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ERSTBEZUG | Perfekte 2er-WG: Generalsanierte Altbauwohnung mit 2 großen Zimmern sowie großer Küche | nahe U3 Ottakring |

Ad Number: 1073393

Price: € 899.00

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1160 Wien
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Object Description

Object Number: 679

ERSTBEZUG | Perfekte 2er-WG: Generalsanierte Altbauwohnung mit 2 großen Zimmern sowie großer Küche | nahe U3 Ottakring |

English Description Below Bitte nur Nichtraucher! SOEBEN WURDE DIE GENERALSANIERUNG DIESER BESONDERS HÜBSCHEN WOHNUNG IM 3. LIFTSTOCK FERTIGGESTELLT.  NEUE BÖDEN (PARKETT UND FLIESEN), EIN NEUES BAD, NEUES WC, NEUE FENSTER, NEUE THERME UND DIE RUHE- SOWIE GUTE STOCKWERKSLAGE ZEICHNEN DIESE WOHNUNG AUS. DER GRUNDRISS ERSTRECKT SICH ÜBER GROSSZÜGIGE UND HELLE 76M² IN NORD/SÜD-AUSRICHTUNG, BESTEHEND AUS: + VORZIMMER / Flur (16m²); bereits hier bringen 2 hofseitige Fenster viel Licht in den Wohnraum. + 2 ZENTRAL BEGEHBARE ZIMMER (18,4m² & 20,5m²)  + GROSSE KÜCHE (12M²) MIT ESSPLATZMÖGLICHKEIT und Grünblick in den Hof + GROSSES BAD MIT DUSCHE & BADEWANNE (!!), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss + SEPARATES WC KÜCHENMOBILIAR UND KÜCHENGERÄTE müsste der Mieter selbst beistellen; Herd und Spüle werden jedoch vom Vermieter mit €500.- bezuschusst. Bei Auszug wird die Küche samt Geräten vom Vermieter abgelöst, wobei eine jährliche Abschreibung vom nachweisbaren Kaufbetrag vorgenommen wird. Hierbei wird natürlich davon ausgegangen, dass eine Standardküche ausgewählt wird. HEIZUNG: neue Gastherme Die Therme in Kombination mit den NEUEN KUNSTSTOFFFENSTERN MIT DOPPELVERGLASUNG helfen die Heizkosten stark zu reduzieren. INTERNETANSCHLÜSSE (A1 und Magenta) in beiden Zimmern. Der LIFT startet im 1.Halbstock, daher nicht barrierefrei. Es kann ein altbautypisches KELLERABTEIL zur Verfügung gestellt werden. Für FAHRRÄDER gibt es eine Abstellmöglichkeit im Innenhof. HEIZUNG: moderne Gasetagenheizung  Öffentliche Verkehrsanbindung: U3 & S45 Ottakring Straßenbahnlinien 2,10, 44, 46 Buslinien 45A, 46A, 46B, 48A sowie binnen 5 Gehminuten auch 10A sonstige Infrastruktur: Im Umfeld befinden sich eine Bankfiliale, ein Biosupermarkt und stadtbekannte Heurigenlokale. Die nahegelegene Thaliastraße wartet mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten auf und der Wilhelminenberg kann zur Naherholung genutzt werden. Vertrag & Kosten: Befristung: 5 Jahre Bruttomiete inkl. BK & USt. wie hier angeführt (= Kaltmiete); daher Gas & Strom für WW und Heizung extra Mietvertragsabwicklung & Energieummeldung durch Hausverwaltung: einmalig €150.- brutto bei Vertragsunterzeichnung Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.) VERFÜGBAR AB SOFORT! WIR STEHEN IHNEN JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG - GERNE AUCH AN WOCHENENDEN UND FEIERTAGEN.   ___________________________________ ENGLISH No smokers, please! Just finished the general renovation of this very nice apartment on the 3rd floor.  New floors (parquet and tiles), a new bathroom, new WC, new windows, new gas-boiler and the quiet and good floor location distinguish this apartment. THE FLOOR PLAN EXTENDS OVER GENEROUS AND BRIGHT 76M² IN NORTH / SOUTH ORIENTATION, CONSISTING OF: + anteroom / hallway (16m²). Already here 2 windows on the courtyard side bring a lot of light into the living space. + 2 centrally accessible rooms (18,4m² & 20,5m²)  + large kitchen (12m²) with dining area and green view into the courtyard + large bathroom with shower & bathtub (!!), towel radiator and washing machine connection + separate WC For KITCHEN FURNITURE AND THE KITCHEN APPLIANCES would have to pay the tenant himself; stove and sink are subsidized by the landlord with €500.