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Eleganz und Lifestyle im Herzen von Ottakring - Top Objekt - Top Verkehrsanbindung!!! Top Lage!

Ad Number: 1190554

Price: € 249,000.00

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
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Object Description

Object Number: 5660/1245

Eleganz und Lifestyle im Herzen von Ottakring - Top Objekt - Top Verkehrsanbindung!!! Top Lage!

In beliebter Wiener Wohngegend, im 16ten Gemeindebezirk, in einer Seitengasse der Thaliastraße, befindet sich dieser charmante Altbau, welcher gerade revitalisiert wird. Die sehr schön gegliederte Fassade ist jedenfalls ein Blickfang und verleiht dem Gebäude Charakter. Nach der Modernisierung des Objekts, entstehen hier 7 Eigentumswohnungen und 2 Dachgeschosswohnungen mit einem eigenen Zugang auf die Dachterrasse. Das komplette Haus wird hochwertig modernisiert und erhält einen neuen Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die erstklassig ausgestatteten Wohnungen verfügen fast alle über einen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof sowie ein eigenes Kellerabteil. Alle Wohnungen sind mit viel Liebe zum Detail und - hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten und Aufteilungen - optimal geplant. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett sowie Fußbodenheizung zur exklusiven Standardausstattung.   TOP 01 Das Arrangement dieser herrlichen Wohnung weist eine effiziente Strukturierung auf. Im Vorraum befindet sich neben dem Eingang eine Ankleide, wo Sie die Kleidung für den täglichen Bedarf perfekt unterbringen können. Vom Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohnsalon mit Küche und Essbereich. Angrenzend an dieses befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit rund 13m², sowie dem Zugang zum Badezimmer. Dieses Objekt eignet sich perfekt für Pärchen oder als Singlewohnung.     FAKTEN: * Zeitgemäßes und trendiges Wohnen * Hohe Räume sorgen für ein angenehmes Wohnklima * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in die Stadt * Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss * Hochwertige Fenster und Terrassentüren von Josko * Systemlösung von Heizung und Warmwasserversorgung mit dem Brennwertkessel von VAILLANT * Wohnungenstationen von DANFOSS * Fußbodenheizung * Wohn- und Schlafräumen mit edlen Echtholzparkett * Moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen italienischen Wand- und Bodenfliesen * Dachgeschosswohnungen verfügen über Klimaanlagen von Panasonic od. Toshiba * Dachfenster werden mit Aussenrollladen ausgestattet     Nur wenige Schritte vom Zinshaus entfernt befindet sich die S-/U-Bahnhof Ottakring. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten.   KAUFPREIS FÜR DAS OBJEKT: 249.000,- EURO   VORAUSSICHTLICHE FERTIGSTELLUNG ENDE 2021!!!   Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!     Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available nach Vereinbarung
Living area in m²: 55.35
Room(s): 2

Features

Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 48.4
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.87
HWB Energieklasse: C
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: B

Location of object: 1160 Wien

Contact Information

Name: Lydia Knam
Telephone: -
Mobile: +43 664 25 31 582
Website/URL: http://www.bero-immobilien.at
Email: lydia.knam@bero-immobilien.at
Address: Elisabethstraße 22 Top 2,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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