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FREY16 - Neubauprojekt nach höchsten Maßstäben

Ad Number: 842869

Price: € 897,000.00

Image 2; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1140 Wien
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Object Description

Object Number: 5010

FREY16 - Neubauprojekt nach höchsten Maßstäben

WOHNEN AM SÜDHANG!   Zum Verkauf gelangen 40 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-5 Zimmern) sowie 39 Garagenplätze (ab €28.500,-) in beliebter Lage des 14. Bezirks, eingebettet im Grüngürtel und zugleich nahe genug an wichtiger Infrastruktur. Die Wohnungen verfügen alle über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse) und Kellerabteile.   WOHNUNGSAUSSTATTUNG: Fußbodenheizung, Parkettböden, Feinsteinzeug od. Fliesen, Sicherheitstüren (Holz), Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz), Handtuchheizkörper, Fenster mit Aluschale, etc.   GEBÄUDEAUSSTATTUNG: Zentralheizung Gas, Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume, Waschküche, Spielplatz, SAT Anlage, etc.   Die Fertigstellung ist im ersten Quartal 2023 geplant. Der Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2021. Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2/m². Zusätzlich wird eine Rücklage von ca. EUR 0,30/m² angespart. Das Projekt teilt sich in drei Baukörper, welche über das Stiegenhaus bzw. Garage barrierefrei, sowie über eine Außentreppe, miteinander verbunden sind. Die Gebäude zeichnen sich vor allem durch die terrassenförmige Anlage (großteils Weitblick) und die erholsam grüne Umgebung aus.   DIE WOHNUNGEN KÖNNEN WAHLWEISE AUCH ALS VORSORGEWOHNUNGEN (STEUERVORTEIL FÜR ANLEGER) ERWORBEN WERDEN.     Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Linie 52B gewährleistet (3 Gehminuten). Innerhalb von 7 Minuten erreicht man solcherart den Bahnhof Hütteldorf (Busse, S-Bahn, Regionalzüge) bzw. die U4 auch nach 15min. Fußweg. Die Linzer Straße, und damit sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Spar etc.), Apotheke, Bank, ausgezeichnete Gastronomie (Yume, Francesco, Prillisauer, etc.), sind fußläufig nur etwa 10 Minuten entfernt. Im nahe gelegenen Auhofcenter kann man sich dem Shopping Vergnügen hingeben oder die Freizeit genießen (Gastro, Kino etc.). Der Lainzer Tiergarten ist ein fantastisches, relativ unberührtes, Naherholungsgebiet (Wildtiere etc.). Zum  Spazierengehen bzw. für Ausflüge bieten sich darüber hinaus die Steinhofgründe und der Biosphärenpark an. Rad-, Rollschuh- od. Rollerfahrer kommen mit dem Wienflussweg voll auf ihre Kosten. Hier kann man auch mit Kindern, vom Autoverkehr unbehelligt, seinem Hobby nachgehen.   NÄHERE DETAILS, DIE UMFASSENDE PROJEKTBESCHREIBUNG, WEITERFÜHRENDE UNTERLAGEN (PLÄNE, BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG, ETC) ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE GERNE ZUR VERFÜGUNG GESTELLT.    _Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen._ KAUFPREIS FÜR ANLEGER:  - NETTO: 815.000€ - BRUTTO: 897.000€ (BEMESSUNGSGRUNDLAGE FÜR SÄMTLICHE NEBENKOSTEN) HERR MANUEL PLACHNER, MSC MRICS_, MOBIL: __, MAIL: _M.PLACHNER@ADVANTA.AT_, STEHT FÜR EIN PERSÖNLICHES GESPRÄCH SOWIE FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN GERNE ZUR VERFÜGUNG._ INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <975m Apotheke <450m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.275m KINDER & SCHULEN Schule <425m Kindergarten <1.825m Universität <1.925m Höhere Schule <4.475m NAHVERSORGUNG Supermarkt <400m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <2.975m SONSTIGE Bank <350m Geldautomat <350m Post <1.875m Polizei <400m VERKEHR Bus <125m Straßenbahn <300m U-Bahn <900m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <2.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available Q1 2023
Living area in m²: 106.9
Room(s): 4

Features

Terrace
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 37
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1140 Wien, Freyenthurmgasse 16

PDF Documents

Contact Information

Name: Manuel Plachner
Telephone: +43 1 409 84 00
Mobile: -
Website/URL: http://www.advanta.at
Email: m.plachner@advanta.at
Address: Lerchenfelder Straße 88-90,
1080, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Manuel Plachner

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