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+ SÜD-BALKON + DÖBLING + IN ABSOLUTER RUHELAGE + 3D-RUNDGANG + 3-ZIMMER WOHNUNG + HERVORRAGENDE LAGE

Ad Number: 1208605

Price: € 445,000.00

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1190 Wien
Image 3; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1190 Wien
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Image 16; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1190 Wien

Object Description

Object Number: 304803

+ SÜD-BALKON + DÖBLING + IN ABSOLUTER RUHELAGE + 3D-RUNDGANG + 3-ZIMMER WOHNUNG + HERVORRAGENDE LAGE

Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung in einer TOP LAGE des 19. WIENER GEMEINDEBEZIRKS am Ende einer ruhigen SACKGASSE.  Die nette Balkonwohnung befindet sich im 2. LIFTSTOCK und erstreckt sich über das GESAMTE GESCHOSS.  Die Wohnung wurde immer liebevoll gepflegt und ist in einem bemerkenswert guten Zustand. In allen Wohn- bzw. Schlafräumen und dem Vorraum ist ein schöner MOSAIKPARKETT verlegt. Die Nassräume und die Küche sind verfließt. Von allen Fenstern, sowie auch vom Balkon aus, hat man einen angenehmen BLICK INS GRÜNE.  Im Haus befindet sich ein PERSONENAUFZUG, sowie auch ein GROSSES KELLERABTEIL im 1. Untergeschoss.  Beheizt wird die Wohnung mittels GASETAGENHEIZUNG.    Gerne können einige Möbel vom Eigentümer übernommen werden.    RAUMAUFTEILUNG: Vom Vorraum aus gelangt man zentral in das große Schlafzimmer, die Küche, in den großzügigen Wohnsalon mit Zugang auf den sonnigen Balkon, einem zweiten großen Wohnraum mit Bibliothek, in das separate WC mit Handwaschbecken und das Badezimmer.    AUSTATTUNG: * 3 Zimmer  * 1 Balkon zur Süd-West-Seite * 1 separate Küche  * 1 WC mit Handwaschbecken * 1 Badezimmer mit Dusche * Vorraum und Flur * Personenaufzug  * Kellerabteil  * Gasetagenheizung   UMGEBUNG:  Am Ende einer Sackgasse gelegen ermöglicht diese schöne 3-Zimmer Wohnung Blick ins Grüne in alle Richtungen.  Eine Bushaltestelle der BUSLINIE 39A liegt nur etwa 5 Minuten zu Fuß von der Haustüre. Ebenso befinden sich die S-BAHNSTATION OBERDÖBLING und eine STRASSENBAHNSTATION DER LINIE 38 etwa 10 Gehminuten entfernt.  Zahlreiche begrünte Gehwege und Parks befinden sich zusätzlich in unmittelbarer Nähe.    _DECUS IMMOBILIEN GMBH – WIR BELEBEN RÄUME_   WICHTIGE INFORMATION: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Bei Abschluss wird ein Honorar von 3% des Kaufpreises plus Umsatzsteuer verrechnet. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! DECUS IMMOBILIEN GMBH – WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne HERR  JULIAN MELLAWA unter der Mobilnummer +43 699 11 20 84 11 und per E-Mail unter MELLAWA@DECUS.AT persönlich zur Verfügung. WWW.DECUS.AT | OFFICE@DECUS.AT | +43 1 356 00 10   WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m SONSTIGE Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m VERKEHR Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <2.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 09.11.2021
Living area in m²: 85.41
Room(s): 3

Features

Balcony
Cable TV
SAT-TV
Elevator
Furnished

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 137.8
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 1.91
HWB Energieklasse: D
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: D

Location of object: 1190 Wien, Arbesbachgasse

Contact Information

Name: Julian Mellawa
Telephone: +43 1 35 600 10
Mobile: +43 699 11 20 84 11
Website/URL: http://www.decus.at
Email: mellawa@decus.at
Address: Kärntner Straße 39,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Julian Mellawa

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