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Single-Erstbezug in Kaiserebersdorf! Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartennutzung und Schwimmbiotop

Ad Number: 972053

Price: € 796.21

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Rent in 1110 Wien
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Object Description

Object Number: 2648

Single-Erstbezug in Kaiserebersdorf! Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartennutzung und Schwimmbiotop

Zur sofortigen befristeten Vermietung gelangt diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks unweit vom Flughafen Wien Schwechat und dem Shopping Center Huma Eleven. Die liebevoll kernsanierte historische Verwaltervilla aus den 1920er Jahren wurde vor kurzem komplett saniert und beinhaltet sechs moderne Wohneinheiten. Diese wunderschön modernisierte Wohnung mit ca. 62 m2 Wohnfläche beinhaltet einen nordwestseitigen, geräumigen Wohn-Ess-Bereich inklusive Küchenzeile und einen ca. 7 m2 großen westseitigen Balkon. Die beiden nord- und nordostseitig, ruhig gelegenen Schlafzimmer, ein Duschbad mit Toilette und Waschmaschine und ein Vorzimmer bieten ein ganz besonderes Ambiente. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Der großzügige Garten mit Sonnenbänken und das herrliche Schwimmbiotop dürfen bis auf Wiederruf mitbenutzt werden.   + zweiter Liftstock + ca. 62 m2 Wohnfläche + ca. 20 m2 Wohn-Ess-Bereich + ca. 7 m2 Balkon + ca. 21 m2 Schlafzimmer + ca. 12 m2 Zimmer + ca. 5 m2 Vorraum + Duschbad mit Toilette und Waschmaschine + der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet    AUSSTATTUNG + komplett ausgestattete Tageslicht-Einbauküche + Duschbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer, Toilette und Waschmaschine + Innenjalousien + Vollholz-Parkettböden + Fliesenböden in den Nassräumen + Therme und Gasetagenheizung   VERKEHRSANBINDUNG + Bus-Linien 79A und 79B + Straßenbahn-Linien 11 und 71   Innerhalb einiger Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn-Linien 11 und 71, mit der Sie in ca. 45 Minuten die Innere Stadt erreichen. Eine Busstation der Linie 79A/79B befindet sich direkt vor dem Haus. Durch die verkehrsgünstige Lage und die Nähe der A4 Autobahn gelangt man mit dem PkW in ca. 15 Minuten in die Innenstadt.   LAGE UND INFRASTRUKTUR Simmering liegt im Südosten Wiens und ist mit einer Fläche von ca. 23 km2 der achtgrößte Wiener Gemeindebezirk. Der Bezirk grenzt im Nordosten an den Donaukanal. In Gehnähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Shopping Center Huma Eleven mit 90 Shops, Geschäften und zahlreichen Restaurants. Parkanlagen sowie der Donaukanal und die Simmeringer Haide sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten diverse Freizeitmöglichkeiten. Durch den Bezirk verlaufen fast alle Verkehrsverbindungen Wiens mit östlich und südöstlich der Stadt gelegenen Gebieten in Österreich und seinen Nachbarländern.   SONSTIGES DAS AKONTO FÜR STROM, HEIZUNG UND WARMWASSER IST IN DEN BETRIEBSKOSTEN NICHT ENTHALTEN UND BETRÄGT CA. € 80,00 INKLUSIVE UST. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <2.000m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m SONSTIGE Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m VERKEHR Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 25.10.2021
Living area in m²: 62.07
Room(s): 3

Features

Balcony
Cable TV
SAT-TV
Swimmingpool

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 155.6
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 2.01
HWB Energieklasse: E
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: D

Location of object: 1110 Wien

Contact Information

Name: Claudia Haslinger
Telephone: -
Mobile: +43 664 8184523
Website/URL: www.gottliebproperties.at
Email: claudia.haslinger@gottliebproperties.at
Address: Gluckgasse 1 / 8 & 9,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Deposit: ---
Einfamilienhaus

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