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TRAUMHAFTER ERSTBEZUG IM SANIERTEN GRÜNDERZEITHAUS! LEBEN UND GENIESSEN IM WÄHRINGER COTTAGEVIERTEL!

Ad Number: 1166487

Price: € 380,100.00

Image 2; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1180 Wien
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Object Description

Object Number: 587839

TRAUMHAFTER ERSTBEZUG IM SANIERTEN GRÜNDERZEITHAUS! LEBEN UND GENIESSEN IM WÄHRINGER COTTAGEVIERTEL!

TRAUMHAFTER ERSTBEZUG IM SANIERTEN GRÜNDERZEITHAUS! LEBEN UND GENIESSEN IM WÄHRINGER COTTAGEVIERTEL!   NEU AM MARKT und ein ABSOLUTES HIGHLIGHT IN WÄHRING! In der WÄHRINGERSTRASSE 168 wurde ein GRÜNDERZEITHAUS UMFASSEND SANIERT und auf insgesamt fünf Etagen unterschiedliche Wohnungstypen zuzüglich sieben EXKLUSIVER APARTMENTS im neu AUSGEBAUTEN DACHGESCHOSS errichtet. Das Haus verfügt über ALLE KLASSISCHEN EIGENSCHAFTEN die man von einer LUXURIÖSEN ALTBAU - SANIERUNG erwarten darf:  Ein REPRÄSENTATIVES ENTREEÉ, eine originalgetreu GEGLIEDERTE FASSADE, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGSDETAILS, neu hergestellte GROSSZÜGIGE BALKONE, EIN NACHTRÄGLICH ERRICHTETER LIFT, großzügige TERRASSEN und MODERN GEPLANTE Grundrisse FÜR HÖCHSTER WOHNQUALITÄT. Dieses ATTRAKTIVE GRÜNDERZEITHAUS erschließt sich über VIER REGELGESCHOSSE, sowie ZWEI DACHGESCHOSSE. Die Wohnungen bieten GRÖSSEN ZWISCHEN 43 M2 BIS 107 M2 (1-3 ZIMMER) und verfügen größtenteils über ATTRAKTIVE AUSSENFLÄCHEN. In den Regelgeschoßen befinden sich BALKONE, in den beiden Dachgeschoßen sind es ÜBERWIEGEND TERRASSEN, die zudem einen HERRLICHEN PANORAMABLICK gewährleisten.  HIER WURDEN DIE VORZÜGE EINES ALTBAUS MIT DEN ANFORDERUNGEN DES MODERNEN WOHNENS IDEAL KOMBINIERT UND DAS MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL!   DIE HIGHLIGHTS DES PROJEKTES UND DER BAU- & AUSSTATTUNG ZUSAMMENGEFASST: * Umfassend saniertes Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung * Glastrennwände in allen Badezimmern * Fußbodenheizung * Nachträglich eingebauter Lift * Beheizung der Regelgeschosse TOP 10 – TOP 50 erfolgt über Gaskombithermen / Brennwertgeräte und Konvektoren pro Wohnung und einer elektrischen Fußbodenheizung im Badezimmer pro Wohnung * Balkone mit Holzdielenboden und Wasseranschluss + Steckdosen * Fenster mit 2-fach Wärme- und Schallschutzschutzverglasung * WK2 – Klasse Wohnungseingangstüren für optimale Sicherheit * Kinderwagen und Fahrradabstellraum   ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNG - HIGHLIGHTS IM DACHGESCHOSS : * Klimaanlage in jedem Wohnraum * Elektrische Außenrollos * Dachfenster mit 3-fach Wärme- & Schallschutzverglasung * Die Beheizung der Dachgeschoss TOP 52 – TOP 56 erfolgt über ein zentrales Gasbrennwertgerät -> Fußbodenheizung * Die Beheizung der Dachgeschoß Tops 57 u. TOP 58 erfolgt über Luftwärmepumpen -> Fußbodenheizung. * Dachfenster mit 3-fach Wärme- & Schallschutzverglasung WOHNUNG TOP 48 Die Wohnung befindet sich im dritten Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 2,00m² * WC: 1,21m² * Küche: 7,48m² * Gang: 2,37m² * Zimmer: 28,75m² * Bad: 7,04m²   KAUFPREIS: Der Preis für den Endnutzer beläuft sich auf 380.100,00 Euro. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 345.900,00 Euro zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.      LAGE & INFRASTRUKTUR: Hier finden Sie die PERFEKTE KOMBINATION aus repräsentativer GERSTHOFER TOP - WOHNLAGE und der unmittelbaren Nähe zu WUNDERBAREN GRÜNOASEN DER STADT.  TÜRKENSCHANZ- und Sternwartepark befinden sich nur WENIGE GEHMINUTEN entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Jogging - Runden ein. Alle nur DENKBAREN GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS befinden direkt vor den Toren des Hauses entlang der WÄHRINGERSTRASSE. Am AUMANNPLATZ finden sich GEMÜTLICHE LOKALE UND DIE NAHEGELEGENEN MÄRKTE wie der KUTSCHKERMARKT oder der JOHANN-NEPOMUK-VOGL-MARKT, die mit ihren Köstlichkeiten locken.   AUSGEWÄHLTE NAHVERSORGER IN GEHWEITE: Billa, Hofer, Spar Kindergärten, Schulen Apotheke, Ärzte uvm.     VERKEHRSANBINDUNG: Der VERKEHRSKNOTENPUNKT GERSTHOf (S-Bahn, S45, Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und Buslinie 10A) liegt nur WENIGE GEHMINUTEN ENTFERNT und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die WIENER INNENSTADT.   - U-Bahn U6 Währinger Hauptstraße - Straßenbahn 40,41,9 - Buslinien 10A     ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf für die Regelgeschosse beträgt: 143,00 KWH/M²A, welcher der KLASSE D entspricht. (1.OG – 3.OG) Der Heizwärmebedarf für die beiden Dachgeschoße beträgt 32,34 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. (1. & 2.DG)   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen HERR MAG. FH THOMAS SCHWARZ, MRICS sehr gerne unter 069911720814 oder per E-Mail unter: thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verfügung.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. 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Object Data

Wien, Austria
Available 15.10.2021
Living area in m²: 48.85
Room(s): 1

Features

Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 143
HWB Energieklasse: D

Location of object: 1180 Wien

Contact Information

Name: Thomas Schwarz
Telephone: +4369911720814
Mobile: +4369911720814
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage20@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Thomas Schwarz

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