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1180 WIEN - PERFEKT AUSGESTATTETE 3-Zimmer Anleger-Wohnung im 2.OG ***ERSTBEZUG - SCHLÜSSELFERTIG*** Ihr regionaler Immobilienmakler!

Ad Number: 1169627

Price: € 515,800.00

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1180 Wien,Währing
Image 3; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1180 Wien,Währing
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Object Description

Object Number: 12109

1180 WIEN - PERFEKT AUSGESTATTETE 3-Zimmer Anleger-Wohnung im 2.OG ***ERSTBEZUG - SCHLÜSSELFERTIG*** Ihr regionaler Immobilienmakler!

EIGENTUMSWOHNUNG IM 2. STOCK IN SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG-AUSFÜHRUNG MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG (_sehen Sie sich die Ausstattungsliste gerne an!)_ Wfl. ca.73M2; 3 Zimmer inkl. Küche, Bad, Toilette; Einlagerungsraum pro Wohnung; gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume; KAUFPREIS - SIEHE UNTEN - Pkt. PREISE! Bezugstermin: AB SOFORT!  Sind Sie auf der Suche nach dem perfekten RUHIGEN Rückzugsort inmitten der Großstadt? > Dann haben wir hier GENAU das RICHTIGE für SIE! BESCHREIBUNG: Auf einer gesamten Wohnfläche von CA. 73M2 stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: - 2. STOCK,2.OG: * ein Vorraum * eine Toilette * ein Badezimmer * zwei Schlafzimmer * eine Wohnküche * ein Abstellraum * und ein Balkon ALLE DETAILS ZUSAMMENGEFASST: * gesamte Wohnnutzfläche ca. 72m2 * 3 Zimmer-Wohnung im 2. OG * Einlagerungsraum/Kellerabteil pro Wohnungseinheit * gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Die Wohnung ist mit Eichen- Fertigparkettböden ausgestattet * Es sind Internet- und TV-Anschlüsse überall vorbereitet * Der moderne Sanitärraum ist hochwertig mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken ausgestattet * Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet * Die Ablesung erfolgt wohnungsweise getrennt mittels Zählerplatte * Personenaufzug ist vorhanden * AB SOFORT ist Ihre Wohnung beziehbar * die Reservierung mittels einem schriftlichen Kaufanbot ist ab sofort möglich! (nutzen Sie schon JETZT diese exklusive Chance!) AB SOFORT MÖGLICH ! LAGE: Grün, ruhig und entspannt - diese drei Merkmale zeichnen die perfekte Lage aus. Der Währinger Stadtteil Gersthof ist ein idealer Rückzugsort für alle, die urbanes Leben umgeben von grünen Stadtoasen schätzen. So befinden sich der Türkenschanzpark mit seinen wunderschönen weitläufigen Spazierwegen und der Sternwartepark mit seiner magisch anmutenden Atmosphäre ganz in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auf der Währinger Straße findet man in direkter Nachbarschaft zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, während rund um den Aumannplatz gemütliche Lokale zu geselligen Stunden einladen. Die nahegelegenen Märkte wie der Kutschkermarkt oder der Johann-Nepomuk-Vogl-Markt locken Gourmets mit einer Auswahl feiner Delikatessen.  Auch die öffentliche Anbindung kann sich sehen lassen. Der Verkehrsknotenpunkt Gersthof (S-Bahn, S45, Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und Buslinie 10A) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt.  PREISE: Die Wohnung kann entweder als ANLEGER, sowie auch als ENDNUTZER erworben werden. Kaufpreis inkl. SCHLÜSSELFERTIGE Ausstattung: Der Kaufpreis für den ENDNUTZER beträgt EUR 566.800,- Der Kaufpreis für den ANLEGER beträgt EUR 515.800,- zzgl. 20% UST. Provision: 3% zzgl. 20% USt. KÄUFERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur nach Kaufvertragsabschluss.   TOP-FINANZIERUNGS-BEISPIEL:    EUR 515.800,00 Kaufpreis                                       + EUR 51.580 PLUS ca.10% Kaufnebenkosten – EUR 128.880,- ABZÜGLICH Eigenmittel               = EUR 438.500,00 FINANZIERUNGSHÖHE Laufzeit 30 Jahre = 360 monatliche Raten Berechnet mit der Finanzierungsversion mit variablen Zinssatz - p.a. -> ZZT. NUR MEHR 0,85% BERECHNUNGSSUMME:    monatliche Rate ab 1.228,- EUR  inkl. der üblichen Bankspesen. _BERECHNUNGSBEISPIEL:_ _Finanzierungsbedarf BASIS (BEISPIEL): EUR 200.000,-; Laufzeit 30 Jahre, variablen  Zinssatz, 0,85 % p.a. mit 360 monatlichen Raten zu EUR 560,28 oder alternativ dazu die VARIATION mit der Finanzierung mit einem effektiven Fix-Zinssatz, 1,296 % p.a. mit 360 monatlichen Raten zu Euro 650,- zu zahlender Gesamtbetrag Euro 234.031,-, tatsächlicher Auszahlungsbetrag Euro 193.808,-. Einberechnete Kosten € 8.183,- (Grundbucheintragsgebühr, Bearbeitungsentgelt, Liegenschaftsbewertungskosten, Beglaubigungskosten, Kontoführung). Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Sämtliche Werte in der Berechnung verstehen sich als unverbindliche Richtwerte und sind von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig._ _LASSEN SIE SICH PERSÖNLICH VON UNSERE FINANZPROFIS BERATEN => rufen Sie an!_ Hinweis: Energieausweis HWB 143 kWh/m2a, Klasse D; fGEE 3,68 Klasse F Melden Sie sich noch HEUTE bei uns! RECHTZEITIG !!! bevor es von wem anderem gekauft/gemietet wird !!! Vereinbaren Sie sich mit uns einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir würden uns freuen, Ihnen diese _ATTRAKTIVE_ Immobilie vorstellen zu dürfen! IHR IMMOPLEX TEAM! RECHTLICHE INFO: Wir als Immobilienmakler-Unternehmen sind einerseits Ihnen als Interessent, als auch unseren Auftraggebern als Verkäufer bzw. Vermieter für folgende Tätigkeiten und Informationen verpflichtet: Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber unseren Auftraggebern, als auch gegenüber den verschiedenen Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welchen Personen die Immobilien angeboten wurden. Bei Ihrer Anfrage geben Sie uns bitte * Ihren genauen NAMEN * Ihre jetzige WOHN-ADRESSE * Ihre E-MAIL ADRESSE * und Ihre TELEFONNUMMER bekannt. Weiters bedanken uns bei ALLEN unseren bereits bestehenden Kunden und Interessenten für die hohe Kundenzufriedenheit und freuen uns über Ihre großartigen Bewertungen dafür: SEHEN SIE SELBST... 4,9 von 5 Sternen bei GOOGLE [https://bit.ly/2SW0Xv2] und 5 von 5 Empfehlungspunkten auf FACEBOOK [https://www.facebook.com/immoplex.retz.wien] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m SONSTIGE Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien,Währing, Austria
Available ab SOFORT!
Living area in m²: 72.85
Room(s): 3

Features

Balcony
Cable TV
SAT-TV
Elevator
Air Conditioning

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 143
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 3.68
HWB Energieklasse: D
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: F

Location of object: 1180 Wien,Währing

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Contact Information

Name: Alexander Ullrich
Telephone: +4329422066620
Mobile: +436642422062
Website/URL: http://www.immoplex.at
Email: office@immoplex.at
Address: Kirchenstraße 4,
2070, Retz
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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