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HIER MÜSSEN SIE SCHNELL SEIN! RESIDIEREN STATT WOHNEN! STLLVOLLER SANIERTER ALTBAU NÄHE AUMANNPLATZ! FREIFLÄCHEN!

Ad Number: 1166531

Price: € 770,900.00

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1180 Wien
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Object Description

Object Number: 587713

HIER MÜSSEN SIE SCHNELL SEIN! RESIDIEREN STATT WOHNEN! STLLVOLLER SANIERTER ALTBAU NÄHE AUMANNPLATZ! FREIFLÄCHEN!

HIER MÜSSEN SIE SCHNELL SEIN! RESIDIEREN STATT WOHNEN! STLLVOLLER SANIERTER ALTBAU NÄHE AUMANNPLATZ! FREIFLÄCHEN! Prachtvolle Villen, elegante Einfamilienhäuser und grüne PARKLANDSCHAFTEN mit jahrhundertealtem Baumbestand zieren das COTTAGEVIERTEL IM 18. BEZIRK. Inmitten dieser Pracht befindet sich dieses neu sanierte Gründerzeithaus mit Dachausbau im neuen Glanz. Die HERVORRAGENDE LAGE zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zum AUMANNPLATZ und TÜRKENSCHANZPARK wo Sie Ihrem stressigen Alltag entfliehen können. Optimale Verkehrsanbindung, weitläufige Parkanlagen sowie eine Vielzahl unzähliger hipper LOKALE UND MÄRKTE MACHEN GERSTHOF ZU EINEM BELIEBTEN JUNGEN VIERTEL. Mit dem 40 und 41 erreichen Sie in kürzester Zeit die U6 Währinger Straße oder direkt ins Zentrum Schottentor. Die Liegenschaft besteht aus 25 Wohnungen die bereits Großteils fertig saniert wurden wobei 7 Wohnungen als Neubau zählen da das Dach ausgebaut wurde. Die Wohnungen befinden sich in einer Größenordnung zw. ca. 47 M2 – 107 M2 (1-3 ZIMMER) UND DER GROSSTEIL VERFÜGEN ÜBER EINE FREIFLÄCHE (BALKON, TERRASSE, LOGGIA). ES WURDE AN NICHTS GESPART UND MIT EINER HOCHWERTIGEN AUSSTATTUNG REALISIERT.   DAS PROJEKT ZEICHNEN SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: *  GENERALSANIERTER ALTBAU *  DACHAUSBAU *  SEHR GUTE INFRASTRUKTUR *  HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG *  FREIFLÄCHEN *  AUSGEZEICHNETE LAGE – AUMANNPLATZ *  WEITLÄUFIGE PARKANLAGE   AUSSTATTUNGSSTANDARD: * LIFT * 2-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-FENSTER IN DEN REGELGESCHOSSEN * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-FENSTER IM DACHGESCHOSS  * PARKETTBODEN - WEITZER PARKETT WP STRIP 45 EICHE * GROSSFORMATIGE FLIESEN - 30X60 * INNENTÜREN WEISS * SICHERHEITS-WOHNUNGSEINGANGSTÜREN * HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG * KLIMMANLAGE IN DEN DACHGESCHOSSEN * REGELGESCHOSSE – GASKOMBITHERMEN ODER BRENNWERTGERÄTE * DACHGESCHOSS – TOP 52-56 ZENTRALES GASBRENNWERTGERÄT UND TOP 57 UND 58 ÜBER LUFTWÄRMEPUMPEN * KINDERWAGEN -UND FAHRRADABSTELLRAUM WOHNUNG TOP 57 Die Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoß und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 11,63m² * WC: 1,80m² * Bad: 6,40m² * Abstellraum: 2,90m² * Zimmer: 17,95m² * Wohnküche: 44,49m² * Terrasse: 12,93m² * Dachterrasse: 47,57m²   KAUFPREIS: Der Preis für den Endnutzer beläuft sich auf 847.100,00 Euro. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 770.900,00 Euro zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.      LAGE: In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der Aumannplatz in der sich zahlreiche Restaurants und Geschäfte in aller Art befinden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den beliebten Türkenschanzpark wo Sie ihrem täglichen Alltagsstress entfliehen können. Durch die Nähe zu Gersthof und U6 Währinger Hauptstrasse erreichen Sie problemlos alle Hot Spots in Wien.   VERKEHRSANBINDUNG: - U-Bahn U6 Währinger Hauptstrasse - Straßenbahn 40,41,9 - Buslinien 10A   ALLE NAHVERSORGER IN GEHWEITE: Billa, Hofer, Spar Kindergärten, Schulen Apotheke, Ärzte   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 143,00 KWH/M²A, welcher der KLASSE D IN DEN REGELGESCHOSSEN entspricht.   Der Heizwärmebedarf beträgt 32,34 KWH/M²A, welcher der KLASSE B IM DACHGESCHOSS ENTSPRICHT.   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR PAUL BICHELHUBER SEHR GERNE UNTER 0699 1900 2009 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? 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INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m SONSTIGE Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 23.10.2021
Living area in m²: 85.17
Room(s): 2

Features

Terrace
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 32.36
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1180 Wien

Contact Information

Name: Paul Bichelhuber
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 699 190 02 009
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage1@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Paul Bichelhuber

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