4. OG, Ruhelage!!! Top-aufgeteile Neubauwohnung mit Loggia!!! Zentralheizung!
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Price: € 299,000.00
Object Description
Object Number:
6161
4. OG, Ruhelage!!! Top-aufgeteile Neubauwohnung mit Loggia!!! Zentralheizung!
Zum Verkauf gelangt eine zentral begehbare 3-Zimmer Neubauwohnung mit einer Fläche von 75,61m², davon 4,02m² Loggia im 16. Bezirk in der Grubergasse nahe der S-Bahn und U3 Ottakring. GÜNSTIGE ZENTRALHEIZUNG!!!
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und ist komplett zum ruhigen Innenhof orientiert. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Aktuell bewohnt die Verkäuferin noch die Wohnung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung gerne schon möglich.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• zentraler Vorraum (11,03m²)
• Wohnzimmer (21,42m²)
• Schlafzimmer (14,72m²)
• Zimmer (9,42m²)
• Küche (8,56m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (3,70m²)
• separates WC (1,34m²)
• Abstellraum (1,40m²)
• Loggia (4,02m²)
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• komplett hofseitig und ruhig
• optimale Raumaufteilung
• zentral begehbar
• 4. Liftstock
• günstige ZENTRALHEIZUNG
• U-Bahn und S-Bahn fußläufig erreichbar
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Ottakring
• Autobuslinien 45A, 46A, 46B
• Straßenbahnlinien 44, 46
• Schnellbahn Ottakring S45
MONATLICHE KOSTEN
• Betriebskosten EUR 145,66 zzgl. 10% USt = EUR 160,23
• Aufzug EUR 14,49 zzgl. 10% USt = EUR 15,94
• Verwaltungskosten EUR 26,22 zzgl. 10% USt = EUR 28,84
• Rücklage EUR 15,92
• Rücklage §31 EUR 51,82
• Förderungsdarlehen EUR 34,35
• Heizkosten EUR 96,26 zzgl. 20% USt = EUR 115,51
• Warmwasser EUR 32,08 zzgl. 10% USt = EUR 35,29
GESAMT EUR 457,90
zuzüglich
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung im Falle einer Vermietung dem WGG unterliegt.
Der Darlehensreststand (Förderungsdarlehen) für die Wohnung beträgt per Stichtag 17.11.2022 lediglich EUR 795,39.
Der Betrag kann per Einmalzahlung getilgt werden oder monatlich bis 31.03.2025 zurückgezahlt werden.
Der Rücklagenstand für die komplette Liegenschaft beträgt EUR 472.929,88 € mit Stand 04.11.2022.
Die letzte Eigentümerversammlung war am 07.11.2022 – das Protokoll ist noch nicht fertiggestellt.
KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
|
| Heizwärmebedarf: | 75.8 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | | |
Object Data
Wien, Austria
Living area in m²: 75.61
Room(s): 3
Features
Basement
Elevator
Furnished
Energy Indicators and Heating
HWB (kwh/m²/Jahr): 75.8
HWB Energieklasse: C
Location of object: 1160 Wien