Der Sommer kann kommen: 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock mit Balkon
WENIGE GEHMINUTEN VOM ELTERLEINPLATZ ENTFERNT - SEHR GUT AUFGETEILTE WOHNUNG MIT GUTER ANBINDUNG AN DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHR - IHR MÖGLICHES NEUES ZUHAUSE.
LAGE UND UMGEBUNG:
Das aktuell in Fertigstellung befindliche Haus befindet sich in der Nähe des ELTERLEINPLATZES UND DES DORNERPLATZES. Durch die Naheliegende Hernalser Hauptstraße hat man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kaufhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafes, Ärzte, Schulen,...) in Gehweite erreichbar.
Zusätzlich ist man auch an den ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN sehr gut angebunden:
* Linie 9 (ca. 300 Meter),
* Linie 43 (ca. 350 Meter --> 2 STATIONEN ZUR U6 ALSERSTRASSE),
* Linie 42 (ca. 600 Meter)
* UND AB 2025 nur ca. 350 Meter zur neuen U5 Elterleinplatz
AUSSTATTUNG HAUS/WOHNUNG:
Der moderne Neubau wurde unter Einsatz langlebiger Baustoffe und dadurch möglichst schonender laufender Kosten errichtet. Das verwendete Dämmmaterial und die DREIFACH-VERGLASUNG DER FENSTER garantieren minimale Heizkosten. Für die Wärmeerzeugung (Heizung und Warmwasser) hat man sich für eine HAUSZENTRALHEIZUNG MIT LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPE entschieden. Diese steuert direkt die einzelnen Fußbodenheizungen in den Wohnungen an. Abgerechnet wird je Wohneinheit nach tatsächlichem Verbrauch. Gesteuert wird die Heizung über ein RAUMTHERMOSTAT, einzig der zusätzliche Handtuchwärmer im Bad wird elektrisch betrieben.
* Das Haus verfügt über einen 8 PERSONEN LIFT der einen BARRIEREFREIEN ZUGANG zu jeder Wohnung ermöglicht. Eine Besonderheit im Haus ist die ca. 50 M² ALLGEMEINE GARTENFLÄCHE die mit einem Rasen, Sträuchern und Büschen begrünt wird und für alle Bewohner des Hauses zur Verfügung stehen wird.
* Die einzelnen Wohnungen verfügen jeweils über AUSSENLIEGENDEN SONNENSCHUTZ (Raffstore oder Außenrollladen). Nahezu alle Wohnungen, ob Hof oder Straßenseite, verfügen auch über eine AUSSENFLÄCHE (Balkon oder Terrasse), welche mit Licht, Steckdose und einem Wasseranschluss ausgeführt ist.
* Der Innenhof bietet neben 14 FAHRRADABSTELLPLÄTZEN noch eine CA. 50 M² GARTENFLÄCHE die begrünt wird und zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung gestellt wird!
* Die Bäder sind jeweils mit zeitlosen Fliesen, Dusche, WC und Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet und verfügen auch über ein Fenster.
* Alle Wohnungen haben bereits eine VOLLWERTIGEN KÜCHE eingebaut (Elektrogeräte von AEG).
Die WOHNUNG befindet sich im 3. LIFTSTOCK und teilt sich wie folgt auf:
* Vorzimmer/Garderobe, ca. 3,69 m²
* Bad mit WC, Dusche und WM-Anschluss, ca. 6,38 m²
* Schlafzimmer, ca. 10,87 m²
* Wohnküche, ca. 18,15 m² mit Zugang zum
* Balkon, ca. 8,29 m²
* GESAMT: WOHNFLÄCHE CA. 40,85 M² ZZGL. BALKON, CA. 8,29 M²
In der monatlichen Miete von 820,00 Euro sind die Kosten für Kaltwasser, Warmwasser und Heizung noch nicht enthalten. Hierfür fällt aktuell eine Akontozahlung von 73,57 Euro an. DIE GESAMTMIETE INKL. KW, WW, HZ BELÄUFT SICH AUF 893,57 EURO
ENERGIEKLASSE: HWB: B; 31 kWh/m2.a fGEE: A+: 0,63
KOSTEN BEI MIETVERTRAG:
* Kaution, 3 Monatsmieten
* Vermittlungshonorar: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
* Mietvertragsabwicklung: 264 Euro zzgl. 20% USt.
SIE HABEN INTERESSE AN DIESER ODER EINER ANDEREN WOHNUNG IM HAUS? BITTE SENDEN SIE UNS IHRE VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGE ÜBER DIE JEWEILIGE INTERNETPLATTFORM AUF DER SIE DIESES INSERAT ENTDECKT HABEN!
ICH FREUE MICH AUF DIE BESICHTIGUNG MIT IHNEN.