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Viel Potential steckt in dieser Wohnung mit 2 Balkonen! Top Lage im 18. Bezirk

Ad Number: 1232658

Price: € 585,000.00

Wohnzimmer; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1180 Wien, Währing
Wohnzimmer; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1180 Wien, Währing
Westbalkon; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1180 Wien, Währing
Zimmer; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1180 Wien, Währing
Zimmer; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1180 Wien, Währing
Zimmer; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1180 Wien, Währing
Zimmer; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1180 Wien, Währing
Ostbalkon; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1180 Wien, Währing
Aussicht; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1180 Wien, Währing
Küche; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1180 Wien, Währing
Küche; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1180 Wien, Währing
Badezimmer; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1180 Wien, Währing
Vorraum; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1180 Wien, Währing
GrundrissTop20; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1180 Wien, Währing
EntwurfTop20; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1180 Wien, Währing

Object Description

Object Number: 6154

Viel Potential steckt in dieser Wohnung mit 2 Balkonen! Top Lage im 18. Bezirk

Wunderbare Möglichkeit zur Neugestaltung! Kreative Köpfe gesucht. Die Wohnung ist derzeit eine in die Jahre gekommene 3 Zimmer Wohnung, bietet aber genügend Raum, um im Zuge der Renovierung ein weiteres Zimmer zu schaffen. Mit dem Lift gelangen Sie in den 4. Stock ( = letzter Stock) bis zu Ihrem neuen Zuhause sind es noch ein paar Stufen. Die schöne Wohngegend in der Nähe des Türkenschanzparkes und Pötzleinsdorfer Schlossparks lässt keine Wünsche offen. Mitten im Grünen gelegen mit bester Infrastruktur. Die ca.84 m2 große Wohnfläche gliedert sich wie folgt: - Vorraum mit Gaderobe ( ca.3 m2) - 2 geräumige Zimmer ( ca.14 m2 und 17 m2) , eines mit Ausgang zum Westbalkon mit ca.7 m2 - großes Wohnzimmer ( ca.33 m2) - hier könnte durch Abtrennung ein weiteres Zimmer mit ca.12 m2 errichtet werden - mit Ausgang zum Ostbalkon mit ca.5 m2 - separate Küche mit Fenster und anschließender Speisekammer ( ca.6 m2) - Badezimmer mit Wanne ( ca.3 m2) - Abstellraum ( ca.3 m2) - separates WC HIGHLIGHTS auf einen Blick: - Top Wohngegend nahe Gersthof - 2 Balkone - Ost und West - Außenfassade und Balkone wurden vor kurzem saniert - Fenster sind neuwertig ( 2016 ) - Lift - trockenes, großes Kellerabteil - Waschküche - Top Infrastruktur Die monatlichen Heizkosten betragen derzeit € 194,03 netto zzgl. 20% Ust. Es handelt sich hier um eine Zentralheizung mit Gas. Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter 0664 889 285 85 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com gerne zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsanbindung: unmittelbarer Nähe: S 45 - Gersthof Straßenbahn: 40, 41, 9 Bus: 10A Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:101.2 kWh/(m²a)

Object Data

Wien, Währing, Austria
Living area in m²: 84
Room(s): 4

Features

Balcony
Basement
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 101.2

Location of object: 1180 Wien, Währing

Contact Information

Name: Sabine Nanni
Telephone: -
Mobile: +43 664 889 285 85
Website/URL: www.hubner-immobilien.com
Email: sabine.nanni@hubner-immobilien.com
Address: Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2,
1030, Wien
Austria
Agency Fee: 3.00 %
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