WOHNART17 – MODERN URBAN LIFE BALANCE! - inklusive Küche. - WOHNTRAUM
WOHNART17 – MODERN URBAN LIFE BALANCE!
_WO ZEITGEMA__¨__SSES LEBENSGEFU__¨__HL AUF DIE AUFSTREBENDE VORSTADT TRIFFT, ENTSTEHT NICHT NUR ATTRAKTIVER WOHNRAUM FU__¨__R SINGLES, KLEINFAMILIEN UND BEST AGER, SONDERN AUCH EINE VO__¨__LLIG NEUE, EINZIGARTIGE DEFINITION VON STADT- UND LEBENSGEFU__¨__HL. _
_WIR ENTDECKEN DIE KUNST ZU LEBEN IN WIEN HERNALS: WOHNART 17._
Das Projekt WOHNART17 Taubergasse liegt in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße und besticht durch seine ruhige Seitenstraßenlage.
Die insgesamt 43 Objekte, einschließlich eines Ateliers/Büros überzeugen durch ein stimmiges Gesamtpaket aus hochwertiger Ausstattung und intelligentem Design. Durchdachte Wohnraumkonzepte in Form von barrierefreien Grundrissen und nutzungsorientierter Raumaufteilung ermöglichen auf einer Größe von 30-90qm urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.
Im Kaufpreis der Wohnung ist eine modern ausgestattete Küche inkludiert!
Die Mehrheit der Objekte verfügt über einen Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Zudem runden eine öffentliche Grünfläche inklusive Kinderspielplatz und ein Angebot an 16 PKW-Stellplätzen das Paket ab. Es entsteht eine einzigartige Wohnraumkomposition, welche ideal auf die Bedürfnisse eines urbanen Lebens zugeschnitten ist.
SIE SUCHEN EINEN EINZIGARTIGEN AUSBLICK? DANN IST EINE WOHNART17 PENTHOUSE WOHNUNG GENAU DAS RICHTIGE FÜR SIE!
Die insgesamt 8 Penthouse Wohnungen mit einer Größe von bis zu 90qm überzeugen nicht nur durch einen perfekten Ausblick auf die Vorstadt von Wien, sondern bieten mit bis zu 42qm Terrassengröße auch genügend Raum zum Genießen und Verweilen an der frischen Luft.
GREEN LIVING
Nachhaltige Baustoffe, viele Grünflächen und eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung machen das Projekt attraktiv für Eigentümer und Umwelt.
A PIECE
OF NATURE
Sie suchen ein privates Stück Natur?
Dann finden Sie in einer unserer Wohnungen mit Eigengarten ihr perfektes Zuhause. Genießen Sie auf einer Gartenfläche von bis zu 24qm plus Terrasse ein kleines Stück Natur, auf dem sie sich selbst und ihren grünen Daumen entfalten können.
Auf Grund der IDEALEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.
DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS:
-) Moderner Erstbezug
-) Ausgezeichnete Lage mit künftiger U-Bahn Anbindung
-) sehr gute Infrastruktur
-) hochwertige Ausstattung
-) Küche inkludiert
-) helles Wohnambiente
-) fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche
-) namhafter Generalunternehmer
AUSSTATTUNGSSTANDARD:
* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Fußbodenheizung
* Lift
* isolierverglaste PVC-ALU Fenster
* Sonnenschutz mit Außenrollläden in allen Schlafräumen
* Eichenparkettboden
* großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* Kinderwagen und Fahrradabstellraum
* Kellerabteil
Wohnung Stiege 2 Top 12
Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung
* Vorraum: 3,00 m²
* Wohnküche: 19,28 m²
* Zimmer: 11,19 m²
* Bad/WC: 5,43 m²
* Abstellraum: 0,94 m²
* Loggia: 3,08 m²
* Balkon: 2,56 m²
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 319.900,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 283.097,35 € NETTO ZZGL. 20% UST.
Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 39.000,00 € (ANLEGER: 34.513,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden.
LAGE:
Der 17. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken. Er besticht durch die ruhige Wohnatmosphäre sowie die Nähe zum Wienerwald und zum Stadtzentrum.
Die Straßenbahnlinie 43 durchquert den gesamten Bezirk und präsentiert seine Vielfalt: Von gürtelnahen Zinshäusern bis hin zum Naherholungsgebiet am Schafberg. Der U-Bahn-Ausbau (U5) sorgt zukünftig für eine noch bessere Anbindung.
NAHVERSORGUNG & GASTRONOMIE
1 Supermarkt (BILLA)
2 Supermarkt (MERKUR)
3 Supermarkt (SPAR)
4 Restaurant
5 Konditorei
6 Apotheke
7 Cafe
8 Drogerie (BIPA)
9 Tabak-Trafik
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
STRASSENBAHN LINIE: 2, 9, 43
AUTOBUS LINIE: 10A
KÜNFTIGE U-BAHN LINIE: U5
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf beträgt 36,6 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER 0664 18 14 655 ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
DOPPELMAKLER
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <300m
Apotheke <100m
Klinik <1.050m
Krankenhaus <1.325m
KINDER & SCHULEN
Schule <125m
Kindergarten <125m
Universität <1.375m
Höhere Schule <1.050m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <175m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <550m
SONSTIGE
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <550m
Polizei <575m
VERKEHR
Bus <100m
Straßenbahn <100m
U-Bahn <1.025m
Bahnhof <1.025m
Autobahnanschluss <3.800m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap