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Ruhige Sackgasse ohne Verkehr - Ausgezeichnete Lage - Großräumiges Wohnzimmer - Top-Lage!

Ad Number: 1161963

Price: € 848.98

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Object Description

Object Number: 585897

Ruhige Sackgasse ohne Verkehr - Ausgezeichnete Lage - Großräumiges Wohnzimmer - Top-Lage!

Das Objekt liegt im 16. WIENER GEMEINDEBEZIRK in der BRESTELGASSE, SEHR RUHIGER WOHNLAGE auf halber Höhe zwischen OTTAKRINGERSTRASSE UND NEULERCHENFELDERSTRASSE und ca. 400 m entfernt vom JOHANN-NEPOMUK-BERGER-PLATZ. In WENIGEN GEHMINUTEN sind die ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTEL DER WIENER-LINIEN (Straßenbahn Ottakringerstraße und Neulerchenfelderstraße) erreichbar. Auch mit der NAHVERSORGUNG ist es BESTENS BESTELLT (Supermärkte, Apotheken, Tiefgarage etc. sind im UNMITTELBAREN BEREICH, EBENSO DIE U-BAHNLINIEN U3 und U6). Errichtet wurde eine UNTERKELLERTE, DREISTÖCKIGE WOHNHAUSANLAGE MIT SOUTERRAIN UND ZWEI DACHGESCHOSSEN. Das Haupttragwerk und die Außenwände wurde in BEWEHRTER ORTBETONBAUWEISE BZW. MIT BETONFERTIGTEILEN hergestellt. Eine der heutigen Witterungslage angepasste VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE sorgt entsprechend für ein ANGENEHMES WOHNKLIMA. Die Wohnung kann vorerst auf die BEFRISTETE DAUER VON 4 JAHREN gemietet und AB SOFORT bezogen werden.   WOHNUNG TOP 8 Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 55,21 M² WOHNFLÄCHE befindet sich im 3. LIFTSTOCK und ist nach WESTEN ausgerichtet. Sie haben vom Vorraum direkten Zugang zu ALLEN ZIMMERN. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: * Vorraum - ca. 4 m² * Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - ca. 4 m² * Wohnküche mit Küchennische - ca. 34 m² * 1. Schlafzimmer (Kabinett) - ca. 13 m²   DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: - SEHR GUTE LAGE - WEITZER PARKETT PARKETTBODEN (GEKLEBT) - WÄNDE MIT WISCHFESTER DISPERSIONSFARBE GEMALT, WEISS - BÄDER, WC, ABSTELLRÄUME: HOCHWERTIGES FEINSTEINZEUG (FABRIKAT „RAK GEMS“ ODER GLEICHWERTIGES, FORMAT 30/60CM) - KUNSTSTOFFFENSTER IN ANTHRAZIT MIT WÄRMESCHUTZVERGLASUNG - 3-SCHEIBEN-ISOLIERVERGLASUNG, - SONNENSCHUTZ BEI DEN STRASSENSEITIGEN FENSTERN: VORBAUROLLADEN ANTHRAZIT (ELEKTRISCHE BEDIENUNG) - WOHNUNGSEINGANGSTÜREN ENTSPRECHEN HINSICHTLICH DES EINBRUCHSCHUTZES DER WIDERSTANDSKLASSE II - GUTE RAUMGESTALTUNG (ZENTRAL ZU BEGEHEN) - HOCHWERTIGE SANITÄRAUSSTATTUNG - HELLE FREUNDLICHE RÄUME - STILVOLLER NEUBAU - VOLLWÄRMESCHUTZ (Niedrige Energiekosten)   UM NOCH MEHR EINBLICK ZU ERHALTEN KÖNNEN SIE GERNE DIE DETAILLIERTE BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG ANFORDERN! Parteienkeller, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Aufzug   ZUR LAGE: Die NAHVERSORGUNG IST HERVORRAGEND - Kindergarten, Hochschule, Ärzte, Apotheke, Volksschule, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind in wenigen GEHMINUTEN entfernt.  NAHVERSORGER: - BILLA, BIPA, DER MANN ETC. - GASTHÄUSER/RESTAURANTS, CAFE`S, UVM.    Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar:   - U-BAHN LINIE U6 JOSEF STÄDTERSTRASSE – 0,63 KM   - BUS LINIE KICHSTETTERNGASSE 48 – 0,65 KM   - STRASSENBAHN NEULERCHENFELDER STRASSE / HABERGASSE 2 – 0,11 KM   - OTTAKRING S45 – 1,46 KM   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 49 kWh/m2a entspricht der KLASSE B.   KOSTEN: Die Mietpreise beläuft sich auf 849,--€ (inkl. Betriebskosten und Steuer). Kaution: 3 MONATSMIETEN Provision: 2 MONATSMIETEN ZZGL. UST. ABWICKLUNGSHONORAR: 150,-- € ZZGL. 20% UST.     FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER 0664 41 28 427 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.     Nähe U3 und U6! - Ruhige Sackgasse! - Ausgezeichnete Lage - Großräumiges Wohnzimmer - Stilvolles modernes Neubauprojekt in Top-Lage!! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 28.09.2021
Living area in m²: 55.2
Room(s): 2

Features

Cable TV
SAT-TV
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 49
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1160 Wien

Contact Information

Name: Kevin Gödel
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664 41 28 427
Website/URL: www.teamneunzehn.at
Email: anfrage13@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Deposit: ---
Kevin Gödel

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