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WILLKOMMEN ZUHAUSE! - Absolute Ruhelage in 1130 Wien – Traumhaft große Wohnküche

Ad Number: 1184355

Price: € 595,000.00

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Object Description

Object Number: 596679

WILLKOMMEN ZUHAUSE! - Absolute Ruhelage in 1130 Wien – Traumhaft große Wohnküche

WOHNKOMFORT MIT WOHLFÜHLGARANTIE - WILLKOMMEN ZUHAUSE! WER DAS FLAIR EINER GROSSSTADT BRAUCHT, ABER TROTZDEM RUHE UND ABSTAND ZUM HEKTISCHEN ALLTAG SUCHT, IST HIER GENAU RICHTIG!   In 1130 Wien werden im Zuge eines NEUEN BAUPROJEKTS 3 ELEGANTE TRAUMWOHNUNGEN mit einer Netto-Wohnnutzfläche zwischen 83,35 M² UND 95,23 M² ZZGL. FREIFLÄCHEN (GARTEN, BALKON, DACHTERRASSE), gebaut. JEDER der Wohnungen bietet AUSREICHEND PLATZ sowie ein HÖCHSTMASS AN GEMÜTLICHKEIT KOMBINIERT MIT MODERNEM DESIGN.   ALLE EINHEITEN wurden mit viel LIEBE ZUM DETAIL und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten OPTIMAL GEPLANT. Ein OFFENER WOHN- UND ESSBEREICH, GROSSE FENSTER, EDLES ECHTHOLZPARKETT IN DEN WOHN- UND SCHLAFRÄUMEN, FUSSBODENHEIZUNG, EINE MODERNE UND ELEGANTE BADAUSSTATTUNG SOWIE DIE GROSSZÜGIGEN AUSSENFLÄCHEN GARANTIEREN IHNEN EINEN WOHNKOMFORT MIT ABSOLUTER WOHLFÜHLGARANTIE.   JEDER WOHNUNG IST EIN GROSSZÜGIGES KELLERABTEIL ZUGEORDNET. Die FERTIGSTELLUNG erfolgte bereits. DIE WOHNUNGEN WERDEN SCHLÜSSELFERTIG ÜBERGEBEN.   DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) SEHR HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS -) SCHÖNE FREIFLÄCHEN (GARTEN, BALKON, DACHTERRASSE) -) KELLER -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) MASSIVBAU -) SCHLÜSSELFERTIG -) TOLLE INFRASTRUKTUR -) LAINZER TIERGARTEN IN DER NÄHE -) UVM.   AUSSTATTUNGSSTANDARD: DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * 3-FACH VERGLASUNG * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * EICHE VOLLHOLZ PARKETT * HOCHWERTIGE SANITÄRAUSSTATTUNG * WETTERBESTÄNDIGER TERRASSENBELAG * GAS-BRENNWERT-GERÄT VON VAILLANT – FUSSBODENHEIZUNG * GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN * UVM. WOHNUNG TOP 3: Die Aufteilung ist wie folgt: * Vorraum * Abstellraum * Getrenntes WC * Badezimmer * Schlafzimmer 1 * Schlafzimmer 2 * Großzügige Wohnküche  * Dachterrassenzugang (37,79m²) * Zusätzlicher Kellerabgang    KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 595.000,-- € PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.   INFRASTRUKTUR: Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Der Lainzer Tiergarten ist ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm.   Diverse EINKAUFSMÖGLICHKEITEN sowie Schulen, Kindergärten etc. erreicht man in Kürze und ergänzen die Attraktivität der Lage.   DIE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG STELLT SICH WIE FOLGT DAR: * U-Bahn U4 * Bus Dostalgasse 156B, 56B (0,08 km) * Straßenbahn Franz-Asenbauer-Gasse 60 (0,79 km) * Lokalbahnhof Preyergasse/Speising S15, S60 (2,06 km)   FORDERN SIE DAS LAGE EXPOSE AN UM NOCH MEHR EINBLICK ZU ERHALTEN!   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,8 kWh/m2a entspricht der KLASSE B   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER 0664 41 28 427 BZW. KEVIN.GOEDEL@TEAMNEUNZEHN.AT ZUR VERFÜGUNG.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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Object Data

Wien, Austria
Available 14.10.2021
Living area in m²: 83.35
Room(s): 3

Features

Terrace
Elevator
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 38.8
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1130 Wien

Contact Information

Name: Kevin Gödel
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664 41 28 427
Website/URL: www.teamneunzehn.at
Email: anfrage13@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kevin Gödel

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