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LUXUS-PENTHOUSES MIT TRAUMHAFTEN TERRASSEN IN TOPLAGE

Ad Number: 1065680

Price: € 743,600.00

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1180 Wien
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Object Description

Object Number: 4386

LUXUS-PENTHOUSES MIT TRAUMHAFTEN TERRASSEN IN TOPLAGE

Zum Verkauf gelangen zwei EXKLUSIVE DACHTERRASSENWOHNUNGEN (ERSTBEZUG KURZ VOR FERTIGSTELLUNG) MIT GROSSZÜGIGEN TERRASSEN UND TRAUMHAFTEN FERNBLICK - IM HERZEN VON GERSTHOF. Diese GROSSZÜGIGEN 2 BZW. 3-ZIMMER-WOHNUNGEN VERFÜGEN JEWEILS ÜBER 2 TERRASSEN und liegen Im 4. Liftstock eines kleinen, neu errichteten Wohnhauses MIT TIEFGARAGE IN ABSOLUTER TOPLAGE. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein kleiner Spielplatz, ein Fahrrad- und ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.  LASSEN SIE SICH VERZAUBERN VON DEM FLAIR DIESER MODERNEN UND DURCHDACHTEN ARCHITEKTUR MIT HERRLICHEN PANORAMAFENSTERN UND DEN TOLLEN TERRASSEN. Auf der Wohnebene bietet jede Wohnung eine WINDGESCHÜTZTE TERRASSE, die groß genug ist um mit Familie und Freunden zu speisen und auf den großen Dachterrassen können Sie entspannen oder auch Feste feiern und den fantastischen 360 GRAD FERNBLICK genießen. Die 3-Zimmer-Wohnung hat auf der Terrasse zusätzlich einen RAUM MIT ANSCHLUSS FÜR EINE SAUNA.   2-ZIMMER-WOHNUNG MIT 89 M² WOHNFLÄCHE PLUS 80 M² TERRASSENFLÄCHE Kaufpreis: € 818.000,- Anlegerpreis: € 743.600,- (= EXKL. UST) 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 127 M² WOHNFLÄCHE PLUS 5 M² SAUNA PLUS 91 M² TERRASSENFLÄCHE Kaufpreis: € 1.021.000,- Anlegerpreis: € 928.000,- (= EXKL. UST)   HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG: - exklusive Bäder mit Wanne, bodenebener Dusche und Toilette - Gäste-Toilette mit Handwaschbecken - Fußbodenheizung plus Handtuchtrockner im Bad - Warmwasseraufbereitung über Solaranlage - außenliegender Sonnenschutz (elektrische Rollläden) - Vorbereitungen für Klimatisierung in jedem Zimmer - hochwertiger Stabparkett in Eiche natur - großflächige Fliesen in Toilette und Bad (raumhoch) - 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster - Sicherheitseingangstüre (WK3) - Multimedia-Dosen für Kabel-TV/Internet in jedem Zimmer - Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum   URBANES WOHNEN MIT MEHRWERT - MITTEN AM "DORFPLATZ" UND DEM GRÜNEN SO NAH: GERSTHOF IST EINE DER BESTEN UND SCHÖNSTEN WOHNGEGENDEN WIENS. ZWISCHEN TÜRKENSCHANZPARK UND DEM PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK GELEGEN, ist dies nicht nur ein Paradies für Freizeitsportler, Kinder und Erholungssuchende. Diese Lage bietet auch ein urbanes Leben mit vielen tollen Restaurants und unzähligen Geschäften - EINE PERFEKTE INFRASTRUKTUR UND EINE TOLLE VERKEHRSANBINDUNG. Die Haltestellen der Schnellbahn S 45, der Straßenbahnlinien 9, 40, 41 sowie der Buslinie 10A liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahnlinie 41 erreichen Sie in Kürze die Innenstadt und mit der Straßenbahnlinie 9 direkt die Mariahilfer Straße und den Westbahnhof.    ON REQUEST YOU WILL RECEIVE ALL INFORMATION IN ENGLISH. HINWEIS: bei den Fotos mit Möbeln handelt es sich um Visualisierungen bzw. Symbolfotos. Flächenangaben gerundet - Angaben ohne Gewähr.   _*__Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. _ _Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH._ _Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin._ INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available Sommer 2021
Living area in m²: 89
Room(s): 2

Features

Terrace
Cable TV
SAT-TV
Disabled-Adapted
Elevator
Air Conditioning

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 25.95
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.77
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 1180 Wien

PDF Documents

Contact Information

Name: Ulrike Krempl
Telephone: +43 1 361401422
Mobile: +43 664 4264022
Website/URL: www.novel-real.at
Email: uk@novel-real.at
Address: Salmgasse 10/1,
1030, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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