage installiert, die Wohn und Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, im Vorzimmer, dem Essbereich und dem Badezimmer wurde ein hochwertiger Steinboden verlegt. Ein Waschmaschinenanschluss ist in einem der beiden Abstellräume vorhanden.  Im Untergeschoß ist der Wohnung ein grosses Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wird im teilmöblierten Zustand verkauft (Markenküche sowie Kleiderschränke).    LAGE UND INFRASTRUKTUR:  Leben mit bester Versorgung im Zentrum des aufstrebenden Bezirkes Simmerings:  Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. (Shops, Post, Trafik, Restaurants, Cafes, Apotheke, Arzt)    Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung   ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:  Fußläufige Entfernung zum Bahnhof Wien - Simmering,  der aus der U3-Station Simmering und der Haltestelle Wien Simmering der ÖBB besteht.  Durch diesen wichtigen Verkehrsknotenpunkt besteht eine direkte Anbindung zu der U-Bahn Linie U3, der Schnellbahnlinie S80, sowie den Linien R, REX, den Straßenbahnlinien 11 und 71  sowie den Autobuslinien 69A, 72A, 73A , N71 und Regionalbussen.   ANBINDUNG INDIVIDUALVERKEHR:  Durch die unmittelbare Nähe zur A23 - Anschluss - Stelle St. Marx  ist man mit dem PKW bestens an Wiens hochwertiges Strassenverkehrsnetz angebunden. Wiens Stadtzentrum erreicht man über die Simmeringer Hauptstrasse und Rennweg in nur ca. 12 Minuten. Direkt neben dem Objekt befindet sich die Garage Simmering, wo man bei Bedarf einen PKW - Abstellplatz anmieten kann.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 42 kWh/m²a, dies entspricht der Klasse B.   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR MAG. THOMAS SCHWARZ  SEHR GERNE UNTER 069911720814  ZUR VERFÜGUNG.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.    NEU ! GROSSZÜGIGE DACHTERRASSENMAISONETTE IM AUFSTREBENDEN STADTVIERTEL ! KLIMA - ANLAGE ! ERSTBEZUG NACH KOMPLETT - SANIERUNG ! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m VERKEHR Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 21.10.2021
Living area in m²: 162

Features

Terrace
Air Conditioning
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 42
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1110 Wien

Contact Information

Name: Thomas Schwarz
Telephone: +4369911720814
Mobile: +4369911720814
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage20@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Thomas Schwarz

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