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Luxuswohnung mit großzügiger Dachterrasse und Balkon // Nähe Obkirchermarkt und Grinzing

Ad Number: 1172304

Price: € 1,100,000.00

Image 2; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1190 Wien
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Object Description

Object Number: 42008

Luxuswohnung mit großzügiger Dachterrasse und Balkon // Nähe Obkirchermarkt und Grinzing

LUXURIÖSER MAISONETTE-TRAUM MIT VIER ZIMMERN UND 40M² GROSSER DACHTERRASSE ZZGL 5M² BALKON, IN EINER DER RENOMMIERTESTEN LAGEN DÖBLINGS   IDEAL FÜR ANLEGER SOWIE FAMILIEN UND PÄRCHEN !!!   VIDEO-LIVE-BESICHTIGUNG MÖGLICH !!! GERNE KANN ICH IHNEN AUCH EIN VIDEO ZUM OBJEKT ZUSENDEN BZW VOR ORT EINE VIDEO-LIVE BESICHTIGUNG MIT IHNEN DURCHFÜHREN.    Im selben Gebäude stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf. So auch die Nachbarwohnung mit einem fast identischen Grundriss.     Bei Interesse werden Ihnen gerne konkrete Informationen und Unterlagen zur Verfügung gestellt.    HARD-FACTS TOP 11: Ca. 150m2 Wohnfläche Ca. 5m2 Balkonfläche Ca. 40m2 Dachterrasse 4-Zimmer alle 3 Schlafzimmer verfügen über Klimaanlagen 2-Badezimmer 3-Toiletten Betriebskosten: 248 Euro inkl 10% USt Heizung: 60 Euro inkl 20% USt Warmwasser: 65 Euro inkl 10% USt Rücklage: 119 Euro   WOHNUNG Über das Stiegenhaus bzw bequem per Lift erreichen Sie die im 3. Stockwerk situierte luxuriösen Maisonette-Wohnung.    Geheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung.  Neben einer Gegensprechanlage, verfügt die Wohnung auch über einen Internet- und TV-Anschluss.  Außerdem ist die Wohnung auch mit einer Klimaanlage ausgestattet.  Über den Hausserver kann unter anderem der Wasserverbrauch abgefragt werden.    Die Liegenschaft wurde bereits saniert. Unter anderem wurden die Leitungen des Hauses erneuert und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen.    Die laufenden Kosten betragen rund 500 Euro inkl USt. Darin enthalten sind die Betriebskosten, die Kosten für Warmwasser und Heizung, der Reparatur-Fonds sowie Internet und SAT.   UMGEBUNG In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich gleich mehrere Parks. Unter anderem befinden sich der Hugo-Wolfs Park, der Türkenschanzpark, der Olympiapark und der Krimpark nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.  Man kann sich daher ideal im Grünen entspannen.  Die Krottenbachstraße liegt nur rund 150 Meter entfernt. Über diese gelangt man mit der Buslinie 35A nach Salmannsdorf, Neustift am Walde, den Wiener Wald und die Höhen Straße. Fährt man in die andere Richtung, gelangt man nach nur zwei Stationen zur Obkirchergasse und zur Station der Linie S 45. Nach vier Stationen kann man in die Straßenbahnlinie 38 umsteigen und damit bis in die Wiener Innenstadt fahren. Die Endstation der Linie 35A liegt an der Spittelauer Lände.  Über die nur wenigen Meter entfernte Weinberggasse gelangt man entweder ebenfalls in die Obkirchergasse bzw die Sieveringer Straße. Über Letztere gelangt man mit der Buslinie 39A ins Zentrum Döblings und damit bis nach Grinzing.  Grinzing gilt neben Neustift am Walde als eine der renommiertesten Heurigengegenden Wiens. Die Heurigen laden zu einem gemütlichen Beisammensein mit gutem Wein und klassisch österreichischen Schmankerln ein.  Über die Buslinie 39A kommt man auch bis zur Heiligenstädter Lände und fährt damit gleich an zwei Privatspitälern, der Privatklinik Rudolfinerhaus und Döblinger Privatklinik, vorbei.    In der Krottenbachstraße, der Weinberggasse und der Obkirchergasse befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bars und Kaffees. Die nahe gelegene Obkirchergasse gilt als beliebte Einkaufsstraße für Döblinger, aber auch Bewohner der angrenzenden Bezirke.Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind in der Umgebung vorhanden und mit dem Fahrrad, bzw dem Bus oder Auto schnell zu erreichen.    In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung findet man daher alles was man braucht !!!   KOSTENAUFSCHLÜSSELUNG Kaufpreis: 1.100.000 EURO   Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises: 39.600,00 Euro inkl. 20% USt.   monatliche Gesamtkosten: ca 500 Euro   Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.    BESUCHEN SIE AUCH UNSERE HOMEPAGE WWW.RIWOG.AT MIT ZAHLREICHEN AKTUELLEN TOP- OBJEKTEN! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Living area in m²: 150
Room(s): 4

Features

Balcony
Terrace
Elevator
Furnished

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 69.34
HWB Energieklasse: C

Location of object: 1190 Wien

Contact Information

Name: Maximilian Michael Zillner, MBA
Telephone: +43 1 / 512 8889
Mobile: +43 676 / 68 30 879
Website/URL: http://www.riwog.at
Email: maximilian.zillner@riwog.at
Address: Börsegasse 12,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 39.600,00 € inkl. 20% USt.
Maximilian Michael Zillner, MBA

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