NEUBAUPROJEKT - ERSTBEZUG mit Balkon/Terrasse/Loggia oder Garten - Heizung und Warmwasser per Luftwärmepumpe!!
SONNIGE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA - ERSTBEZUG!
Die Wohnung befindet sich in einem gerade errichteten Neubau direkt ums ECK VOM LORENZ-BAYER-PARK. Die STRASSENBAHNLINIEN 2 UND 9 halten in direkter Umgebung. Zur STRASSENBAHNLINIE 44 sowie GESCHÄFTEN DES TÄGLICHEN LEBENS, RESTAURANTS etc sind es nur ein paar Minuten zu Fuß.
Insgesamt 16 Einheiten werden derzeit fertig gestellt - Besichtigungen ab sofort möglich - Mietbeginn ab MITTE MAI 2023 möglich!
Die Wohnung TOP 9 befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über CA. 48,6 M2 WOHNFLÄCHE sowie eine ca. 4,6 M2 GROSSE LOGGIA ZUM INNENHOF.
Der ca. 25 m2 große Wohnbereich ist bereits mit einer MASSGEFERTIGTEN EINBAUKÜCHE SAMT ELEKTROGERÄTEN (Backrohr, Herd, Umluft-Abzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination) ausgestattet.
Das gut geschnittene, CA.12,75 M2 GROSSE SCHLAFZIMMER ist mit großen Fenstern ausgestattet und bietet Zugang zur LOGGIA.
Im gut 4,5 m2 großen Bad sind bereits eine HOCHWERTIGE DUSCHKABINE für die BODENEBENE DUSCHE sowie ein WASCHTISCH und ein HANDTUCH-HEIZKÖRPER montiert und ausreichend Platz für die Waschmaschine vorhanden. Das WC IST SEPARAT angelegt und mit einem HANDWASCHBECKEN ausgestattet.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine ABSTELL-NISCHE und einen GROSSZÜGIGEN EINGANGSBEREICH.
Die Ausstattung ist überdurchschnittlich:
* ZENTRALE LUFT-WÄRME-PUMPE FÜR HEIZUNG UND WARMWASSER
* ECHTHOLZ-PARKETT IN DEN WOHNRÄUMEN
* FEINSTEINZEUG IN DEN BÄDERN UND WCS
* FUSSBODENHEIZUNG
* 3-FACHVERGLASTE KUNSTSTOFF-ALU-FENSTER mit ELEKTRISCHEN AUSSEN-ROLLLÄDEN
* BODENEBENE DUSCHEN
* ZUSÄTZLICH ELEKTRISCHE HANDTUCH-HEIZKÖRPER IN DEN BÄDERN
* CREME-WEISSE MASSGEFERTIGTE EINBAUKÜCHE SAMT ELEKTROGERÄTEN (Geschirrspüler, Gefrier-Kühl-Kombination, Herd mit Backrohr, Umluft-Haube)
* VORBEREITUNG FÜR KABEL UND INTERNET
* JÄHRLICHE INDIVIDUELLE ABRECHNUNG VON HEIZUNG UND WARMWASSER
* SICHERHEITSTÜR
Im Haus gibt es einen GROSSEN FAHRRAD- UND KINDERWAGEN-ABSTELLRAUM.
DIE MONATLICHE MIETE INKL. UST UND BETRIEBSKOSTEN BETRÄGT 789,99 EURO
Für Heizung und Warmwasser wird ein separater Vertrag mit der Wartungfirma abgeschlossen. Das Akonto für Heizung und Warmwasser ist derzeit noch nicht bekannt.
Die Wohnung steht ab Mitte Mai 2023 zur Verfügung.
Falls diese Wohnung nicht passt - es gibt diverse andere im Haus. Für eine Übersicht bitte (hier klicken) [https://www.immoagency.at/wohnbauprojekt/12528430].
Garagenplätze werden etwa 150m entfernt in der Haslingergasse angeboten - Kontaktdaten werden gern bekannt gegeben.
_Nebenkosten bei der Anmietung:_
* Kaution: 2.400,-
* Mietvertragserrichtungskosten: 260,- EURO inkl. USt
* Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt
Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 29,10 kWh/m2pa vor.
Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 1947 90 03 für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.