-. Upon moving out, the kitchen including appliances will be paid off by the landlord, whereby an annual depreciation of the verifiable purchase amount will be made. Here, of course, it is assumed that a standard kitchen is selected. HEATING: new gas boiler In combination with the NEW WINDOWS WITH DOUBLE GLAZING, the heating costs are reduced in the best possible way. The ELEVATOR starts on the 1st half floor, therefore not barrier-free. A CELLAR COMPARTMENT typical for old buildings can be provided. For BICYCLES there is a storage possibility in the inner courtyard. HEATING: modern gas floor heating  Public transport connection: U3 & S45 Ottakring Streetcar lines 2,10, 44, 46 Bus lines 45A, 46A, 46B, 48A and within 5 minutes walking distance also 10A other infrastructure: In the surrounding area there is a bank branch, an organic supermarket and well-known Heurigen restaurants. The nearby Thaliastraße offers additional shopping facilities and the Wilhelminenberg can be used for local recreation. Contract & Costs: Term: 5 years Gross rent incl. BK & USt. as stated here (= cold rent); therefore gas & electricity for WW and heating extra Lease contract processing & energy conversion by property management: one-time €150.- gross upon signing of the contract Deposit: 4 gross monthly rents Brokerage fee: 2 gross monthly rents (20% VAT) AVAILABLE IMMEDIATELY! WE ARE AT YOUR DISPOSAL AT ANY TIME - GLADLY ALSO ON WEEKENDS AND HOLIDAYS.                       Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. _BITTE BEACHTEN SIE: Die vorstehenden Informationen sind unverbindlich sowie freibleibend und dienen lediglich als Einladung zur Abgabe eines allfälligen Kauf- bzw. Mietanbotes. Irrtum, Satz- und Druckfehler sowie Zwischenverkauf /-vermietung sind vorbehalten. Maitz Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler im Sinne des § 5 Maklergesetz (MaklerG) idF. BGBl. Nr. 262/1996 tätig.  Auf ein bestehendes wirtschaftliches / persönliches Naheverhältnis zum Abgeber im Sinne des § 6 Abs. 4 Maklergesetz idF. BGBl. Nr. 262/1996 wird ausdrücklich hingewiesen. Die vorstehenden Eckdaten und Informationen wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.  Wir raten Ihnen stets die Liegenschaft persönlich und auf Wunsch auch im Beisein eines Sachverständigen Ihrer Wahl und Ihres Vertrauens zu besichtigen und sämtliche Unterlagen zu dem Objekt zu prüfen._ _Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Maklersprovision bei Kauf 3% vom Kaufpreis + 20% USt., Kosten für Mietvertragsvergebührung (sofern nicht Wohnzweck), Maklerprovision bei Miete je nach Mietdauer 1-2 Bruttomonatsmieten (+ 20% USt)  / bei Gewerbeimmobilien 2-3 Bruttomonatsmieten (20% USt.). Bei Abschluss eines Immobiliengeschäfts über ein von uns namhaft gemachtes Objekt wird eine Vermittlungsprovision in gesetzlich maximal zulässiger Höhe in Rechnung gestellt. Die Provisionspflicht (zuzügl. gesetzlicher USt.) besteht auch dann, wenn das Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) oder wenn der Auftraggeber (Interessent) die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt._

Object Data

Wien, Austria
Living area in m²: 76
Room(s): 2

Features

Elevator
Toilet extra

Location of object: 1160 Wien

PDF Documents

Contact Information

Name: Dominik Maitz
Telephone: +43 676 733 61 60
Mobile: +43 676 733 61 60
Website/URL: http://www.maitz-immobilien.at
Email: maitz@maitz-immobilien.at
Address: Hackenbergweg 14/3,
1190, Wien
Austria
Agency Fee: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Deposit: ---
Dominik Maitz

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