A CHARMING WAY TO LIVE – Ansprechendes Wohnprojekt in Ruhelage trotz U-Bahn Nähe. PROVISIONSFREI. - WOHNTRAUM
A CHARMING WAY TO LIVE – ANSPRECHENDES WOHNPROJEKT IN RUHELAGE TROTZ DIREKTER U-BAHN NÄHE
Zum Verkauf gelangt dieses charmante Wohnprojekt im Herzen Simmerings. In Summe entstehen 47 Wohneinheiten welche, ein Lager sowie 26 Tiefgaragenstellplätze enthalten. Die Einheiten erstrecken sich über 4 Wohnebenen (Erdgeschoss bis 3. OG) und verfügen über Wohnflächen von ca. 32 m² bis ca. 125 m². Ein Großteil der Wohnungen ist mit Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten) ausgestattet.
Die Wärmeversorgung läuft über eine Luft-Wärmepumpe sowie über eine Fußbodenheizung in den Wohnungen. An den Fenstern befinden sich Außenrollos mit elektrischem Antrieb.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch die Kombination aus RUHELAGE UND, IN UNMITTELBARER NÄHE ZUR U3 STATION SIMMERING aus. Demnach ist man ideal an das WIENER STADTZENTRUM (Stephansplatz, Wien Mitte, u.dgl.) als auch an den FLUGHAFEN WIEN ANGEBUNDEN. Durch die rasch erreichbare AUTOBAHNAUFFAHRT DER A23 erreicht man auch mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in angemessener Zeit. Zum Entspannen steht einem das Erholungsgebiet „Laaer Wald“ / Parkanlage „Löwygrube“ in kurzer Distanz zur Verfügung.
Die Fertigstellung ist mit 1. Quartal 2024 geplant. Der Verkauf der Einheiten erfolgt ab sofort!
DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS:
* moderner Erstbezug
* hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Klimavorbereitung, Sonnenschutz,…)
* ausgezeichnete Grundrisse in Ruhelage
* tolle Lage – in unmittelbarer Nähe zur U3-Simmering
* Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Großteil der Wohnungen
* Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet
* Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
AUSSTATTUNGSSTANDARD:
Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt:
* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Lift
* Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Luftwärmepumpe)
* Klimavorbereitung
* 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
* Sonnenschutz mit Außenrollos
* Parkettboden
* großformatige Fliesen/Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)
* Innentüren Weiß mit Holzzargen
* moderne Sanitäreinrichtung (z.B. Hansgrohe, Comfort, u.dgl. bzw. gleichwertiges)
* Sicherheitseingangstüre
* Holzrost auf den Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggien)
* Kellerabteile (bei Bauteil B und Bauteil C)
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
* Kleinkinderspielplatz
* Tiefgaragenstellplätze
WOHNUNG BAUTEIL B - TOP 324:
Die Wohnung mit ca. 70,99 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 5,52 M² BALKON liegt im 2. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 6,07 m²
* Bad: ca. 5,20 m²
* WC: ca. 1,35 m²
* Wohnküche: ca. 26,00 m²
* Zimmer 1: ca. 14,29 m²
* Zimmer 2: ca. 12,06 m²
* Gang: ca. 5,10 m²
* Balkon: ca. 5,52 m²
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 496.244,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 456.544,48 € NETTO ZZGL. 20% UST.
Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 30.000,-- € (ANLEGER: 27.600,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden.
PROVISIONSFREI
INFRASTRUKTUR:
Die bereits BEGEHRTE LAGE IM AUFSTREBENDEN 11.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe zur U3-SIMMERING nochmals aufgewertet. Somit ist man ideal an das WIENER STADTZENTRUM (Stephansplatz, Wien Mitte,..) angebunden.
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
* U-BAHN U3 – SIMMERING
* S80 - SIMMERING
* STRASSENBAHN 11, 71
* BUSLINIE 15A, 69A, 72A, 73A
Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegene SIMMERINGER HAUPTSTRASSE sowie den ENKPLATZ hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE U.DGL. zur Verfügung.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die AUFFAHRT ZUR A23.
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 39,10 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER 0664 444 5770 ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
DOPPELMAKLER
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <350m
Apotheke <325m
Klinik <3.800m
Krankenhaus <3.100m
KINDER & SCHULEN
Schule <175m
Kindergarten <575m
Universität <1.975m
Höhere Schule <2.250m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <125m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <350m
SONSTIGE
Bank <300m
Geldautomat <300m
Post <450m
Polizei <625m
VERKEHR
Bus <125m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <1.575m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap