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STILVOLLER SANIERTER ALTBAU IN TOP LAGE

Ad Number: 1196384

Price: € 549,000.14

Visualisierung; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Visualisierung; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Innenhof; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Eingang; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Eingangsbereich; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Eingangsbereich; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Eingangsbereich; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Visualisierung; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Umgebung; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Umgebung; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Umgebung; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Einkaufsmöglichkeit; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Eingangsbereich; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Image 15; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien

Object Description

Object Number: 605023

STILVOLLER SANIERTER ALTBAU IN TOP LAGE

Der AUFSTREBENDE 16. WIENERGEMEINDEBEZIRK zeichnet sich vor allem durch seine HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR, sehr gute ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN und Nähe ZUM ZENTRUM aus. In UNMITTELBARER NÄHE befindet sich die bekannte Lugner City und die U6 Burggasse Stadthalle. In einem Altbau gelangen 5 EIGENTUMSWOHNUNGEN IM REGELGESCHOSS in den Größen von CA. 34M2 – 67M2 (1-3 ZIMMER) zum Verkauf. Die Wohnungen erstrecken sich vom Erdgeschoß bis zum 3. Obergeschoss. TEILWEISE verfügen die Wohnungen über einen großzügigen Balkon. Es wurde an NICHTS GESPART und mit einer HOCHWERTIGEN AUSSTATTUNG saniert.   Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * GENERALSANIERTER ALTBAU – ERSTBEZUG * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND ERHALT DER ALTBAUELEMENTE * TOLLE LAGE und HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR * TEILWEISE GROSSZÜGIGE BALKONE   AUSSTATTUNGSSTANDARDS: * Parkettboden - Landhausdiele * Fliesen 60x60 – helles Marazzi Neutro Sabbia * Armaturen von Hans Grohe * Sanitäranlagen von Laufen * 3-fach Verglasung – Kunststoff-Alu Fenster * WK2 Sicherheitstüren Firma Dana WOHNUNG TOP 1B - HOFGEBÄUDE: Die 4-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 88M² Wohnfläche und einem 18M² GROSSEN GARTEN erstreckt sich über das ERDGESCHOSS sowie 1. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum * 1. Schlafzimmer * 2. Schlafzimmer * separate Toilette * Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * vom Vorraum aus erreichen Sie über die Treppe das 1. Obergeschoss 1. Obergeschoss: * separate Toilette * Badezimmer mit Dusche und zwei Handwaschbecken * 3 Schlafzimmer * große Wohnküche   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 549.000, -- Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler und urbaner Lage des 16. Wiener-Gemeinde-Bezirks Ottakring. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung, durch die bekannte Lugner City bestens gegeben. Als Grünanlage dienen sowohl der Vogelweidpark als auch der schöne Märzpark bei der Wiener Stadthalle. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso ausgezeichnet.   ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * Autobuslinie 48A Vogelweidplatz  * Straßenbahn Linie 9 Camillo Sitte Gasse  * U-Bahn Linie U6 Burggasse Stadthalle  * U-Bahn Linie U3 Schweglerstrasse * Lokalbahnhof Westbahnhof     ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 125KWH/M²A, welcher der KLASSE D entspricht.   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   GERNE STEHT IHNEN HERR PAUL BICHELHUBER FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER 0699 1900 2009 ZUR VERFÜGUNG.  "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   STILVOLLER SANIERTER ALTBAU IN TOP LAGE! NÄHE U6     INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available voraussichtlich Februar 2022
Living area in m²: 88.66
Room(s): 4

Features

Garden
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 125
HWB Energieklasse: D

Location of object: 1160 Wien

Contact Information

Name: Paul Bichelhuber
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 699 190 02 009
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage1@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Paul Bichelhuber

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