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Lemonie: Moderner 2-Zimmer Erstbezug im Neubau

Ad Number: 1141245

Price: € 236,176.29

Hofansicht Neubau 1160 Wien; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
hochwertig ausgestattetes Badezimmer; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Wohnküche mit schönem Eichenparkettboden; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Charmanter Essbereich in 1160 Wien; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
helles Wohnzimmer im Neubau Lemonie; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Image 7; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien

Object Description

Object Number: 16080

Lemonie: Moderner 2-Zimmer Erstbezug im Neubau

LEMONIE * 67 smarte Eigentumswohnungen * 1 bis 4 Zimmer mit ca. 30 bis 107 m² Wohnfläche *  Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten * Barrierefreie und funktionelle Grundrisse * Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum * Hauseigene Tiefgarage mit 23 Stellplätzen   Mitten im boomenden Ottakring entsteht ein innovatives Wohnprojekt, das Raummaximierung und Individualisierung neu definiert. Der vielfältige Wohnungsmix setzt ein klares Statement mit smartem Mehrwert: Denn Lemonie bietet kreative Gestaltungsfreiheiten, barrierefreie, funktionelle Grundrisse sowie die Option einer eigens konzipierten Ausstattung. Damit gilt das Wohnprojekt in ruhiger und zeitgleich urbaner Ottakringer Lage schon jetzt als Vorreiter für urbanen und smarten Lebensraum, der lebt, inspiriert und wegweisend für die Zukunft ist.   AUSSTATTUNG Modern, durchdacht, kompakt – so stellt sich der Innenbereich der Wohneinheiten dar. Die zeitlosen Materialien, hochwertigen Oberflächen und smarten Bedienelemente fühlen sich nicht nur gut an, sondern lassen Wohnkultur täglich erleben. * Hochwertiger Eichenparkett * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Handtuchheizkörper in den Bädern * Feinsteinzeug & Markensanitärprodukte * 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster * Außenliegende Rollläden (RG) * Elektrisch bedienbare Außenjalousien und Markisetten (DG) * Wohnungseingangstüren WK 2 * Programmierbare Raumthermostate * Videogegensprechanlage   UMGEBUNG Der einstige Arbeiterbezirk entwickelt sich gerade zu einem hippen Spot: Der Mix aus angesagten Design-Locations und ursprünglichen Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die einzigartige Szene. Kongressbad, Brunnenmarkt, Ottakringer Brauerei, eine Vielzahl an Supermärkten, Heurigen, Schulen und Kindergärten stehen zusammen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Linie 43 bringt Sie in 24 Minuten direkt zum Schottentor. Auch die U6-Station Alser Straße ist mit der Straßenbahn in nur 16 Minuten zu erreichen. Zur künftigen U5-Station Elterleinplatz gelangen Sie nach einem kurzen Fußweg von ca. 10 bis 12 Minuten.   TOP 49 Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Wohnung, besticht durch ihren optimal durchdachten Grundriss. Dieser teilt sich wie folgt auf: - Vorraum - Badezimmer mit Dusche - separates WC - helle Wohnküche - Schlafzimmer Bei dem angeführten Balkon - handelt es sich um eine "Freifläche für Wartungszwecke". Durch diese ideale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für ein gemütliches Eigenheim als auch zur Anlage.  Der angeführte Verkaufspreis entspricht dem Netto-Verkaufspreis für Anleger ohne USt. € 236.176,29. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 253.953,00.   NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <525m Apotheke <250m Klinik <1.800m Krankenhaus <1.275m KINDER & SCHULEN Schule <425m Kindergarten <375m Universität <1.825m Höhere Schule <1.450m NAHVERSORGUNG Supermarkt <175m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <725m SONSTIGE Bank <400m Geldautomat <400m Post <400m Polizei <450m VERKEHR Bus <275m Straßenbahn <325m U-Bahn <975m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <4.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Living area in m²: 40.31
Room(s): 2

Features

Balcony
Cable TV
SAT-TV
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 28.5
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1160 Wien, Albrechtskreithgasse 32

PDF Documents

Ausstattung

Contact Information

Name: Bianca Benesch
Telephone: +43 1 607 58 58 - 53
Mobile: +43 676 75 69 471
Website/URL: https://www.3si.at
Email: b.benesch@3si.at
Address: Tegetthoffstraße 7,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bianca Benesch

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