Ihr Eigentum in Nähe zum Weltkulturerbe Schönbrunn
Ad Number: 1242702
Price: € 370,000.00
Object Description
Object Number:
429
Ihr Eigentum in Nähe zum Weltkulturerbe Schönbrunn
Diese zeitlos eingerichtete Wohnung liegt an der Mauer zum Schönbrunner Schlosspark an der Grünbergstraße. Das Schönbrunner Bad, die HTC Tennisanlage und die beliebten Laufstrecken im Schlosspark bieten für Sportbegeisterte viele Entfaltungsmöglichkeiten.
Zum Wohnhaus gehört ein Garten zur allgemeinen Nutzung und bietet Platz für WarmUps und Stretching vor und nach einer entspannenden Laufrunde durch den Park.
Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis integriert.
Der Hausfassade sieht man das Alter (Baujahr 1966 zwar noch an, ein Sanierungskonzept der Fassade wurde durch die Hausverwaltung mit Absprache mit den Hauseigentümern bereits initiiert.
Die Wohnung befindet sich einen Halbstock oberhalb des Hausflurs. Sie ist liebevoll und sehr geschmackvoll eingerichtet und punktet mit 3 Zimmern zwischen 15 und 22,5m² und einem knapp 6m² großen Balkon. Eine Übernahme des Mobiliars ist möglich.
Die hellen Zimmer weisen große dreifach-verglaste Fensterfronten auf, die im Jahr 2020 erneuert wurden.
Das Bad ist mit Wanne und Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Abstellraum, ein großzügiges Kellerabteil und der Zugang zu einem Fahrradabstellraum.
In der abgetrennten hellen Küche wurde sogar ein Frühstücksplatz integriert.
Das quadratische Schlafzimmer mit Fenstern nach Norden und Osten bietet nicht nur Raum für das Bett, auch ein Arbeitsplatz oder eine Trainingsecke könnte hier eingerichtet werden.
Die U4-Station Schönbrunn ist fußläufig in ca. 10min erreichbar. Doch auch der öffentliche Heimweg über U6/Schnellbahnstation Meidling und Autobus 8A/63A Station Stranitzkygasse ist möglich.
Highlight ist es sicher, nach einem Spaziergang durch den Schlosspark, vom Ausgang Maria-Theresien-Tor energiesparend bergab nach Hause zu gehen.| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 100.7 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.04 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | | |
Object Data
Wien, Austria
Living area in m²: 85.35
Room(s): 3
Number of cars for parking: 1
Features
Energy Indicators and Heating
HWB (kwh/m²/Jahr): 100.7
fGEE (Total-Energy-Efficiency)
: 2.04
HWB Energieklasse: D
fGEE-Class (Total-Energy-Efficiency-Class)
: D
Location of object: 1130 Wien
Video