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Vienna Calling!! Eindrucksvoll sanierte Altbauwohnung | Top Anbindung!

Ad Number: 1244391

Price: € 369,000.00

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien,Ottakring
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Object Description

Object Number: 7398/1020

Vienna Calling!! Eindrucksvoll sanierte Altbauwohnung | Top Anbindung!

EINLADEND - QUALITATIV HOCHWERTIG SANIERT - FORMVOLLENDET. Hier wurde dem UNVERGLEICHLICHEN WIENER ALTBAU alle Ehre getan UND ALLES NEU GEMACHT! Diese EDLE, im 1. Stock befindlilche 3-Zimmer-Wohnung vereint KLASSIK mit HOHEM, ZEITGEMÄSSEN LEBENSSTANDARD - traditionellen FISCHGRÄTPARKETT mit MODERNEN Nassräumen.   SCHÖNER GRUNDRISS! Auf CA. 71,12 M² Wohnfläche finden sich folgende Räumlichkeiten: * Weitläufiger VORRAUM - ca. 12,86 m² * Geräumiges WOHN-ESS-ZIMMER - ca. 24,26 m² * ZIMMER 1 - super geschnitten & hofseitig - ca. 13,76 m² * ZIMMER 2 - vielseitig nutzbar - ca. 12,38 m² * BADEZIMMER (Achtung: Spa-Feeling!!) - ca. 6,18 m² * SEPARATES WC mit Waschbecken - ca. 1,68 m²   H E R V O R R A G E N D E   L A G E: Die Wohnung befindet sich in einer RUHIGEN SEITENGASSE, nahe dem JOHANN NEOPOMUK BERGER PLATZ und der Neulerchenfelder Straße. Dank der in kürze zu Fuß erreichbaren STRASSENBAHNLINIEN 2, 9, 44 UND 46, genießt man eine FABELHAFTE ANBINDUNG an das ÖFFENTLICHE VERKEHRSNETZ! Somit gelangt man in WENIGER ALS 20 MINUTEN in die WIENER INNENSTADT! V I E N N A   C A L L I N G !! Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN und LOKALITÄTEN befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.  Noch etwas für's Herzal: DER SCHÖNE, AROMATISCHE BRUNNENMARKT IST NUR EINEN CA. 10-MINÜTIGEN SPAZIERGANG ENTFERNT!! Er ist der längste Straßenmarkt Wiens und bietet eine RIESIGE AUSWAHL an FRISCHEN und REGIONALEN LEBENSMITTELN. An den Werktagen Montag bis Freitag sind rund 40 bis 50 Stände auf dem Markt, während es an Samstagen 120 sein können!!   Eine wunderschöne, ruhige Stadtwohnung, umgeben von vielen Freizeitmöglichkeiten zu einem top Preis - was will man mehr?   KAUFPREIS: EUR 369.000,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.   Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Es wird darauf hingewiesen, dass die ersten zwei Fotos virtuell gestaged sind! Die Wohnung ist NICHT MÖBLIERT; die Einrichtung dient als Beispiel, um ein Gefühl dafür zu erlangen, wie man die Räume gestalten könnte.   Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Herr DAVID HÖSCH gerne unter der Rufnummer 0660 162 02 47 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien,Ottakring, Austria
Available 17.05.2023
Living area in m²: 71.12
Room(s): 3

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 157.81
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 3.5
HWB Energieklasse: E
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: F

Location of object: 1160 Wien,Ottakring

Contact Information

Name: David Hösch
Telephone: +43 660 1620247
Mobile: -
Website/URL: -
Email: office@hoesch-immobilien.at
Address: Tuchlauben 7a,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
David Hösch

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